税费怎么算 买铺别买错哦

赣州投资商铺建议及税费。

在赣州卖了150年房子发现有钱人还真是不动产多，没有几套房也有几个店面，没有几个店面有几个公寓对于他们来说这应该是资产的优化配置，对于普通人来说可能是难以企及的梦想。我也想成为一个房东，一个手上拎着一把钥匙，到了三五十岁以后就收租的那种状态，这是很惬意的。

那怎么成为这种人？这种行业和这种时代的红利已经过了，没有15年或者说叫12、13年或08年。踩中一个风口房子不断的置换，资产不断的升级的那种人是真的，踩中了风口去置换房子的人是真的是。目前应该是家产，别说做什么多少钱，几百万小几百万应该是有的，因为房子还是有暴利期的。

你看从15年，16年那个时候房价赣州章江新区应该是涨的最快的，也就才6、7万，贵一点的也就是才7、8千，现在都是翻了个倍。拿100平方来说也就是赚了个7、7万，减去几这么些年的月供，一套房子赚个四五十万还是大把的，踩中了这种风口。那时候多投资了几套房的手上怎么说现金肯定是有的，那大部分人来说房子现在作为投资的方向不太可能可以转向做商业。

商业这个东西发不了财，就是作为一笔理财去考虑。有钱人房子不多店面多，因为房子迟早要卖核心地段的房子，可能就是除非全款买，要不然房子到头还是要卖找借款，要不然银行的贷款在那里对不对？商业不一样，那个店面不一样。商业区域可以说是商业40年，十年还是应该是属于商业收租的高峰期，红利期。

到后面可能不行了，因为房龄老了，人群老化了这个往新的区域走了，租金水平也不高，那怎么说商铺始终还是在收租。对于大多数人去投资店面可能有这么几个误区：

·第一个商铺的变现难度大，交易成本高。

·第二个来说商铺，以前一代养一铺养三代吗？现在三代养一铺觉得商铺很难出租，持有的贷款月供高，租金难以抵月供这种情况。专业的人去买铺其实是，要比房子考虑的东西更多的。很多朋友去买铺可能进去就很难出来了。特别是总价高的，动不动单价三四万一平的，后面租金水平又跟不上，或者说收个几年租金后面又租不好不好租的，买商铺还是要稳一些。

一个怎么说？一个篮子里不能把全部鸡蛋放一个篮子里，是个人建议，包括你家里的资产配置也是，这边投一点可能会比较好一点，特别是有钱人。回归到最终的就是你买铺税费。先聊一聊商铺的税费。我们先聊二手铺。二手铺税费分契税、个税、增值税、土地增值税、印花税、5个税按差额去征收。

如果说你这个差额差的不大，就是你税务部门的评估价跟原房东的买来的价格差不大，先选择差额征收，如果差额大的就按照全额征收。因为这两种方式，根据这个差额大不大的去选择税务部门那边会给你建议。

当然在你买的时候就要考虑好了，你知道房店面的税费拿100万的铺来做计算，就税务部门如果是凭100万原房东买来80万。我们这样算一下，全额征收按100万，你全部的税费加一下，应该大概17.3个点左右。也就是你要出17.3个税，17.3万税，里面也是涵盖的5个税种。

如果按照差额去征收就是原房东买买了80万。你这边评估，现在税务部门评100万20万的税收，20万的差额计税部分，20万去乘以这个个税的20%，土地增值税的30%，增值税的5.3%，印花税差额的百分5/10，000，契税占到评估价的4%。这样算下来，应该会比那个全额征收会低一点。

差额越小的选差额征收，差越大的选全额征收。具体的算法看哪间铺以及增值部分。所以现在买铺，税费肯定比住宅高，但是收益也比住宅高。房子你是买来如果做投资的，少部分还是有的，但是你短期几年变现没什么大意思。因为现在中心城区板块会涨的板块买来也不便宜，要说上涨的空间有限，最多持平周边。你买来现在持有个几年可能到你去卖也最多是小一二十万的这种收益差。你可以理解为这一二十万跟你当初首付这些东西放到银行也有一些收益。

所以为什么现在越来越投资客去买？买房越来越少了比不了，一线城市有些有倒挂的、买了稳赚的那种就别另说了。赣州现在来说没有很明显的这种涨价趋势，还是很盘的页面。我的建议就是买一些社区底商稳的稳，因为很多商业综合体附近的铺。

我说带租约销售的铺返租的，还有一些这个名约商业中心附近的铺，什么高档写字楼、高档酒店底下这种铺很贵都很贵。你去看看江西现在在卖的一些这种铺，3万打底基本上是三四万这种，这种风险大的一点。有钱人高风险高收益吗？这东西就看眼光，普通人去买铺买个社区底商就好了。从底商稳跟这个投资来说就是这样的，低风险低收益低回报。

但是社区底商如果你能够买到那种投资回报比在5%的铺可以买没问题，因为现在国家通货膨胀率这十几年来基本上都是在4%点多，所以5%回报率的铺是起码能抵御通货膨胀和银行贷款。银行存款的这种利率这种这么低，买了铺就很难指望变现变现。所以你这房子这个铺增值真的比较大，租金目前收益比较高，有人愿意接手政治部这部分，跟你的税费又能抵消掉的。出手掉没问题，要不然买错一个铺是很难脱手的。

还有不懂税费的朋友可以私信我私信聊一聊赣州有哪些商铺推荐的，也可以带一句，给大家推荐推荐。再见。