时隔两年，五缘湾这个复式楼房跌回9万+/平

在市场下行的背景下，岛外新房供过于求的趋势愈来愈盛，而为了维持供需平衡，今年第四场土地出让清单中，岛外地块缩减至1幅，主要以岛内地块为主。

另外，报道，岛外限购政策放松，自2022年12月5日起，非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。

该政策的调整，有助于提振购房者的信心，进而拉动需求。

随着岛外地块的减少，压力自然给到了岛内。岛内一直以来是厦门新房的主战场，此次土拍4幅地块就占了3幅，岛内的竞争将越来越大。

尤其是五缘湾片区此次推出了2幅地块，该片区可以说是岛内近两年来出让地块最多的片区，新房供应量增加。

作为一二手房倒挂的典型区域，新房的入市将对五缘湾片区的二手房带来一定的冲击。

近日，该片区的新景国际外滩成交了一套4室2厅的复式房源，成交单价99230元/平，成交总价1095万，直接跌破10万的单价。

新景国际外滩位于在建的翔安大桥桥头区域，翔安大桥预计2023年春节前通车。小区靠近五缘大桥，有绝美湾景。

周边教育资源不错，配套五缘实验小学，周边中学有厦门第二中学五缘校区、五缘学村中央音乐学院、鼓浪屿钢琴学校等。

小区还靠近湖里创新园，周边有地铁2号线五缘湾站，能快速到达万达广场、湾悦城等商圈。

新景国际外滩是岛内少有的复式楼房，目前，该小区二手均价96394元/平，近30天带看高达954次，异常火热。

该小区的复式户型自2020年6月成交了一套3室2厅房源后，成交单价一直保持在10万+/平。期间，最高的一次涨到了13.8万/平，刷新了该小区成交单价。

时隔两年，该小区复式户型单价重回9万，房价肉眼可见的下降。

自2017年厦门土拍明确规定不得设计跃层户型后，岛内的复式房源卖一套少一套，这也是为什么有的小区复式户型比平层户型单价更高的原因。

复式不仅实用率远高于平层，同样的地段和配套，复式也表现出更优的成长性。

就比如与新景国际外滩仅一路之隔的中铁元湾，两个小区近两年的成交价差最高达到2万/平以上。

位于岛内核心区域，坐享优质配套，又是稀缺复式户型，饶是这样的优质小区也经不住市场下行的影响，可见岛内二手房跌势愈显。

值得一提的是，上周厦门发布今年第四轮土地出让公告，就包括了两幅五缘湾地块，其中一幅与新景国际外滩仅一街之隔。

2022P21地块位于新景国际外滩南侧，西侧为五缘学村。

该地块限价7.18万/平，周边汇聚了联发五缘湾1号、国贸润园、中铁元湾等多个五缘湾热盘，各小区二手均价在8.4-9.6万/平。

目前五缘湾片区二手均价106603元/平，环比上月下跌1.12%，比去年同期下跌8.01%。