卓越坊pk香榭御澄，谁才是西安高新值得买？！

受疫情影响，2月份全国楼市供应和成交呈现整地下滑的趋势，新建商品住宅价格和二手房环比涨幅均为0，市场整体较为惨淡。对于西安而言，多数企业开始复工，西安近期的楼市也随之苏醒过来。

据了解，3月3日西安市发改委发布了今年第3批商品房的价格公示，11家楼盘中包含4个毛坯项目共计1098套房源，8个精装项目共计2845套房源。这也是本年房源价格公示最多的一批，预示着接下来西安市面上新房源将会进行激烈的“角逐”！

究其根本，一是受疫情影响，购房者对产品质量有了更高的要求，品牌、医疗、学校等资源成为考察的重中之重；二是全民宅在家中，小户型的弊端显而易见，更多的人渴望舒适度更高、空间布局更为完善、合理的大户型；三是高品质物业更多搭配于品牌房企的改善型楼盘，高标准的物业配置、人性化的社区服务，让购房者愿意为此买单。

此次，社区君就高新区两大楼盘进行对比，分别是卓越坊和香榭御澄。

壹

截止至2019年，卓越集团跻身中国房企品牌价值前30。1996年成立于深圳，现已布局全国32座城市，累计开发150余个项目。住宅开发已形成卓系、悦系、蔚蓝系三大住宅产品线，全面满足不同人群的城市居住理想。

未来，卓越集团将持续开启商住双引擎，力争跻身中国房地产开发企业第二梯队。

香榭御澄为西安兰轩置业有限公司所开发，公司经营范围以房地产开发、销售、物业管理、房地产中介、装饰装修工程的设计、施工、建筑材料（除木材）的销售为主。

就品牌而言，卓越集团以压倒性优势胜出，房企品牌更让购房者放心。

贰

周边大环境——香榭御澄胜

卓越坊位于科技西路与富源二路交汇处向北300米，所在的鱼化板块，是高新以西潜力发展的板块之一。但鱼化工业园区整体环境较差，项目东侧和南侧仍有大量的工业园区、企业厂房，而北侧是二府庄建材市场，颇为嘈杂，居住舒适感低，周边大环境还是有待进一步开发改造。

|卓越坊周边企业|

|二府庄建材市场|

香榭御澄项目位于高新CBD核心区域，科技七路与木塔寨一路交汇处东南角，属于香榭兰庭三期地块。

|香榭御澄小区大门|

从区域占位和整体环境上讲，香榭御澄多维发展更加完善、成熟，优势显著。

交通配套——香榭御澄胜

卓越坊北临大寨路，东靠富源二路，高峰期路段拥堵严重；项目距地铁三号线鱼化寨站点约1.7公里，步行约25分钟。在建中的地铁五号线阿房宫南站点距项目也需1.9公里，步行约30分钟。此外公交线路较少，目前只有902、725区间等，整体而言，无论是乘车还是自驾，出行局限性较大。

|鱼化寨站点|

香榭御澄周边的高新路、唐延路、科技六路、科技七路、太白南路、丈八东路等多条通干道全城通达，自驾出行十分便捷。

目前运营的地铁三号线太白南路站距离项目2.7公里，步行约40分钟，在建的地铁六号线木塔寺遗址公园站紧邻项目，为日后的出行增添便利。

|太白南路站点|

教育配套——香榭御澄胜

卓越坊自带1所幼儿园且南侧规划有两块教育用地，规划建设小学和中学，目前归雁塔区管理规划。项目2公里范围内有朝阳小学、沣东新城和平小学、沣东新城凹里小学、西安高新一中沣东中学；3公里范围内有沣东实验小学，项目周边的小学资源优渥，但是缺乏优质的中学教育资源。

香榭御澄周边学校众多，距离项目2公里范围内分布着高新三小、木塔小学、西工大附小等；3公里范围内有高新第二学校、高新一幼、高新一中高中部等教育资源，优质的教育资源可为业主提供多元化的选择。

