北京楼市新政策来了，一分钟带你看明白北京购房新政到底怎么计算

1214北京楼市新政出台的背景：

12月14日，大新闻！北京的购房新政啦！

北京市住建委、中国人民银行北京分行、国家金融监管局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局哥五个部门联合发文了哟！标题就是《关于调整优化本市普通房贷标准和个人贷款政策的通知》！

北京的购房市场从2010年出台政策，至今可谓是从来没有过今天这样的政策，各位注意是“从来没有过”。之前的市场预期均认为会分成多次来逐步释放和放宽政策，现在是一股脑把三个重锤一下子放了出来，严重超出了预期。

废话不多说，直接讲重点！1214的北京楼市新政主要涵盖以下三个重点：

有些媒体的报道有误导，

将在文章最后的部分讲清楚到底怎么计算

提示：实操的计算过程放在文章最后

【新政一：降首付！提高贷款年限】

1、降首付！

自12月14日起，北京地区个人购买商品房，无论使用何种贷款方式均不再区分普通住宅和非普通住宅

调整前

首套

二套

普宅35%

普宅60%

非普宅40%

非普宅80%

调整后

统一30%

城六区统一50%

非城六区统一40%

城六区：东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区

非城六区:通州区、顺义区、平谷区、昌平区、密云区、怀柔区、延庆区、大兴区、房山区、门头沟区

2、按揭贷款最长年限也由此前的25年调整为30年。

【新政二：普宅标准方面】

普宅认定标准分三项：单价、面积和容积率。全市普通住宅认定占比将提升至七成左右，将有更多住房转让可以享受到增值税优惠政策。

五环内

五环至六环

六环以外

调整前

单价

39600元/㎡

或总价低于468万元

单价

31680元/㎡

或总价低于374.4万元

单价

23760元/㎡或总价低于280.8万元

调整后

单价≤

85000元/㎡

单价≤

65000元/㎡

单价≤

45000元/㎡

1、此次五环内的普宅标准单价由3.96万/㎡调整为8.5万/㎡，五环到六环由3.17万/㎡调整为6.5万/㎡，六环外由2.37万/㎡调整为4.5万/㎡；

2、普宅面积标准调整为144㎡以下（原来为140㎡以下）

3、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上（此项没变化）。

普通住宅的认定标准的主要变化为：单套建筑面积由140平方米以下调整为144平方米以下，看似没变化，实际上直接取消了总价段限制，五环内成交单价上限由39600元/平方米提升至85000元/平方米；五-六环成交单价上限由31680元/平方米提升至65000元/平方米；六环外成交单价上限由23760元/平方米提升至45000元/平方米，提升了89%。

【新政三：按揭贷款利率方面】

1.、首套按揭贷款利率由原来的统一为4.75%，调整为城六区内4.3%，城六区外4.2%；

2、二套按揭贷款利率由原来的统一为5.25%，调整为城六区内4.8%，城六区外4.75%

说实话，这利率也是相当给力了！银行也将调整新发放房贷利率的政策下限。

最近看了好多篇各个媒体的解读，其实很多报道中并没有把购房到底怎么计算的具体细节讲清楚。

甚至还有很多误导和错误的地方。比如有些媒体写的是“买房首付的比例不‘挂钩’普宅还是非普宅。”这句话就是严重的错误了。

北京楼市此次新政推出后，按揭贷款可不是说完全无限制的，更不是说1个亿的房子，首付只需要30%。

咱们先说结论：假设一个亿的房子到底首付应该是多少？？

在原来的政策下，北京1个亿的房子，首套首付在原政策下最低需要9697万，而现在新政推出后则是需要9144万，而不是3000万，这个9144万是怎么算出来的呢？

按照北京新政，真正的计算方式其实是这样的：

没出新政之前：

是原普宅最高线468万减去1万，乘以65%贷款比例（原首套最高贷款比例65%）

468万*65%≈303万。

出了新政之后：

好了问题的关键来了，现在新政能贷多少？以普通住宅标准的144㎡为例

144㎡*8.5万=1224万（8.5万为普宅上限价格）

1224万-1万=1223万

1223万*70%≈856万。

这才是本次颁布的北京新政里面，最最最最最重要的信息。

首套的贷款是从原来的303万提高到856万。

也就是说，原来在北京五环内买首套1224万的房子，购房的首付款最少是921万。

新政后，在北京五环内买首套1224万的房子，最低首付是368万，减少了553万。