盘点胶州楼市杠把子李哥庄的楼盘，该如何去选择？（下）

大家好，接上篇文章，今天给大家分享一下李哥庄在售新盘该如何去选择？

李哥庄定位新市镇

李哥庄在售楼盘情况

华庭丽景小区：买这个项目的客户，多数是改善型客户，面积段偏大，最小120平起步，最大167平。洋房跟小高层组合，实景准现房，特价房7365元/平。在李哥庄区域属于偏高端项目，从他开发的面积段就体现出来了。

华庭：我瞄准的是有钱的主！

小区的大门主入口设计的大气有档次！出门口对面就是新开的华联超市，西侧利客来超市，购物非常便捷。这个项目去化难点在于面积数偏大，房款压力大，为了降压，首付可以无息分期。

整体鸟瞰图

外观效果图

小区主大门

小高单体楼

贵和嘉悦府：项目建筑质量特别好，地暖管是伟星品牌，三菱的电梯。项目绿化做的不错，对比它的东南斜对角联谊项目，这绿化可以竖大拇指！准现房，即将交房，面积段106平114平128平170平，容积率1.8，价格7600-8600元/平，对建筑质量要求比较高的客户，可以选贵和，小区位置处于工业园当中，小区出行路况比较差。

给大家上组实拍图

夜景

夜景

夜景

白天实景图

小区儿童乐园

远景机场安置区

整洁的地下车库

书香世家：李哥庄后起项目，相当于是金岸世家的二期项目。前期定位装修房，定价较高，后期部分楼座改为毛坯，降低销售难度。最大的优势就是面积段针对刚需客户，82平89平105平。项目紧靠沽河大街，小高产品。项目与金岸丽景形成高低搭档，刚需客户首选书香世家，改善客户金岸丽景，需要注意的事，学区的划分不一样！这也是李哥庄置业压力最小的项目，如果这个项目置业有压力，其他项目都不用去看了。

单体楼外观

中建锦绣天地：这个项目需要看远期，李哥庄中建集团的项目，项目位置靠东北，紧邻机场安置小区和空港中建八局承接李哥庄东部新城区的建设，所以整个东部未来规划建设由中建去挑“大梁”，买这个项目就不能单单看这一个楼盘产品，需要的是后期整体的配套！

这个项目可以用句“虎落平阳被犬欺”，销售存在压力，整体营销策划方案制定的也有问题。产品不错，最小99平套三居，整体规划含有商业综合体、二级甲等医院，湿地公园、写字楼、空姐公寓等。

整个李哥庄目前在售产权项目基本就是这些楼盘，后期还有联谊集团新品待售，包括已经挂牌摘得的待开发项目，可以说后期的住宅项目也不少，房价短期溢价可能性不大。具体如何选择哪个楼盘，还需根据自己的需求和预算去合理匹配。