SOHO中国的命运和未来，其实只是中国崛起的时代一缕缩影而已

这是熊猫贝贝的第952篇原创文章：

作为一个房地产人，谦虚务实地来说，其实接触过的房地产老板的确要比一般行外人要多，多高的层级不敢说，但是差不离的圈子总是有当面推杯换盏，或者讨价还价的机会的。

不过十几年房地产行业生涯里面，有这么一位老板，却是圈内一致的异类和笑柄。

这位老板，就是潘石屹。

用房地产界一位老板的粗糙原话来形容：“老潘这人，和我们就不是一路人，他玩的东西，一般人玩不明白。”

潘老板不是一般人，和其他不同出身的地产圈子里面老板不一样的，主要有三个方面：

1、吃着房地产的饭，明里暗里都在唱空这个行业；

2、格调很高，特别不喜欢和同行交流，别看个子不高，长得一般，鼻孔是长在后脑勺的；

3、特别不喜欢中国，业余时间都在挖空心思去找“中国落后”的例证。

比如开着大排量重污染的汽车跑到北京高速“测雾霾”：

当然，没有任何揶揄讽刺的意思，和中国一众老大粗傻的房地产老板比起来，从曾经的万通六君子、到2007年成为北京最大的地产开发商、再到后来一路唱衰中国房地产市场。

潘老板一直都算得上行业异类，标新立异的类型，当然，2020年以来，自家宝贝儿子口不择言大放厥词，再加上早早就开启了国内卖卖卖，去美国捐捐捐的行为，抛售SOHO，跑路美国临门一脚，始终踢不出去，就让老潘“跑不成”一事成了房地产不限于圈内的一个笑话。

2021年，SOHO中国股权转让，几次波折，最终以取消交易告终，而这一年，潘老板也因为逃税、多收电费等边角新闻，时不时出现在人们视野中。

就连给自己老家捐钱做慈善，也没有什么浪花泛起来，反而他和他老婆收获国内舆论和网络的一众质疑和嘲讽。

按照原来的如意算盘，完全甩卖资产，跑去拥抱资本主义灯塔之国，自由意志山上之城美国过好日子，很明显是不灵了，内债外资，利用规则和交易，钻空子捞好处的，不仅仅是潘老板，实际上2021年开始，就已经没什么好日子过了。

两次卖身不成，潘石屹想到的，是甩卖SOHO中国位于北京和上海的物业。

这篇文章，就好各位读者朋友好好的聊一聊，老潘跑路心切，还有SOHO中国即将面对的命运和未来。

理性中立，不带节奏，讲究有依有据，尊重事实，是不是？

内容硬核，错过不再。

以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

PS：

文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。

内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。

每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。

（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）

选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。

1化整为零，继续抛售，究竟是“慌不择路”，还是“无心经营”？

SOHO中国在微博和官微均发布了这则消息。

标题还打上了“捡漏好机会！”，并强调卖房收入全部用于降负债、不分红。

截图自SOHO中国官微

被骂“跑路”两年多，老潘终究还是选择头也不回的，变现国内资产。

截图自微博

各方留言和讨论这里就不展开了，有些论调实在过激，和谐社会，心照不宣是不是？

SOHO中国称为了缓解资金压力，准备以7折价格出售3.2万平米房源，出售范围包括银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等９个项目。

这９个项目全部坐落在北京、上海的核心地段，出售类型包括办公、商业及公寓等，甚至不乏包含租约及市场稀缺的整层房源。

潘石屹表示，此次收入将全部用于降负债，不会用做股票分红。

对于7折销售的原因，潘石屹透露是因为公司的债近期到期，欠债还钱天经地义，不会托欠任何人、任何单位的钱。我们相信市场“没有卖不出去的货，只有卖不出去的价”。所以决定血本甩卖。

