办办网2018年2月月刊

导读

2018年2月，虽然迎来了春节，但楼市并没有因为放假而“停歇”，在当月依然有很多看点，发改委在2月发布了房地产开放投资情况解读报告和境外投资敏感行业目录。包括杭州在内的多个城市在年初就开始大量推地。业内人士分析认为，2018将成为在1998年、2008年之后的又一个转折点，不过这次转折主要体现在住宅方面，对商办市场影响不大。

北京望京商圈写字楼吸纳强劲，租金上扬

望京商圈整年的吸纳强劲，致使空置率在第四季度下降至1.6%，促使租金上扬至8.9元/平方米/天。中航资本大厦、国际电子城等项目陆续入市，将使该区域租金上涨受到抑制。在2018年亚奥商圈的空置率不断降低的情况下，望京将成为支撑整个北部的主要吸纳。

中国银行与万科等大鳄签约，发展租赁金融

中国银行2日在上海与八家全国性房地产企业签订住房租赁市场金融服务战略合作协议，由此全面进军住房租赁金融市场。当天，中国银行与万科、中海地产、华润置地、招商地产、保利地产、碧桂园、龙湖地产、绿城八家房企签署战略合作协议，计划提供住房租赁领域的融资，规模超过2000亿元人民币。

7年商办用房投资远低于住宅

2月6日，国家发改委官网发布了针对去年房地产开放投资情况的解读指出，受库存量大、去化缓慢的影响，去年，全国办公楼和商业营业用房开发投资增速仅为3.5%和-1.2%，远低于住宅开发投资增速（9.4%）。

2018年开年，热点城市大量推地，杭州居首

2018年以来，国内热点城市都在积极推地，不仅宗数多，而且总价也很高。专业机构数据显示，2018年年初以来，包括杭州、武汉、福州、北京等在内的50个受监测城市今年以来“卖地”收入合计达5022.58亿元。其中，杭州市土地出让收入最高，为591.1亿元。

发改委：发布《境外投资敏感行业目录》

国家发改委发布《境外投资敏感行业目录(2018年版)》，房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等行业在列。2018年版《境外投资敏感行业目录》涵盖四大领域和行为，包括武器装备的研制生产维修、跨境水资源开发利用、新闻传媒以及6种需要限制企业境外投资的行业，自2018年3月1日起施行。

2018年成为楼市转折点，关键在住房属性

2月，多部委都已陆续召开年度会议，对今年房地产调控也都做了相关部署，住建部强调2018年房地产市场“从紧”调控。业内人士分析，2018年是楼市的转折点，其标志在于住房属性的明确变化。而前面两次分别在1998年，转折点的标志是房改；和2008年，转折点的标志是解除商业银行信贷规模限制。

办办网土地市场月度简报（2018年2月份——上海市场）

2018年2月上海市经营性用地新增挂牌出让14幅，出让面积合计为538,450平方米，环比1月份下跌13.52%，同比2017年2月上涨561.95%。2018年2月上海市经营性用地共成交13幅，成交面积合计为666,577平方米，环比1月份下跌34.13%，同比2017年2月份下跌9.05%；成交金额为1,638,338万元，环比增长199.50%，同比增长70.09%。

办办网发布《2018上海写字楼行情指南》

2月，办公空间租赁服务的信息共享平台办办网发布《2018上海写字楼行情指南》，2号线陆家嘴站附近区域拥有最高的写字楼楼盘租赁均价，该站点2公里范围内写字楼楼盘平均租金高达9.09元/平方米/天。而16号线野生动物园站附近区域则楼盘租赁均价最低，为1.13元/平方米/天。

普陀商务楼迎来了“楼长”，解决企业问题

普陀区设立了商务楼楼长，建立的“联络走访-党建引领-问题发现-协调解决-跟踪服务”的“一口式”服务模式，通过多部门“联合作战”的方式，围绕企业需求提供精准化、具体化服务。这种楼长机制切实的解决了企业的一些问题，获得了企业的好评。

南昌出土一三国时期的“房产证”，保存完好

考古工作者在一座东吴时期墓葬中发现三国买地券，保存完好。据考古项目负责人杨军介绍，南昌一工地去年7月发现古墓群，在已发掘的11座墓葬中，除东汉时期少见的六棺合葬墓之外，还发现了迄今考古发现的三国时期唯一石质买地券，由朱砂写成。

王石是否从万科拿10亿成焦点话题

2月23日，万科召开2018年第一次临时股东大会，尽管参会股东人数较“宝万之争”时明显减少，但会议传递出来的信息依然颇具分量，尤其是首度披露的“经济利润奖金制度”与在此基础上建立的合伙人制度运行机制，令市场得以更加清楚地了解万科内部的真实生态。