南京楼市要变天？房价新政设涨停板8-12%！

南京市发改委正式发布了关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》

南京市将采取6项重点改革有效遏制房价过快上涨势头

政策一：新房土地供应不低于500公顷

加强房地产市场引导，稳定房价预期、适时适度调节土地出让的区域、时序和节奏。今年，全市新建商品住宅用地供应不低于500公顷。

政策二：南京新政设涨停板8-12%打击捂盘惜售

加强普通商品住房价格指导。对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，按照价格区间分类指导，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2—3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。

政策三：开展商品住房成本调查

及时开展新建商品住房成本调查，对供应偏紧区域的典型楼盘，了解房价成本构成，对竞拍取得的土地，溢价45%以上部分不作为准许成本调查内容。

政策四：差别化信贷和税收政策

继续推进住房公积金异地个人住房贷款，适当调整公积金贷款额度，推动商业银行扩大公积金归集范围。落实差别化住房信贷政策和税收优惠政策，加大对刚性和改善性住房需求的支持力度。

政策五：加快出台户籍制度改革措施全面实施居住证制度

进一步推进棚户区改造和保障性安居工程建设，逐步扩大住房保障覆盖面，今年要实施棚户区改造面积250万平方米，新开工各类保障性住房400万平方米，竣工300万平方米。

加快出台户籍制度改革措施，全面实施居住证制度，推进农民工市民化。

政策六：引导房地产开发企业将库存商业改造为孵化器

充分发挥政府资源示范带动作用，探索推广PPP等模式，鼓励更多社会资源进入房屋租赁行业。

“按照调控标准，各区现有楼盘价格预估

1、单价2万元/㎡以下，年化涨幅不宜高于12%的区域：

片区最低价格代表楼盘预计可涨至尧化门前期16800元/平米华润幸福里18816元/平米麒麟13500元/平米麒麟山庄15120元/平米板桥均价14500元/平米凤凰美地16240元/平米西善桥-铁心桥18000元/平米莱蒙水榭阳光20160元/平米桥北预计15300元/平米威尼斯水城17136元/平米江浦雨山路预计19000元/平米中交锦蘭荟21280元/平米江宁东山18000元/平米同曦阳光新城20160元/平米江宁三山17000元/平米雍福龙庭19040元/平米江宁方山-大学城13500元/平米骋望郦都15120元/平米江宁禄口8800元/平米翠屏城9856元/平米六合4500元/平米香地美舍5040元/平米江宁滨江8800-9000元/平米新理想家9856-10080元/平米

2、单价2万-3万元/㎡，年化涨幅不宜高于10%的区域：

片区最低价格代表楼盘预计可涨至鼓楼滨江20000元/平米紫金江景苑（公寓）22000元/平米迈皋桥24000元/平米颐和府邸、星叶瑜憬湾、金浦御龙湾26400元/平米燕子矶18500元/平米电建海赋尚城20350元/平米老城东前期25000元/平米奥克斯钟山府27500元/平米小行26000-27000元/平米恒大华府28600-29700元/平米百家湖暂无价格，3万以内景枫凤凰台33000元/平米江宁九龙湖约20000元/平米（销许显示）翠屏诚园（其实骏景华庭价格为18000-19000左右，但是九龙湖片区只此一个不具备片区代表性）22000元/平米仙林中心预计21800元/平米中天铭廷23980元/平米仙林湖前期22000元/平米万达茂24200元/平米

3、单价3万元/㎡以上，年化涨幅不宜高于8%的区域：

片区最低价格代表楼盘预计可涨至河西中30000元/平米苏宁滨江一号32400元/平米河西南预计30000元/平米+海峡城第三街区32400元/平米+江心洲前期33000元/平米仁恒绿洲新岛35640元/平米城中26700元/平米恒盛金陵湾28836元/平米南站32000元/平米复地宴南都34560元/平米赛虹桥35000元/平米禹洲吉庆里37800元/平米

PS：由于楼盘放风价格时而变化，因此今天的统计价格仅供参考！

还想着等到年底买房的小伙伴，你现在还能坐得住吗？！

小白（公众号：mainaer123）点评

虽然昨天下午，南京市正式发布《关于推进供给侧结构性改革的意见》，明确了“涨价红线”，即南京目前在售的所有楼盘的年化涨幅限制在8%到12%不等，但是，昨天还有消息是：

——河西楼盘宏图上水云锦宣布领取的216套房源均价达到了45000元/平米，相比首次开盘的整整一年之前，房价上涨了47.5%；相比前一次开盘价37500元/平米，房价也上涨了20%。

——城南楼盘复地宴南都也拿到了334套房源的预售许可证，均价在32000元/平米左右，该楼盘上一次推新是在去年底，当时的房价为26000元/平米，也就是说四个月时间里售价上涨了6000元/平米，涨幅也超过23%。

同一天这三条消息放在一起看，难免让买房人疑虑：靠谱吗？

至少在小白看来，政策何时实施，没有时间节点，从哪个时间点开始各楼盘涨幅不得超过《意见》给出的“红线”，这些都没有具体的实施细节。

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