事情就是那么一个事情，有依有据，因果关系清晰：潘老板的债务到期了，自身物业甩卖不成，经营收入也不咋地，只能卖一部分来还债，符合商业逻辑关系。

事实上，这个事情，放到当下中国的经济环境和价值语境里面来看，其实并不简单。

一方面，是房地产行业的风险依然处于降杠杆的释放和消化阶段，普遍市场预期和信心处于历史低位；

一方面，是国内经济承压，货币紧缩，换做是以前的经济环境和行情，SOHO中国的物业资产在一线城市，这本身是一个“光环”，地段位置还不错，放在5年前或许还能卖个好价钱。但是在当下，肯定不是一个理想的出货环境，至少价格和需求就必然会受到挤压。

一方面，在疫情反复和写字楼市场尚未完全复苏的情况下，城市里的办公楼和商铺的空置率问题依然存在，这才是最致命的因素。没有价值产出和动态回报表现的资产，是典型的有价无市的情况。捡漏说得好听，挖坑自埋，流动性冻结，才是真相。

最后一方面，再大的生意也是落到人和人的交易上面，潘老板过去几年立的人设，美国上等人享受生活，还有宝贝儿子，在那个政治维度敏感，绕不开的大错，这生意，恐怕不能简单的在商言商就能做吧？

从卖股权到折价出售资产，背后则是潘石屹的“慌不择路”。

当然，常年唱空中国房地产，意识形态立场存疑的潘老板，有时间和精力和美国友人锻炼身体，也绝对是没有心情去好好经营中国的资产的。

SOHO中国长期都有依靠持有物业的资产增值来润饰报表。至于增长多少，完全看心情，这个不需要过多解释吧？反正不是销售型物业，价格还不是随便定？

但2022年，很多开发商都计提减值，楼市情绪暂未修复，SOHO中国也难以避免这波下跌的行情。

打折抄底？欢迎购买？不好意思，这话说了也得有人信才是。

2售卖分析：非常时期，打折抛售背后的债务压力，同样的配方，同样的味道？

作为营销大师的潘石屹，在这种非常时期，进行打折售卖，其实折射出来的很多深层次的原因，并不复杂。

截至去年6月底，SOHO中国的总负债为332.46亿元，其中包括银行及其他贷款合计185.23亿元，占总负债的比重为55.7%。

此外，SOHO中国结欠第三方的应付款总额为28.25亿元，其中10.83亿元须于一年内偿付，也就是今年6月底之前。

从商业逻辑的角度来看，这次出售资产回笼10多亿，可以解得了近渴。当然，前提得是“生意成交”，有人拿真金白银出来接盘，如果按照现有资产的经营收入来说（2021年年上半年，SOHO中国的租金收入8个亿，三费支出里面，可以看到税费有所增长，销售和行政费用有小幅下滑，半年的净利润只有3.43亿元。），如果老潘自己不掏钱出来及时还债，那么上老赖名单，也就是一个时间问题了。

