厦门的“鹤岗”，房价低到离谱？

厦门的“鹤岗”，房价低到离谱？

一、资讯见闻：

1、厦门地铁：

①、4号线（后溪至翔安机场段），预计总投资226.44亿，预计通车时间：2024年，或与翔安机场同步开通；

②、6号线（林埭西至华侨大学段)，预计总投资144.33亿，预计通车时间：2025年；

③、3号线南延伸段，预计总投资66.33亿，预计通车时间：2027年；

④、6号线（集美至同安段），预计总投资369.23亿，预计通车时间：2027年；

2、福建漳州土拍变化：

①、漳州的城市郊区等停止执行住宅项目容积率不得低于1.0的供地标；

②、允许设置双拼式住宅：允许建筑面积90平方米以上（含90平方米）住宅套型设置跃层户型；

③、放宽时间限制。土地出让金自《出让合同》签订后1个月内必须缴纳出让价款的50％，余款在合同签订之日起1年内缴清；交地期限自成交之日起最长不超过一年；土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。

侧面说明，漳州的住宅要逐步走向改善豪宅化，别墅市区化。

市场主力客群转变：改善与刚需分化加剧，商品房与保障房分2条腿走路。商品房将会逐步走向豪宅化，提升品质；刚需走向保障化，居有其所。

二、论市场：

厦门有哪些非远郊板块的房价低于1.5万/㎡呢？1.5万/㎡左右的单价，在省内相当于安溪县二环的单价。

1、翔安区新店：

首开领翔上郡、首开领翔国际、东方新城、卢卡小镇等。

房龄：2010~2017年底建成；

①、首开领翔上郡、首开领翔国际：

始于2014年9月，高层开盘，彼时均价1.4万/㎡。

185~215㎡褐石墅联排带独立花园，那一年，厦门岛外盛行联排别墅，作为每个楼盘入市之前的溢价率产品，拔高调性与圈层。

特色：那时候市面上的楼盘，几乎都是以欧美风为主：意大利托斯卡纳、欧式、英伦风格等。

如今，因为多年的限墅令，联排别墅、高层，两种产品近年走出不同的价格体系，各自单独拿出来看待走势。

以史为鉴，知兴替。

①、2014年10月，雍华府，洋房开盘1.9万/㎡，高层1.6万/㎡，彼时，网约车还未盛行，据售楼处小姐姐回忆，某出租车司机一句话概括当年的行情，“1万7~1万9的价格，开车到了这里都不好意思路过，太贵了，看不起。”

②、时隔半年，厦门行情却发生了翻天覆地变化，2015年初：翔安诞生了20分钟售罄别墅的世茂御海墅，刷新了厦门别墅纪录；

③、2015年8月12日，禹洲卢卡小镇的180~220㎡联排别墅再次刷新翔安总价，450-880万。

一时间，全厦门恍然大悟，岛内已经不再供应别墅用地，岛外的别墅备受追捧。翔安的别墅总价你方唱罢我走场，一盘一个价轮番上扬，量价齐升。

④、2016年6月底，翔安的世茂御海墅率先跳涨到2.9万/㎡，次月底，均价突破3万/㎡，8月22日，再次来到了3.2万/㎡。

一月一个价。

众所周知，2016~2017年是厦门房价的高峰期，接连出台限购、限贷，也成为全国首例出台“限售”的城市，一套组合拳人为干预来遏制房价的狂飙。

⑤、2017年，翔安所有在售楼盘的均价突破2.7万/㎡。

翔安新店的高光时刻：

①、2016年4月初，卢卡小镇4号楼开售（没有走集中开盘模式），却在一个星期内整栋楼全部认购完毕两百多套房源，并且把1号楼的尾盘也清完，相当于一周内卖了300多套。

②、2017年上半年，卢卡的销冠单人单月认购并签约的金额1个多亿，创下该楼盘最高销售纪录（因彼时楼盘售罄，业绩无法持续再增加，下半年卢卡小镇处于无房可售的空档期，直到年底加推车位）。彼时，该销售在售楼处通宵达旦录合同。

如今，翔安新店的二手房成交价多套低于1.5万/㎡，几乎回到了2015年售价，个别急售惊现1.28万/㎡。

后序：

在如今这个时代，依然有人能从资本市场中赚得盆满钵满，获得一波又一波的财富。不仅是在厦门，任何一座城市，都蕴藏巨大的机会。愿你从金钱永不冬眠的寒冬之下，看到土地里的生机勃勃。

厦门的“鹤岗”，房价低到离谱？