11月成都新房房价出炉！锦江、双流竟然沦为背景墙！

admin 2025-10-03 共132人围观，发现19个评论

好快，一个月又过完了。

更快的是，这一年都要过完了。

接下来你的朋友圈将会多次出现：2019，请对我好一点。

2019对你好不好我不晓得，我对你好倒是真的。

看嘛，再一次手动整理了11月成都主城区+二圈层新盘的情况，各种统数据+作图，现在已经是腰酸背痛老眼昏花。数据难免有误哈，我其实已经检查过几次了，但是万一被你们这些火眼金睛挑到了喃？

有错直接留言，我马上做修改哈。

接下来即将为大家奉上最新的成都房价地图！

整体情况

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数据统计截止11月29日，成都大范围内的新盘均价约为12472元/平，共有约30653套新房入市。

主城区方面，新盘均价约为17563元/平，共有约5478套新房入市。注意，金牛区和青羊区在11月没有开新盘，所以数据沿用9-10月的平均值，并未算入主城区新盘均价内。

有新盘入市的4个区中，新房均价最高的是武侯区，约为20883元/平，突破2万大关，这也是大成都范围内11月新房均价最高的。其次是一直都处于首位的锦江区，约为18520元/平，以较小差距暂时被反超。

最低的是成华区，约为15957元/平，低于主城区平均价。

二圈层方面，11月新房均价约为13511元/平，共有约13192套新房入市。

其中，新房均价最高的是天府新区，约为17533元/平。第二位是龙泉驿区，约为16200元/平；“宇宙双流”约为14725元/平，排名第三。

最低的依然是温江区，约为10091元/平，这也是一圈层+二圈层里面，最低的了。

接下来就是各个区的具体分析了哈。

成华区

11月，成华区的新房预售均价约为15957元/平，位列11月主城区4个拿证区最低。共推约2411套新房，位列11月主城区4个拿证区第一。

11月，成华区总共有6个项目拿了预售证，青秀未遮山在月初和月末分别开了两次。6个项目中，有2个是清水项目，4个是精装修项目。

这个盘位于龙潭寺，去年中粮以9600元/平的楼面价拿下该地块，算是目前为止区域内最高的地价了。包含高层、洋房和跃层产品，走的是改善路线。但周边配套不足，没有地铁也没有大型商业，生活舒适度欠佳。

锦江区

11月，锦江区的新房预售均价约为18520元/平，位列11月主城区4个拿证区第二。共推约554套新房，位列11月主城区4个拿证区第四位。

11月，锦江区总共有3个项目拿了预售证，都是精装修项目。其中天誉为加推，碧桂园锦公馆和优山悦是新盘首开。

锦江区11月推出的3个新盘房源，户型面积都在100平以上，整体调性偏改善。但是新推房源总量只有554套，从已摇号的天誉中签率来看，锦江区目前的新货供应量仍然不足以匹配该行政区的需求量。

另外，就目前我所了解到的情况而言，大家对于碧桂园锦公馆及其周边情况，还是多抱以观望的态度，相对而言这个项目的区位和房子本身的定位设计等，在三个盘里面算是中下的，所以可能预计中签率会是三个盘中最高的。

优山悦的优劣势分析我们也说得很多了，但是就中签率而言，萌萌觉得可能这个盘反而会比较低。原因是这个盘自身定位偏改善，区位配套也算良好，但户型面积不大，总价会相对更低，更能吸引一些刚改客群。

以上三个项目我们都发过详细的踩盘贴哈，后台回复项目名即可查看。

高新区

11月，高新区的新房预售均价约为17388元/平，位列11月主城区4个拿证区第三。共推约2202套新房，位列11月主城区4个拿证区第二位。

11月，高新区总共有8个项目拿了预售证，是主城区推新项目最多的。其中融创香璟台西苑拿证2次。上述项目中，只有2个盘为清水项目，其余都是带装修的。

高新区在11月表现可圈可点。均价最高和最低都出自高新区，新房源户型面积有80多平也有200多平的，强势证明我大高新也是能让刚需上车的，不再是传说中只出“网红盘”、让人高攀不起的地方。

但是高新区集中在上半月发力，下半月并无新动作。不晓得接下来2018年的最后一个月，高新区能否再成为当红辣子鸡。

武侯区

11月，武侯区的新房预售均价约为20883元/平，位列11月主城区4个拿证区第一，这可能是2018年以来，武侯区的首次登顶。共推约578套新房，位列11月主城区4个拿证区第三位。

11月，武侯区总共有3个项目拿了预售证，都是精装修项目，也都是加推，无纯新盘供应。

预售均价最高的是龙湖天宸原著，带装修均价约为24000元/平。共推264套面积区间约为133-310平的房源，户型偏大，精装修标准为5498元/平。

武侯区11月推出的3个新盘，都是走高端改善路线的精装修项目，户型面积大，单价总价高，精装标准更是成都市范围内，价格最高的行政区。但由于武侯区整体新货存量不算很大，且类似的高端改善房源有限，所以后续可能劲头不如本月那么足，在新房预售均价上会有下滑。