拆东墙补西墙，债务压顶，其实潘老板面临的问题，和2021年陆续暴雷的国内房企，都是一样的。

不会因为潘老板人在美国，债务就会消失，债务这个东西，永远只能转移，而不会消失。

从2014年—2021年，SOHO中国累计出售资产套现超过350亿元，潘石屹夫妇累计获得分红现金超百亿。

如今“包租公”生意不好做已是共识，去年的黑石收购事件以及此前高瓴资本曾欲私有化SOHO中国的传言，无一不在加深外界对潘石屹要退出中国市场的怀疑。

当然，两次打包甩卖，均以失败告终，潘石屹也坐实了潘跑跑的名头。

2022年，潘石屹走上零售“贱卖”资产的路子，7折出售，可见SOHO中国想快速回笼资金的想法和现实需求。

上一个，是恒大的许老板，恒大现在还在ICU，按照SOHO中国当前的债务情况来看，还有多久会进ICU呢？

这是一个很好的问题，就要看，在当下中国的经济和价值环境中，有没有兼具被潘老板人格魅力吸引，讲究情怀，而且有足够真金白银购买力支持，钱多人傻的白马骑士，来接盘了。

毕竟超过13亿的大宗不动产资产货包，在当下中国普遍“钱紧”，经济承压的大环境下，总不是那么轻松就对了。

时代不一样了，同样的配方，已经有前车之鉴，同样的味道和结果，会不会降临到潘老板头上呢？

玩法跟不上时代变化，除了逃逸，就是被淘汰，没有例外。

值得拭目以待。

3老潘跑路，SOHO中国走向衰落：只是中国国家崛起的一个时代缩影而已

潘老板其人，长期以来就喜欢“不走寻常路”：

2007年，“房价两大隐忧已出现，下跌现象已有表露”。

2010年，“土地比房子贵，房价如果一直维持不现实。”

2014年，“中国房地产是泰坦尼克号，就要撞到冰山”。

2015年，预言房价还要降，并呼吁年轻人不要买房。

2018年4月，“房地产市场一天比一天畸形“。

就这样，在一边以极度偏激的言论唱衰中国房地产的同时，一边在忙着暗度陈仓。

有媒体计算过，到2017年，潘石屹夫妇套现资金达400亿人民币。

2019年开始，潘石屹在国内的地产大本营SOHO中国，套现资金达600亿人民币。

直到2021年8月，与黑石的私有化进程，被监管当局立案调查后而停止。

绝对是教科书级别的“明修栈道暗度陈仓”，嘴上说着不要，身体极度诚实。

和万达的王老板放在一起，简直可以说得上是中国房地产经济过去20年野蛮生长的两个镜像对立的典范。

售卖资产，降杠杆，挤泡沫，偿负债，其实并不是SOHO中国的个别行为，2021年以来，大宗资产转让，并购，商业房产巨头寻找下家，寻求资本和社会资金的支持，早已是行业常态。

之所以能够一石激起千层浪，更多的其实是在于潘石屹的个人因素。

作为中国房地产行业过去20多年的行业领军人物和代表，走到今天这样负面消息缠身，通过资产变卖维系自己的产业运转，不得不说这就是时代的缩影，同样也是中国国家崛起的有力证明。

随着中国对资本管理的水平提升，对国家资产的保护意识提升，对金融市场的管控日益成熟，过去凭借资本手段和各种买办洋套路，洋玩意玩出花的手段，已经失去了生存和套利的空间了。

对于潘石屹而言，当然不仅仅是潘石屹，出售国内业务然后全身而退成为当下的最佳选择。

一个时代的落幕，一个即将到来的时代全新环境中，恐怕没有这些资本玩家立锥之地了，相反，真正的民族企业家，比如曹德旺，比如任正非和孟晚舟这样的群体，成为主流舆论和社会价值追捧支持的对象。

时代不一样了，那个资本说话，资本横行，吃里扒外的野蛮时代，已经过去了。

一个国家越成熟，越发达，那么缺乏忠诚，吃里扒外，端碗吃饭，砸碗骂人的群体，就越煎熬，生存空间就越少，直至消失，这和财富，地位没有关系，这是时代和国家的转变带来的必然结果。

写在最后：SOHO中国的命运，为中国房地产经济的未来，提前写好了注脚？

文章最后，也不说什么高调大词，大家都是成年人，有些东西点到为止就好了。

对于潘老板和SOHO中国的命运和未来，其实已经没有什么悬念，看个热闹就是了，时间会给出最好的答案，天道有轮回，万物有因果，是不是？

只说两个个人的观点：

第一个：无论贵贱，无论财富多少，请把资产和财富存在自己的国家，没有人可以通过做空自己的国家获得成功。

第二句：请热爱自己的国家，狗不嫌家贫，子不嫌母丑，崇洋媚外，结局一定不会好看！

大道至简，就是这个意思，至于大家能体会出什么意思，欢迎留言，文明表达，理性交流。

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（根据国家有关部门的最新规定，本文内容和意见仅供参考，不构成任何关于置业，投资等行为的明确建议，入市风险自担。）

以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱

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