楼市热闹！凤岗一新盘备案均价4万+，麻涌一地块楼面价1.4万

22日的东莞楼市可谓热闹。

一是土拍市场。

华侨城以16.2亿元成功拿下麻涌6.7万平商住地，折合楼面价14015元/平。

这一楼面价也达到麻涌土拍的高峰。

2020年3月，南太曾以7亿元拿下麻涌东太村3.3万地块，楼面价为10953元/平，地块已开发为“南太·珑玺花园”，即将入市。

此次出让宗地占地67110.98平，总计容建面约133969.76平。

共由三个地块组成：

地块一：占地26685.02平，为商住混合用地，商住比3:7，容积率1.5；

地块二，占地37576.89平，为居住用地，容积率2.5；

地块三，地下空间，占地2849.07平，为地下停车场用地，仅出让地下空间，地面部分为道路用地，归麻涌政府所有。

地块周边有多个近几年开发的小区，居住氛围成熟，包括万科珠江东岸、碧桂园北岸花园、招商雍华府、碧桂园铜雀台等。

地块有几个配建要求：

1、须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积11726平方米）作为安居房；

2、无偿配建117个停车位（可办理独立产权证）；

3、无偿配建一所独立占地面积不少于5400平方米，建筑面积不少于6005平的18班幼儿园。

此外，还需配建肉菜市场、垃圾收集站等。

接下来，麻涌即将有三大新盘上市，要置业的你可以了解一下。

万科公园里

万科公园里邻近华阳湖，是继万科珠江东岸、珠江万科城之后，万科在麻涌打造的又一高品质项目。目前项目已开设临时咨询中心，推出建面约95-125m²的临湖洋房和亲湖美墅。

|万科公园里示意图

珑远印象翠珑湾

珑远·印象翠珑湾位于水乡新城，建面约25万㎡，融住宅与商业一体化的综合性社区，囊括洋房、商办等多类型产品，洋房建面约95-143m²全南向三/四房。

|珑远·印象翠珑湾规划图

南太·珑玺

项目位于麻涌镇中心，建面约8万平，主推产品建面约95-143平三至四房。现已开放营销中心，进入开盘倒计时阶段。

｜南太珑玺效果图

一是一新盘的房价。

7月21日，保利招商·锦上最新备案价出炉。

本次备案的是1号楼和2号楼，共计175套房源，产品建面约95.97-142.22㎡的三、四房，全部精装交付。

｜保利招商·锦上

其中1号楼备案均价为44136元㎡，2号楼备案均价为41158元/㎡。

备案单价最高的为47028元/㎡，单价最低的为37398.01元/㎡。

｜项目沙盘

产品建面包括95㎡的三房、109㎡的四房、119㎡的四房、126㎡的四房和143㎡的四房。

2020年7月28日，保利以19.68亿元+17%住宅计容建面配建安居房，拿下该项目地块，折合楼面地价25856元/㎡。

保利招商·锦上由保利和招商地产联合打造，项目位于凤岗甘埔村，位于凤岗主干道之一东深路旁，东靠龙凤山庄，南边为凤岗传统高端居住区域，蓝山锦湾、三正瑞士半山、三正瑞士公馆、雁鸣湖假日山庄等大型社区均位于此区域。

项目占地3.24万㎡，建面为12.46万㎡。

容积率3.85，共有883户，车位比为1：1.1。

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