医疗配套——平手

卓越坊4公里范围内涵盖西咸新区沣东新城大秦医院、西安医学院第一附属医院沣东医院、日化医院等。

|日化医院|

香榭御澄项目周边4公里范围左右有西安高新医院、西安丽人医院、天佑医院等。

|西安高新医院|

无论是卓越坊还是香榭御澄，医疗配套距离项目较远，均不属于加分项。

商业配套——香榭御澄胜

卓越坊自带社区底商，沿着项目西边的富源三路向北步行30分钟，约1.8公里处是西咸吾悦广场，这是目前唯一距项目最近的大型购物中心。

香榭御澄周边3公里生活圈包含了世纪金花、金鹰百货、万达广场、中大国际、电子商城等生活配套且日趋成熟，可满足业主一站式购物需求。

除此之外，项目独立设计了商业楼栋以及沿街底商，面积达1.5万平，在商业入口处还贴心设置了休闲广场，为业主及购物人群提供了休闲娱乐的场所。

在商业丰富度上，香榭御澄更胜一筹。

景观配套——平手

从卓越坊出发，沿着鱼跃路向东，便可到达鱼化工业园亲水公园，3公里内建有红光公园、阿房宫遗址。

|亲水公园|

香榭御澄项目内设有园林景观，整体采用“两轴三核多节点”布局，铸就法式宫廷园林，形成“组团景观—邻里景观—庭院景观”三级立体化景观系统，打造出宁静的居住港湾。

且从项目步行约800米可到达木塔寺公园，3公里内还建有唐城墙遗址公园、永阳公园、奥林匹克公园等大型景观公园。

|木塔寺公园|

无论是周内的遛弯还是周末的踏青，两个项目都十分便捷。

叁

卓越府占地148亩，容积率2.8，规划打造9栋高层和5栋洋房、以及1栋幼儿园和社区情景商业。3月3日，卓越坊首批次推出4栋楼，房价公示信息显示如下：

3栋高层，户型面积为97-128㎡，价格区间在15137-17787元/㎡；

1栋洋房，户型面积为141-182㎡，价格区间在18857-23857元/㎡。

|房价公示表截图|

作为首次亮相西安的项目，卓越坊开发的模式可以算是中规中矩，项目本身并没有太多的亮点。97-128㎡户型的价位过高，“刚需家庭买不起，改善家庭看不上”，项目定位略显尴尬。

香榭御澄此次共推出1071套房源，其中10楼市总高8层的洋房，面积区间为180-226㎡，毛坯交付，业主可根据自己喜好进行设计装修，整体均价31038元/㎡。

总体而言，香榭御澄定位更为明确，小面积公寓、大面积洋房可以满足多元化人群居住需求。

|房源信息截图|

|房价公示截图|

此次总计有358组家庭核验通过，也是目前西安少有的3万+的楼盘超400个家庭摇号的项目。

|登记信息截图|

在当前市场下尤其是高新楼市全面向高端发展的趋势下，卓越坊进军西安的作品略显突兀，后期是否能激起涟漪，还有待考量。香榭御澄各项配套都比较优质，虽然此次公寓价位突破了3万，但仍然招揽了不少忠实粉丝。

厚积薄发的3月，陆续将会有更多的楼盘进入市场，回暖的迹象将带动西安楼市逐渐回归正轨。此次社区君从品牌、区域配套、项目自身亮点出发，进行了详细的比对。

不难发现，卓越坊在周边大环境、交通、教育、商业配套、项目自身亮点方面均落后于香榭御澄；医疗、景观配套方面持平于香榭御澄；品牌优势大于香榭御澄。

同作为高新楼盘，从长远投资等因素考虑，香榭御澄醇熟的资源配置更胜一筹；从眼下居住等因素考量，香榭御澄成熟的社区环境也更加舒适。