小楼探盘丨置业惠济,多盘在市,如何选择才能不失手?

近日，
“小楼探盘”来到了惠济区，
分别实地走访了四个楼盘。
依次为裕华会园、锦艺四季城、正商家河家、融创中原宸院

通过与各个项目置业顾问畅谈，

获得了第一手信息资讯。
通过梳理，
得出下表供各位购房者们参考。

区域现状

有着“郑州后花园”之称的惠济区，

是郑州传统的四大低密度板块之一，

这里定位郑州绿肺，

紧邻金水北区，

背靠约50万亩的黄河湿地自然保护区，

耗资约139亿元改造的贾鲁河全长约63公里、

百年树龄近900棵占地600余亩的古树苑公园，

静谧、休闲、低密一直都是惠济区的标签。

交通方面，

除了已经运营的2号线二期，

3号线一期的起点站及4号线北部的起点站都在惠济，

地铁方面可谓与管南平分秋色。

目前该区域在售楼盘不少，

高层、小高层、洋房均有售，

价格相对适中，

楼盘详情

裕华会园

该项目位于郑州市惠济区江山路与滨河路交会处东北角，

高速惠济站北约1000米，

总占地约75亩，

总建面约25万方。

是裕华集团开发的第四个“园系”产品，

继裕华满园、裕华行园、裕华晴园之后的又一升级力作。

规划有7栋高层、2栋洋房和一栋综合楼。

纯住宅、没有底商，

居住体验应该不错。

周边交通非常便利，

江山路可以直接走上高速路，

出行也不会堵车。

据置业顾问介绍，

项目目前在售的有4、9、2的西单元，

剩余有40多套房源在售

有96-125平的三房在售，

可供选择的面积段还是很多的。

另外，

据置业顾问介绍，

该项目由于地块较大，

规划幼儿园学校很多，

其中郑州外国语中学、锦艺实验小学是已经确定的学校，

教育质量也算是不错，

不过不能承诺业主的孩子一定能入学，

无法写入合同。

工作日期间，

案场大约有6组客户在看房，

据售楼部来访表格统计，

近期工作日项目的客流量在30组-40组左右，

算是该区域人气最高的项目了。

价格与年前差别不大，

均在14500元左右，

刚刚结束的清明节有一个点的特惠，

现在已经结束，

不过置业顾问回复说，

如果今天订房，

可以帮忙申请一下优惠。

正商家河家

项目位于郑州市惠济区江山路与开元路交会处向东1000米路北，

地处郑州北区的行政商务中心，

紧邻惠济区政府等多家机关单位。

项目临近地铁2号线，

小区规划有88-130㎡高层、

125-140㎡洋房。

小区的容积率为2.99。

据置业顾问介绍，

目前项目的高层已经全部售罄，

只有洋房在售，

不过剩余也不多了，

仅仅只有几十套，

房源集中在2，

均价在13000-14000元左右，

还是比较划算的。

另外，

置业顾问透露，

该项目在首付方面有所优惠，

如果有需要的话可以申请。

值得一提的是，

该项目由于距离地铁2号线非常非常近，

大概在200米左右，

真可谓是咫尺之隔。

房源比较抢手，

项目预计在2021年8月交房。

工作日期间，

案场大约有4组客户在看房，

据售楼部来访表格统计，

近期工作日项目的客流量在10组左右。

就价格来看，

与年前相比，

整体波动不大。

融创中原宸院

该项目位于开元路与天河路交叉口路西，

惠济区政府西侧。

这块在2018年3月中旬拿的地，

原案名为融创·城开御府，

和瓏府产品类似。

后来改名以TOP级产品系“宸院系”冠名，

案名为中原宸院，

实际上算是惠济区胖庄改造项目。

项目总占地700多亩，

共分5期开发。

首期位于开元路与胖庄路交叉口，

容积率2.99，

绿化率35%，

由8栋高层（89-143平米）、

8栋洋房组成（127-141平米），

整体定位算是刚需偏改善。

据置业顾问介绍，

目前项目主要在售二期，

位于1期北，

东边商业，

北边安置房。

纯高层，

均价13500元左右，

预计2021年底毛坯交房，

目前几乎已无剩余房源，

不过近期可能会加推部分高层房源，

面积段在92m²-141m²之间，

另外，

置业顾问透露，

项目教育配套比较完善，

目前已与省实验小学签约，

初中目前正在谈，

四中作为郑州排名前4的高中也在对面，

后期想上的话需要考试。

距离古树苑公园很近，

生态环境不错。

值得一提的是，

工作日期间，

该项目人气非常一般，

连工作人员都不多，

据值班置业顾问透露，

因为近期融创大河宸院开盘，

所以该项目大部分置业顾问都去支援大河宸院项目了，

等到中原宸院加推的时候，

再回到该项目，

据售楼部来访表格统计，

近期工作日项目的客流量在2组左右。

就价格来看，

与年前相比，

整体波动不大。

探盘笔记

惠济区位于郑州北部黄河南岸，

西邻高新区、南邻金水区。

宜居生态价值是惠济区的核心竞争力，

是其他区域不可与之相较的，

适合对于居住环境要求较高的购房者；

本次小楼探盘的四个项目中，

裕华会园的颜值最高，

周边环境很好，

居住舒适度很高，

性价比也很不错，

裕华作为本土房企，

之前开发的几大“园”项目，

口碑都还不错，

只可惜在售房源目前只有大户型了，

喜欢“新中式”风格，

锦艺四季城算的上是惠济区大红盘，

临近贾鲁河的滨河公园和北区市民中心，

毛坯，

均价14500元/㎡。

学校是加分项，

预算充足，对学区比较关心的业主可以考虑；

正商家河家目前属于尾盘阶段，

高层全部售罄，

只有洋房在清盘，

不过该项目周边配套齐全，

交通方便，

正商的品质也是可以信赖的，

而且目前洋房的价格非常实惠，

如果有意向购买洋房的购房者

小楼重点推荐该项目；

融创中原宸院目前没有在售房源，

不过该项目的周边环境很棒，

楼盘前方100米左右就有水系，

“亲水”且喜欢融创社群氛围的