栖霞山板块后续

从南京的整体发展来看，这是继鱼嘴滨江CBD、鼓楼滨江、燕子矶滨江之后，南京滨江板块从单一功能到多维价值的飞跃。

栖霞山板块在这过程中不断完善发展，目前板块内的各项利好已经逐渐落地，未来规划发展潜力无限。

交通方面：板块周边有地铁4号线仙林湖站，规划有地铁4号线北延线、地铁6号线以及S5宁扬城际。

另外，板块内部疏港大道、欢乐谷大道、欢乐谷北路、欢乐谷南路等主干道扩建、新建工程完工，侨香路、侨欣路、侨悦路等9条支路陆续建成通车。板块还将形成“三横三纵”的主次干路系统，“三横”为滨江大道、乐江路和官窑山路；“三纵”为欢乐大道、枫叶大道和邮轮大道。

这里值得一提的是，山和九著项目距离地铁4号线北沿线（规划中）华侨城站只有约100米的距离，可以说是真正的地铁盘，未来出门即可享受地铁的便捷。

教育方面：2020年9月，南外仙林合作办学的公办学校南外仙林分校华侨城小学正式开学，给板块带来了重大利好。

南外仙林分校华侨城小学是一所集合多方力量重点打造的现代化高起点办公学校，共分为42班制，是由政府公办、央企加盟、名校联办的。

学校拥有栖霞中心小学集团内优秀的师资资源，同时又是南外仙林分校合作校，得到南外仙林的分校的大力支持，该学校在2020年秋季共招生7个班，学生200多名，于2020年9月1日正式开学。

此外，学校采用的是南外仙林的外语教学“情景-结构-交际”模式，重点培养学生的外语交际能力，还会对接南外仙林分校，参与英语活动，开展国际化理解教育。

学校现有在岗教师24名，其中区级以上骨干教师15名，占在岗教师比超过50%，有全国知名语文名师、市级数学名师工作室骨干成员、省级优秀辅导员、区级优秀班主任、区级优秀辅导员、区级学科带头人、教坛新秀等。

商业方面：规划有免税购物中心、欢乐谷约7万方的商业综合体，此外，可以享受仙林商圈的辐射利好。

此外，板块的文旅发展也是一大特色，板块内的欢乐谷是国内第八座欢乐谷，目前已经开放。而且欢乐谷旁边就是投资达60亿的奥山冰雪综合体，涵盖了滑雪场、嬉雪场、滑冰场、国际国内冰球赛事运营、培训等多种业态。再加上栖霞山风景区，板块的旅游业未来也将成为其发展不可或缺的一部分。

除了已有的利好之外，板块的规划发展也即将一一落地。

去年，南京市规划和自然资源局就发布《栖霞山国际邮轮母港片区城市设计及南京市栖霞山片区（NJDBb012）控制性详细规划NJDBb012-01、02规划管理单元图则修改》，片区被定位为南京市仙林主城，紫东文旅领航区、高品质生态宜居片区。在国际邮轮母港空间结构、交通规划及地铁4号线北延线、APM环线、教育功能设施配套、滨江大道商业商办功能区方面都做出了明确规划，这些众多利好真的要来了。

在这些众多利好的加持之下，栖霞山板块的价格十分具有优势，在南京各板块普遍3万/m²以上的情况下，栖霞山板块在售楼盘的价格却在2.4-2.7万/m²左右，是妥妥的价格洼地。随着板块利好的不断落地，想必未来的价格一定会上涨，所以现在正是入手的好时机！