卜房者说丨买了期房没有交房，房子还能不能转让？

首先，期房转让的行为，从法律上而言是可以的。但是，实际操作起来特别困难。具体分为两种情况：第一种，付了首付款，还未办理按揭，或是办了按揭贷款还未放款的。这种情况相对而言比较好操作，大致流程有四步。第一步，从银行抽回个人按揭资料，清空个人房贷抵押的银行的信息。第二步，回到售楼处，让销售人员配合帮你撤销网签备案，清空你个人在相关部门此套房源的备案信息。第三步，带此套房源回归到开发商归属权，这时候房子就不属于你了。第四步，开发商内部上流程，等待原路退款到你的账户。

第二种情况，付了首付款且已进行还款的。这类情况相对来说操作难度更大，成功率几乎为0。但是，也有成功的可能。第一种，已经开始还款的，原则上这套房已经属于你了，开发商只是辅助你完成后续的交房、办理房产证。此时，如果你是正常行为转让或者退房，需要你自己跟银行沟通，那么银行那边基本上可操作性为0。

第二种，在还贷未交房期间，已经出现断供问题，这时银行会主动联系你进行沟通。沟通无果的话，银行会联系开发商来处理，开发商与你沟通时，无非两点：第一点，想办法配合你进行还款；第二点，按照合同违约处理，业主对银行和开发商赔付、撤销，最终形成房源清空、可另行出售，退还的差额与你再无关系。