沙井的进度条，正在开启加倍速

沙井板块虽然是城市副中心之一，但是与朝阳、龙岗、兴宁东其他三个副中心相比，却非常“低调”。

沙井明明有规划、有产业、有江景，华南城、杉杉奥特莱斯、地铁6号线等任何一个配套单拎出来，都不比其他城区差，但为什么感觉一直没有声音呢？

等了这么多年，沙井还能发展起来吗？

沙井，一直在暗暗蓄力

说实话，大多数南宁人一提起沙井就是“偏”，就是一个位置远、没有人气的刚需板块。

而大家有这种“偏见”也是情有可原，沙井总是过于“低调”，从来不宣扬自己的成绩单，也没有什么“国际商务区”、“天际写字楼”这样博眼球的大规划。

本来有关于沙井的热门话题就少，还伴随着“沙井万达鸽了”等种种传闻，沙井给大家的印象就变成了连商业都开不成的“沙井村”了。

▲计划2021开工的沙井万达，直到现在也没定下，图源江南区官网

但事实真的像大家想的那样吗？

沙井，难道真的就是“扶不起的阿斗”，占着“四大副中心”的名头却不做实事？

▲2019年2月，南宁规划管理局公示的《南宁市总体城市设计（草案）》，未来的南宁将形成“一核四心”的整体结构

▲江南区官网首页

5月5日，自治区发展改革委印发了《2022年第二批自治区层面统筹推进重大项目方案》，其中江南区有2个项目入选，都位于沙井板块。

一个是关于民生的江南区妇幼保健院项目，位于上津路与贵和路北段交叉处。

另一个是电子信息产业智能通讯终端生产线项目一期，位于下津路产投江南企业公园，总投资1.3亿，计划组建西门子高速贴片线等，主要生产手机、平板电脑、智能音箱、车载等产品。

电子信息产业是江南目前两大主导产业之一，目前已初步形成产业集群。未来智能通讯终端生产线项目建成后，预计年产能为1800万片，将会为南宁电子信息产业发展添砖加瓦。

无独有偶，江南近期大力推动的另一个重大产业——南宁凤巢湖生物医药港也位于沙井板块。

项目规划用地面积975公顷（14625亩），“以生物医药技术研发和生产制造为核心，打造聚焦东盟、面向国际的百亿生物医药产业新高地。”

项目计划引进广西区内较为成熟的中医药、壮医药生产企业，发挥我们广西中医药、壮医药产业特色。未来还会引进相关领域龙头企业、国内外知名医学研究机构、高等院校研究院、高等医院，推动形成“研产学用”双向良性互动，打造医药+特色经济品牌。

▲凤巢湖生物医药港区位

除了近期这两个大产业，沙井片区还有一个南宁支柱产业——富士康南宁科技园。

富士康南宁科技园自2011年投产以来，年产值持续增长，从建园之初的14亿元到2018年的484.17亿元，年产值翻了30倍。

2020年，南宁富桂精密工业有限公司（富士康南宁科技园）位列广西100强企业排名第10位，广西制造业企业50强排名第3位。

▲富士康南宁科技园，

另外，在江南区官网还可以看到：2021年，沙井电子信息创新小镇列入自治区创新小镇培育名单，中国-东盟数字贸易枢纽中心、西部陆海新通道数字贸易枢纽中心落户华南城……

南宁一直被吐槽“没有产业支柱”，所以沙井引进龙头企业，发展电子信息、生物医药等新型产业，力求“产业强区”。

有了岗位就能吸引人才就业，而人才留在沙井也会为沙井的建设出力，“产”与“城”之间共生共利，不断发展壮大。

当然了除了发展产业，要想留住人才，各项生活配套也要一起跟进。

配套持续兑现，沙井进阶中

在《江南区2021年政府工作报告》中就提到，未来五年，江南区将“以建设沙井商业综合体、南宁奥特莱斯购物广场为牵引，高标准推进沙井新区建设，强化产业支撑和配套服务，促进产业发展和人口集聚。”

在官方的重视下，我们可以看到，沙井有很多配套正在加速建设中。今年下半年，沙井的商业、教育、景观等配套都即将兑现。

1.三大区级重点商业齐聚沙井，南宁商业新中心

大家都知道，沙井已经有“商业航母”——华南城，华南城总建筑面积488万㎡，包括四大场馆、1688广场、中国—东盟（广西）电子竞技产业园等，连续多年中国-东盟”博览会轻工展、南宁东南亚国际旅游美食节等。

▲华南城是中国与东盟国家众多交流活动的举办地，图源华南城官微

而今年，沙井还有两个自治区级重大商业项目也即将开业。

其中南宁杉杉奥特莱斯总建筑面积约14.38万㎡，目前1楼的业主就提前拿到了房产证，5月21日，荣和公园里还发放了东区1的房产证。

▲荣和公园里东区8楼还有少量96/115/129㎡改善户型现房在售，预计8月交付的南区准现房主推55/76㎡高拓展户型。

而且，荣和公园里的每一个户型都是N+1房，比市场上同面积段户型还要多一间房。

芋泥最喜欢的就是这个76㎡2+1房户型，赠送面积竟然有19㎡。

▲76㎡户型图

76㎡2+1房的主卧和次卧都朝南，还自带大飘窗看园林。

而且，赠送的这个+1的空间后期可塑性很大。若是新婚夫妻，则可以改造成茶室或电竞房，若是有孩家庭则可以改造成小书房或儿童房。

而且隔出一个阳光房后，这个15㎡的大阳台还能剩下不少面积，可以放置洗衣机、晾衣服等。

总的来说，这个户型面积虽然只有76㎡，但扩展率达到25%，实际使用面积高达95㎡，足够一家老小居住。

并且，据置业顾问所说，荣和公园里76㎡户型首付只要22万起，现在买，今年就可以收房，9月就可以入学。

「写在最后」

虽然沙井板块之前在南宁楼市比较低调，但就它目前的发展而言，沙井板块很难再低调。

而且，荣和公园里的表现值得被全南宁看到，不仅是居住舒适度，也不仅是产品。

因为，南宁很难再出现像荣和公园里这样，单价9字头起的精装优质校区房，资源高度集聚的城市中心湖景盘。

更何况，它在售的都是现房和准现房，购买现房1个月左右就可以拿证。

目前荣和公园里正在推出优惠团购活动：首付只需6万起，就能上车城芯精装优质校区房！

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校对|秋叨鱼