闽西南4城“零开盘”，厦门成交显乏力

版权克而瑞厦门

数据统计2021.9.6-9.12

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开盘监测

本周厦门无项目开盘。多个纯新盘案名发布，开放城市展厅等，营销动作频频，预计提前批将入市抢占“金九银十”市场。

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供求走势

本周厦门商品住宅继续断供；成交乏力备案触底，仅成交3.18万方，环比下跌54.7%，供应断档，成交量呈阶梯式下滑，供求两淡；

本周中粮鹭湾祥云和中粮云玺壹号集中备案，项目产品段偏中小户型，80-100㎡面积段市占率为57.4%。

厦门别墅持续断供；本周共成交0.08万方，刷新近50周成交低值，成交主力为万科璞悦山，受高价项目相对高位备案影响，成交均价结构性上涨至38685元/㎡。

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二手房成交走势

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项目成交排行

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土地市场

成交方面：本周厦门无商住地成交。

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开盘监测

本周漳州市区无项目入市/加推。

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供求走势

本周漳州市区住宅供应网站停更未获取，金九初始，漳州楼市仍未复苏，成交面积短暂回涨后再次下行，仅成交1.47万㎡，环比下跌近4成，成交主力以刚需产品为主，均价回落至14574元/㎡。

本周100-144㎡各面积段势均力敌，成交20套上下；单价段1.2-1.6万元/㎡占比突破30%，主力成交来自保利世茂璀璨滨江；

本周别墅市场持续断供，仅3个项目零星成交，面积跌至0.07万㎡，环比下跌68.92%，主力成交无变化，成交均价稳中微涨至27117元/㎡，环比上涨3.49%。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周漳州市区无商住地新增供应；

成交方面：本周漳州市区无商住地成交。

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开盘监测

本周泉州市区商品住宅项目无开盘。

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供求走势

本周泉州市区商品住宅无新增供应；成交方面，市场推盘节奏放缓，整体成交量保持低位运行状态。成交价格方面，受中骏云禧集中成交影响，整体成交均价拉高至1.3万元+。

商品住宅成交结构波动较为明显，中骏云禧集中备案，130-144㎡大面积改善户型成交占比维持首位，2.2-2.5万元/㎡单价段，200万以上总价段相应提升。

本周别墅市场无新增供应。成交方面，本周成交3套别墅，在失去海景国际名海园高单价支撑后，别墅成交均价回落明显。

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项目成交排行

4

土地市场

供应方面：本周泉州市辖区无商住用地新增供应；

成交方面：本周泉州市辖区无商住用地成功；

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开盘监测

本周龙岩市区无项目公开入市，德兴双盘在本周新批预售，当前市场客户购买意愿不强，项目多以顺推形式入市。

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供求走势

本周龙岩市区商品住宅供应端“开闸”，德兴双盘新批预售，新增供应2.30万㎡。本周成交0.72万㎡，环比下跌83.6%，恒大绿洲备案量高位滑落，但成交量和金额仍居首，其余项目零星成交。

本周恒大绿洲单盘集中备案接近尾声，成交结构回归正常，80-100㎡刚需段占比回升至37%，100-144㎡改善段回落至55%；

龙岩市区别墅产品供应保持断档状态，本周仅世茂德兴阳光城云墅成交1套0.02万㎡。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周龙岩市区无商住地新增供应；

成交方面：本周龙岩市区成交2幅商住地，计容总建约17.80万㎡。其中，雁翔底价摘得城北2021拍-11地块，城发经历24轮竞拍摘获东肖2021拍-14地块，整体溢价率5%，土拍市场降温。

（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）