中科大旁拿地一年半才首开的中铁五号院，为什么这么多人关注？

中铁五号院的位置是在宿松路与水阳江路交口西北角，属于合肥二环以内的老城区，在中科大南校区西边1公里左右，距离政务区的"门户"安粮城市广场大概1.5公里。

中铁五号院的交通是非常便利的，宿松路、南二环、金寨路、望江东路等主干道环绕，公交线路也非常发达。地铁5号线休宁路站三四百米左右。整个交通路网不管是私家车出行还是公共交通都是非常成熟，但是值得注意的是附近道路早晚高峰也较为拥堵，还有就是楼盘北侧的牧童路正在修建，修建完成后将打通金寨路和宿松路。

五号院的环境是一个减分项，周边以老小区为主，西边是正在建的老年大学，南边是烂尾楼环球广场和晨光苑南苑，北边是晨光苑北苑和星光园，东面是供电东村和王下份停车场。这个停车场属于地下停车场，地面建成了一个小公园，给周边居民提供了一个休闲场所。总体上来说是位置好，环境不理想。

小学是合肥市第六十一中学（小学部），中学是合肥市第六十一中学，学校在楼盘北面，排名较差，也是楼盘的劣势之一。

而商业这一块，老城区随处可见的沿街商铺和菜市场足以满足日常生活所需，项目也自建了一个七千平的社区商业，周边三公里之内也不乏大型商业。

五号院A地块（住宅）容积率1.8，一共只有13栋，体量很小，高层、小高层、洋房都有，但是以小高层和洋房为主，面积段从96到175平，高层和小高层精装，洋房毛坯，11层小高层除了顶底楼以外基本都在23500到24000左右。上周首开的是4栋和13栋18层小高层，面积是96和113的小户型，价格也在22000到23000左右。对于这个楼盘来说困难的大户型的销售。

我们可以总结一下这个楼盘，位置好、生活便利，楼盘也是低密度宜居社区，但是周边环境一般，学区不理想也是客观存在的事实，而且价格偏高，对于五号院来说96和113的户型消化并不困难，但是大户型的销售就没那么容易了，毕竟竞品太多，而五号院除了位置以外其他并没有多少优势。