金牛区青羊区

11月，这两个地方都没有推出新货。

就9-10月的表现来看，金牛区的新房预售均价约为13566元/平，在主城区的排名是第四位，共有6个项目拿证，包括均价突破2万大关的龙湖上城天街广场和“网红”人居花照云庭。

青羊区我们基本上可以一笔带过了，因为它在9月推出了华润金悦湾之后，就一直保持“与世隔绝”，丝毫不理会人世间的是是与非非。

天府新区

11月，天府新区的新房预售均价约为17533元/平，位列11月二圈层第一位。共推3469套新房，位列11月二圈层第一位。

总共有7个项目拿了预售证，仅1个清水项目，其余都是精装修项目。

较上两月表现来看，11月的天府新区还是稳不住要发力了。上两月一共9个项目拿证，而本月就有7个。而价格上方面，麓湖之春花园25000元/平的均价也是位列本月新盘预售均价的第二位，仅次于高新区的中大文儒德。

但是本月天府新区的整体表现不是很好，上述已摇号项目中，只有北辰南湖香麓的中签率在100%以下，该项目也是本月天府新区推新中唯一一个清水盘。

双流区

11月，双流区的新房预售均价约为14725元/平，位列11月二圈层第三位。共推1621套新房，位列11月二圈层倒数第二位。

总共有7个项目拿了预售证，仅1个带装修项目，其余都是清水项目。

由于前两个月的“疯狂”表现，双流甚至被好多人打上了“宇宙中心”的标签。但是步入11月，双流区的整体情况却有明显程度上的下滑，在推新数量和新房均价上，都不处于领先位置。

中签率方面就能看出个大概。上述已摇号项目中，只有九龙仓·时代上城的中签率为38.88%，低于100%，其他几个都是好几百，非常高。

龙泉驿区

11月，龙泉驿区的新房预售均价约为16200元/平，位列11月二圈层第二位。共推232套新房，位列11月二圈层最后。

但这个不太具有代表性，因为11月龙泉驿区仅有百悦星城二期这一个项目拿证。

就上两月的表现来看，龙泉驿区在9-10月共推了11个新盘，预售均价约为9584元/平，远低于11月拿证的百悦星城二期预售均价。

郫都区

11月，郫都区的新房预售均价约为14121元/平，位列11月二圈层第四位。共推2955套新房，位列11月二圈层第二位。

总共有9个项目拿了预售证，是11月成都市范围内里面拿证项目最多的。其中，有3个清水项目，6个精装修项目。

预售均价最高的是远洋朗基御府，清水均价约为17950元/平。共推224套面积区间约为116-149平房源。已于11月20日摇号，但多方都查询不到摇号结果。坊间传言，是因为没人报名，所以房源全部不摇号了这个我不晓得是不是真的哈，还没搞得赢帮大家核实一下，但该楼盘上月的开盘摇号情况就不太乐观，372套房源共有65组报名，中签率高达572.31%。

预售均价最低的是花样年香门第（南区），带装修均价约为9460元/平，这也是郫都区唯一一个低于万元的项目。共推550套房源，户型区间约为100-196平，精装修标准为2480元/平。

上述已摇号的项目中，万科玖西堂的中签率为28.24%，万科理想城为84.98%，其余都是超过100%的。

温江区

11月，温江区的新房预售均价约为10091元/平，位列11月二圈层最后。共推2743套新房，位列11月二圈层第三位。

总共有8个项目拿了预售证，其中枫丹西悦名邸在月底连开了两次，拿证项目在二圈层排第二。其中，有2个精装修项目，6个清水项目。

预售均价最低的是中铁城阅湖和庭，清水均价约为6650元/平，是二圈层11月开出的均价最低的项目。共推300套房源，户型区间约为95-128平。

温江区有点厚积薄发的感觉。9月推了2个盘，10月推了4个盘，到了11月，一口气推了8个盘，这个数字总让我感觉在做啥子数学题。上述已摇号的项目中，只有恒大未来城三期中签率为145.66%，其余都低于100%，表现非常好。

新都区

11月，新都区的新房预售均价约为11756元/平，位列11月二圈层倒数第二位。共推2172套新房，位列11月二圈层第四位。

总共有8个项目拿了预售证，清水和精装修项目各4个。

预售均价最低的是玖俪湾小区，清水均价约为9300元/平。共推320套房源，户型区间约为94-150平。

新都区在近3个月的推新和房价上，都比温江区“强势”一些。但是就中签率上来看，除了七一广场外，其他都超过了100%，甚至保利湖心岛中签率高达1113.33%，非常可怕。