传奇往事，南宁“一房两卖”的滨江丽景花园

有粉丝问明哥，南宁江南大沙田片区滨江丽景花园的故事，今天安排。

在此之前，明哥想吐槽一下，这滨江丽景花园既没颜值，楼龄也将近20年了，也是不知道这位朋友到底是看上了这小区的哪点，要问这个盘。

▲我们就先不谈小区门口的高压线塔了。

然后，明哥实在不想老是说大沙田片区的楼盘，很腻！以后请粉丝朋友们多提问一些其他城区的楼盘吧。

OK，吐槽完毕，直接切入主题。

滨江丽景花园的前身今生

先来地段，滨江丽景花园的地段非常优秀，紧邻邕江，小区楼下就能直接到江滨公园跑步。位于大沙田片区的核心居住区，但是又接触不到大沙田的市井气息。

▲小区整体来看算是比较宜居的片区。

这个片区在90年代的时候还属于大沙田经济开发区，现在的五象大道当年还是南蒲二级公路，从这条路能直接到达蒲庙。

▲当年走这条二级公路还得交过路费。

为了修这条南浦二级公路，当年的邕宁县把邕江边的土地都拿出来抵工程款了。很多新南宁人经常在网上抱怨的“为何邕江边的土地不拿来建CBD而拿来建房地产”的原因，就是当年邕江边的土地都拿来抵工程款了。

▲当年这些土地都是计划拿来建别墅区。

其中有一块92.3亩的土地被当年广西首家且是唯一一家由广西区政府组建的上市公司广西斯壮股份获得。斯壮公司拿到这块地，原本是打算当做职工的福利房使用，其内部命名为斯壮家园，又叫“江山别墅娱乐城”。

当然，这块地并非由斯壮股份单独持有。他们把土地装进了一家名叫广西斯壮城市综合开发公司的项目公司中，跟南宁冠四海房产公司共同持有。成立合作公司的目的，当然是要借助上司公司斯壮股份的融资优势。

斯壮作为国企血统的股份制公司，在那个年代挣不到钱是很正常的事情。2004年，斯壮股份开始清空资产，斯壮城开公司先把冠四海公司的股份清退，再转手把公司98%的股权卖给了自然人邝某。

▲斯壮城开公司为了干净的出售公司，先行回购公司股权，完成98%控股。

而邝某背后的资金方是中星环宇地产公司。这就是你现在看百度百科上，能查到的资料。百科里介绍，小区的投资商叫中星环宇公司，开发商叫斯壮城开。

▲百度百科上的词条并不会告诉你这里面的原因。

这其实最简单的股权收购操作。滨江丽景花园的开发商名字仍然叫斯壮城开，只是里面的人早就不是国企斯壮股份的人了，全都换成了中星环宇公司的人，他们才是真正的开发商老板。

可20年前的人们，怎么会懂这些呢？

开盘被业主闹“一房两卖”

根据《南国早报》报道，2004年9月，滨江丽景花园开盘时，突然遭到一群老客户前来“闹盘”，他们向开发商提问为什么卖了的楼盘又推向市场？质疑开发商“一房两卖”。

如果你看懂了上面明哥所说的股权转让，你就知道为啥老客户会闹了。这些老客户都是在2004年以前，国企股东控制斯壮城开公司的时候，花了2~3万元订金认购别墅的人群。他们之中可能还有不少是国企斯壮公司的员工或家属，那时他们买别墅的价格贼便宜。

后来，斯壮城开被中星环宇公司收购，又把项目的总平改了，不再是纯别墅区，而是变成了多层+别墅的高低配。老业主自然不满。

▲别墅区变成了高低配小区，小区住的人就增加了。

对于新接手的中星环宇公司来说，他们接手了斯壮城开公司，承担了这公司以前的债务，自然需要赶紧卖房来还债。以前老斯壮“贱价”甩卖别墅，他们当然无法容忍。宁可退还老客户的订金，也要涨价。

老业主当然不认这种操作，毕竟预付的订金都交了，现在换人了，房价说涨就涨，这怎么能行？

那个时候的购房者，哪里知道订金和定金的区别。他们又没有拿到购房合同，只有开发商的收据，这个打官司自然是打不赢的。

老客户就这样吃了哑巴亏。不接受开发商涨价的，开发商干脆就退你的订金，把老客户清退了再重新卖。这么一来，老客户心态直接炸裂，干脆“闹盘”不让卖，大家都别好过。

这就是当年闹得沸沸扬扬的滨江丽景花园“一房两卖”事件，这其实根本不算是“一房两卖”。

滨江丽景花园回归平常

站在现在角度来看，明哥并不认为当年滨江丽景花园卖多层住宅就能好卖。毕竟当年那个地方实在太偏了，就跟现在的五象南一样。

虽然中星环宇公司增加了小区容积率，看似增加了项目的可售货值。可当时的高层卖不上价，反而增加了建安成本。在郊区地段，你还不如老老实实卖别墅。

▲大沙田滨江别墅多的原因就是当年高层根本没人买。

当年的中星环宇公司只要把别墅涨价，别的啥也不用干，应该会比高低配挣得多。建多层住宅，纯粹是浪费建安成本。但显然，当时不可能会冒这个风险去赌未来，一切以快速卖房还债为主。

他们当时没有亏本，也是全靠正好踩在了城镇化的风口上，大沙田从2000年开始，刚好有了大量的外来人口涌入，有了大量的刚需人群。有了这部分需求，他们才能快速卖房回本。

如今，再来看滨江丽景花园。就显得真的很普通了。小区位于位于银沙大道和五象大道交汇处，典型的“剪刀煞”。门口还有林立的高压电线塔，上面那是真的高压电缆。

▲塔下面都会“高压危险，严禁攀爬”的字样。

此外，当年小区为了节省成本，地下室并没挖够，也没有考虑如今的人均汽车拥有量，导致如今小区人车不分流。

▲对业主来说，小区内的停车位相对紧张。

这个区域跟江对岸柳沙一样经常有蛇出没，看似离江边近，但并不是很安全。

▲除了江景以外，滨江丽景花园相当普通。

正是这些“不利因素”叠加在一起，就算这个小区门口就是地铁站，房价也难涨上去。

▲地铁并不是房子能增值保值的必要因素。

写在最后

这个盘最终泯然众人是理所当然的。不要说明哥在故意“黑”这个盘，这么多年了也不至于现在才来“黑”。

至于当年的斯壮地产，里面的故事甚至可以单独出一篇文，就留着以后有空再说吧。