8月开盘预告：闲置！封盘！厦门这些地价“3万+”项目要熬到何时

“街薪最低五十万，买车人均BBA”，看过了上周末的开盘盛况，忽然觉得知乎等“吹逼”论坛上的贴子正在成为现实。

上周六，岛内外三大纯新盘齐开，一天成交超70亿，上千人上演抢房大戏，厦门楼市迎来史上最疯狂的星期六。总价千万的房子，说买就买！不得不说，有钱人还是多！

中骏·天宸开盘现场

据不完全统计，在刚刚过去的7月，岛内外10余个项目开盘或加推，超2000套房源扎堆入市。从去化数据来看，1200多套房子被买走。

在这一波开盘潮中，纯新盘多达7个，分别是中骏天宸、建发玺樾、国贸天峯、特房樾琴湾、特房莱昂公馆二期、厦门紫云府和前海湾。

不过由于各楼盘所处板块、配套及产品差异，各项目去化结果也冷热不均。

厦门中原地产研究中心数据显示，仅中骏天宸、建发玺樾、国贸天峯以及前海湾4大纯新盘，总推量就达到1136套，去化941套，去化率为83%。

7个纯新盘首开去化率

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在经历7月这波开盘潮后，8月厦门楼市拟开盘数量明显减少。据不完全统计，8月仅6个楼盘有开盘或加推意向。

截止到目前，包括招商公园壹号，融信厦门世纪、万科世茂溪望、IOI棕榈国际住区在内的4个项目均已获批预售。

招商公园1号效果图

不过，近期有开盘意向的楼盘仅4个，分别是招商公园壹号、融信厦门世纪、中铁诺德逸都和IOI棕榈国际住区。

作为富力地产进入厦门的首个项目，富力院士庭于去年9月便已开放城市展厅。万科世茂溪望也在今年4月就已取得预售证，不过项目近期并没有开盘意向。

值得注意的是，新历8月恰逢农历7月，中元节也称“鬼节”，不少楼盘也是抢在7月开盘避开“鬼节”，因此8月真正会开盘的项目只会更少。

在7月开盘的项目中，除了特房的2个纯新盘是早年拿下的地块，不少楼盘都是近两年出让的。

在2018年出让的14幅住宅地块中，有9个楼盘已开盘在售。相比而言，2017年出让的29幅住宅地块中，仅10个项目已开盘在售。

2017年厦门出让住宅地块分布图

以环东海域新城为例，同期出让的5幅地块（2017TP01-2017TP05），目前仅融信地块已动工，案名为融信厦门世纪，项目已获批预售即将开盘。

高价地确实烫手。2017TP01-2017TP05这五幅地块楼面价均在3.15-3.47万/㎡之间，相比而言位于同片区的特房莱昂公馆在售房源均价仅在2.2-3.2万/㎡之间，性价比不可谓不高。

初步统计，目前厦门“地价3万+”地块中还未入市的项目多大11个。除了拥有“产业+地铁”加持的集美软件园地块是2019年出让的，其余地块的出让时间均在2016-2017年。

虽然只相隔了一年左右的时间，开发商拿地开发的境遇却大不相同。

高价地将如何解套，我们持续关注