历次房贷利率大幅打折优惠，都迎来了房地产的大反弹

最近经常收到朋友的问题：房地产会真的止跌回稳，甚至局部的区域出现反弹吗？

我来告诉大家一个朴素的道理。

每当房地产的利率出现大幅的打折优惠，在过去的历史经验都告诉我们，无一例外都带来了房地产市场的大反弹。

1.在过去的历史上，第一次出现房贷利率出现7折、8折优惠是在2008年的时候，当时次贷危机的寒风吹到中国，房地产市场调整压力山大，一年时间房价在很多城市的跌幅达到了15%左右。当时第一次出现了买房的利率给予打折优惠，当时最低可以有7折的优惠。朋友们知道在此之后从2009年的下半年开始，全国的房价迎来了第一轮比较明显的房价全国性的上涨。

2.第二次在房地产的历史上，房贷利率的大幅的打折优惠是在2015年和2016年的上半年，这时候经济增长出现了新的麻烦。为了促进经济增长，把房地产作为一个抓经济、抓民生、促经济增长的主要的抓手，所以当时又出现了房贷利率最低可以给予8折利率优惠的这种现象。但是更多大家可能当时听到的首套房贷利率是85折的优惠，在有些城市里面大约持续的不到一年的时间，后来可能陆续大家看到的是9折的优惠。在此之后到2018年全面的房贷利率优惠都退出了，而且在基准利率的基础上还要开始向上浮动。在2015年当时出现了房贷利率大约最低8折优惠，普遍85折的首套房的利率优惠之后，从2015年的下半年，也包括在2016年、17年、18年，大家来回望一下是过去的20年房价上涨幅度最迅猛的一次，或者说是最近的20年房地产市场的最大的一轮牛市。成交量大，房价上涨的幅度大。

3.这一次我们看到房贷利率的优惠是从2024年的从10月份开始，因为在10月21号，一方面是LPR的利率又降了25个基点。从年初以来，5年期的房价利率已经是基准利率，降了60个基点了，相当于是0.6%。而且我们再来看到在这个基础上，今天在不少城市里面首套房贷利率大体上也是相当于8折优惠，大体上可以拿到多少？是2.85%，2.9%的这样的利率优惠的程度。大家知道当前的5年期的房贷基准利率是3.6%，所以我说也大体相当于过去的那种8折利率优惠的时期。

那么我想这一次我们再来看国家宏观调控部门，央行、金融管理总局、发改委、财政部、住建部相关负责人都讲到了一系列的组合拳是要使房地产市场要结束此前的调整，止跌回稳有这么一个说法。

那么在我看来这些比较大力度的一系列的组合拳的政策，比较大的概率来展望未来的两年时间，有部分的一线和热点的二线城市恐怕会再度迎来房价上涨，甚至还会比较明显的上涨，这个概率相当之大。