大兴最有潜力的板块在哪？

大兴，位于北京南部，南五环外。截止到2023年，大兴人口199.4万，GDP1041.1亿。

‌大兴有8个街道和14个镇。分别是：

高米店、清源、兴丰、林校路、观音寺、天宫院、博兴、荣华街道。

西红门、黄村、旧宫、亦庄、瀛海、庞各庄、北臧村、魏善庄、榆垡、礼贤、安定、长子营、青云店、采育镇。

大兴的买房逻辑和其他郊区一样，跟着地铁走、向城区走。

这里亦庄及其周边暂且不论，后续专门讲。

大兴的购买力，主要来自4号线、8号线等通勤的刚需购房者、本地工作生活的刚改置换人群。

特别是中关村、金融街外溢的购房需求。地铁4号线可以直达中关村，宣武门两站即可到达金融街。

大兴的板块，除亦庄外，笼统分为大兴新城东片区和西片区。东片区包括高米店、清源、兴丰和林校4个街道，西片区主要是黄村镇范围。

具体又可以按照地铁站或片区分为西红门、高米店、枣园、黄村、天宫院、观音寺、南中轴机场商务区等。

西红门，处于南四环外，被京开高速分成了东西两部分。

西红门西配套完善，靠近丰台总部基地，又有地铁4号线西红门站，交通便利。

周边有宏坤林语墅、鸿坤理想城曦望山、鸿坤理想城礼域府、星海家园（日、月、星苑）、瑞海家园（一二三五区）、兴都苑、宏大南园等小区。

西红门东主要是近些年新开发的楼盘，整体界面新，处于持续开发建设中。地铁19号线南延在西红门东有站点。

楼盘包括西红门橡树湾（一二三期）、中建玖玥府、壹品兴创·御景星城、御景星城·元启等。

高米店，主要是围绕高米店北、高米店南站周边区域，次新小区多，房价略高。

主要小区包括郁花园（一二三里）、保利茉莉公馆、旭辉御府、旭辉紫郡、金地仰山（东西区）、兴创屹墅。

云河墅、华润·公园九里、翡翠城（一二三四五期，包括金惠园、香留园、风景翠园、康隆园等）、香邑溪谷、原生墅、新里西斯莱公馆等。

枣园，主要是清源街道、观音寺街道等，清源路、枣园地铁站，周边配套成熟。

主要包括团河苑、滨河东里南区、滨河西里（中南北区）、马赛公馆、首开康乃馨城、首邑上城、中建国际港、枣园尚城、红木林北区（南区）、枣园小区、彩虹新城、丽园（ABC区）、丽园东里、康宜家园（南北区）等。

黄村，包括黄村西大街、黄村火车站、义和庄等地铁站。

主要小区包括兴政东里（西里）、艺苑桐城、翰林庭院、阳光乐府、博悦府、康宁家园、兴瑞家园、恒大未来城、众美光合原筑、义和庄东里（北里）等。

新房有大兴晓月和风、大兴星光城、德贤华府、中骏金辉未来云城、壹品兴创·颐和公馆等。

观音寺，地铁19号线南延线未来将在观音寺、海子角等地有站。

主要小区包括辛店小区、海子角西里（东里、南里）、海子角小区、观音寺小区、观音寺新区、海悦公馆、双河南里、林海园等小区。

天宫院，包括生物医药基地、天宫院地铁站等。

附近小区有住总正华时代广场、天宫院小区、保利春天里、天堂河、骑士公园别墅、住总正华多彩嘉园、北京金科天籁城、住总万科橙、明发雅苑等。

围绕南中轴路和机场商务区，有一些不临近地铁的小区和别墅区域。但距离地铁站较远，如果不在周边工作生活，相对购买价值不高。

总结

大兴以西红门、黄村为核心，围绕地铁4号线、8号线、19号线、机场线，形成了多个片区。

作为刚需为主的购房区域，大兴地铁线就是黄金线，地铁线周边就是买房重点。毕竟，大兴的地铁线路大都南北贯通，交通便利。

大兴近两年新房供应较多，压力较大。对买房人而言这反倒是好事。毕竟，有竞争才能出现更好的新盘来。

相信未来的大兴，一定是一个居住更加舒服的首都新城。