中海在合肥的标杆楼盘之一，实探政务东板块的中海央墅！

合肥的一众房企，各有特色，但中海肯定是其中的佼佼者。其行事风格稳健，被誉为业内的“工科状元”、“工科中海”。在工程、设计、营销、成本控制、资金状况等方面基本没有短板，近几年在合肥开发的楼盘也广受好评和认可。

班长之前也发过肥东中海城、肥西中海嶺湖湾、滨湖区中海九樾的踩盘文章，可以看出来中海是认真在做产品，并会对产品进行更迭代的，也是少有的商业进度比住宅进度还快的房企之一。

不过可惜的是去年开始一直没有在合肥再拿地，非常遗憾，今天我们一起来看看，中海在包河区政务东板块开发的：中海央墅！

中海央墅的位置是在万佛湖路与关麓路交口，其西侧就是前些天和大家一起看的建发雍龙府，这两个楼盘也均是板块内的品质担当。

小区南侧就是龙川路，距离宿松路、合作化路和金寨路等都很近，驾车出行非常便利，不过目前距离地铁都比较远，后期附近有规划的地铁9号线站点。

中海央墅整体风格偏法式，班长是从小区在关麓路上的西门进入，大门看起来没有那么奢华，不过典雅、大气，也彰显出了大盘气度。

进入小区后，外围规划有行车道，内部则地势整体抬高。入口的喷泉和树木也起到了遮挡作用，站在外面基本看不到业主在小区里的场景，要上行一段台阶后，才能得见内景。

从台阶上来以后是一个小广场，而小区以别墅类产品为主，仅有5栋小高层和7栋洋房，分别排列在小区的西侧，广场南北两侧便是高层区。

再往前就是洋房和别墅区，以及大家经常在网上看到的中轴景观带，通过对树阵、花坛的仪式感排布，轴线对称、礼序化的景观十分赏心悦目。

整体一圈转下来，漫步在这个法式园林中，各种名贵树种跃然眼前，伴着微风拂过的花香，安逸闲适，生活仿佛也慢了下来。在私家庭院里再布置一番，那真是内外皆景，让人羡慕。

别墅区为私人独享空间，不适合对外发布，我们主要来看看小高层的入户大堂、架空层和地下车库等。

绿化主要集中在洋房和别墅区，高层区除了小广场外还分布了一些健身设施，栋楼入口延续了大门的风格，典雅大气，大堂则是挑高设计。

架空层班长随机跑了两个，整体上都是入口处装修较好，两侧较为普通，且较为空旷，利用率有待提升。

虽然没有现在的双入户大堂，但整体还是在线的，在同期产品中表现属于优异的。另外，从现场停放的车辆看，在工作日有这么多车辆，对于一个次新小区，入住率还是比较高的。

在外部配套上，中海央墅的学区是秋季投入使用的祁红路小学、四十八中龙川校区。商业配套在板块内占据优势，其东侧就是中海环宇天地，虽然运营状况一般，但满足日常生活所需是可以的，非常便捷。

外部环境方面，与龙川路沿线其他楼盘相似，主要不利就在于南侧的龙川路和铁路，而中海央墅有个优势在于北侧出了北门就是公园，属实是内外皆景了。

在二手房成交方面，中海央墅目前挂牌量和成交量都比较低，贝壳上最近的成交是在去年6月，小高层单价3.55万，洋房单价3.83万；

整体上来看中海央墅除了南侧有明显不利外，北部紧邻十五里河公园，内外环境优越，交通便利，东侧也有商业配套，加上本身的品质突出，在二手房市场还是非常优质的。尤其其别墅产品，更是稀缺，可惜就是总价太高，常人难以企及。