还有这种便宜！总价不到300万，入手城南地铁旁精装3房

昨天晚上，位于城南贾西地铁站的龙湖天钜和城北的葛洲坝阳光城鼓印蘭园分别申领了销许。

龙湖天钜此次推出7、8、11、12、13幢，共656套精装房源，户型面积90、94、115、136㎡，房源均价32384-35743元/㎡。

登记形式：线上登记

登记时间：2019年11月22日

去年9月份，经过3轮竞价，城南G41地块最终由龙湖以23.6亿元拿下，楼面价13993元/㎡，项目命名为龙湖天钜。

龙湖天鉅总共打造了13栋高层，今年6月份首开2/3/5/6号楼，9月份推出1/4/9/10号楼，此次推出的是最后的5栋收官房源。

周边配套

项目位于城南区域，板块配套成熟，周边有悦虹城、楚翘城等，还可快速到达新街口、奥体等商圈。

交通：项目最大的优势就是距离S3号线贾西站约400米左右，可快速与S1、S9号线换乘，去往南京南站、高淳等地都很方便，最主要的是，可快速到达南京软件谷等地方。

周边的教育资源也很丰富，有雨花台区实验小学、南京外国语学校雨花国际学校，周边还规划了幼儿园和其他教育用地，教育配套都将完善。

户型分析

这次的8/11/12号楼南向均无遮挡，低楼层也很好的保证了采光，是大多数购房者的首选。

特别推荐8号楼，采光充足，还不临路，居住舒适度更高，项目此次推出户型面积90-136㎡，能够满足不同购房者的置业需求。

▼90㎡，套三单卫，空间利用合理，动静分离，适合3-4人之家的刚需自住。

▼136㎡，四室两厅，南北通透，大横厅，保证了更足的采光面，适合4-5人的改善家庭。

购买建议

龙湖天钜地处城南，周边的新房供应紧缺，特别是软件园版块，项目临近地铁，又是龙湖的品质，所以35000左右的精装房价说不上太贵但也不便宜。

就投资属性而言，这个项目现在周边的环境一般，不过周边有商业体等规划，还有其他新的项目带动，区域是具备一定的发展空间和潜力。纯投资的话，短期空间有限，投资就中长期而言，还是不错的。

楼盘也偏向于改善自住的属性，周边都算刚需改善的区域，加上便捷的地铁配套，可能唯一的遗憾就是没有名校学区。

总体而言是个不错的项目，总价不到300万，入手城南3房，城南的其他项目比如紫金9号，毛坯交付，价格接近4万左右。所以龙湖天鉅3.5万的精修还是有一定的优势的。

葛洲坝阳光城鼓印蘭园

鼓印蘭园推出项目的3号楼，房源套数共102套精装房源，户型面积122㎡，144㎡，房源均价38494元/㎡。

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登记时间：2019年11月22日

去年12月，历经32轮竞价，城北G50宅地被葛洲坝和常州三禾置业联合拿下，与阳光城联合开发，项目备案名葛洲坝阳光城鼓印蘭园，简称鼓印蘭园。

项目规划了6栋住宅，4栋配套用房，其中1-5号楼为17层高层，6号楼为7层洋房，部分楼带底跃，今年9月份，首开了项目的5号楼，此次推出的是项目的3号楼。

周边配套

项目位于3号线和1号线之间，距离最近的地铁是3号线小市站约500米，除此之外，项目周边还有1号线红山动物园站，距离约900米左右，可快速到达南京站，新街口等。

项目处于城北小市板块，发展多年，周边的何种配套都很成熟，社区底商丰富，能够满足平时的生活所需，还可快速到达新街口等商圈，享受更多商业资源配套。

另外，项目旁边就是葛洲坝招商紫郡兰园，在建的面积超17万方的商业综合体，建成后，社区配套更完善。

户型分析

项目此次推出的3号线，户型面积127-144㎡，共两种户型，144㎡的户型分布在东边户数上，加推较少，仅17套，剩余全是127㎡的户型，一梯一户，精装交付。
▼127㎡，套三双卫，玄关设计保护居住的私密性，大横厅，采光充足，但在空间利用上面有点浪费。

▼144㎡，套四双卫，户型方正，南北通透，采光充足，户型利用合理，预算充足，144㎡的户型比127㎡的户型更值得入手。

购买建议

从自住来看，鼓印蘭园所在的小市板块，周边老小区居多，整体居住的大环境较差，板块内的发展基本上格调已定。

但好在地铁完善，周边各种配套成熟，距离主城更近，这个价位更多的适合城北的地缘性购房者，或者通勤范围在主城的自住改善群体。

投资来看，这个价格买鱼嘴润府和江与城更值得入手，河西和江北的居住大环境更纯粹，以后增值保值能力更强。

但是鱼嘴润府首付比例较高，江与城买的人多，中签率不高，鼓印蘭园首付3成，首付压力没那么大。加上区域内的改善需求很大，加上周边的改善楼盘较少，项目还是有一定的增值空间。