珠海上半年土拍收官，6宗商住地成功竞拍

乐居新媒体珠海讯2022年上半年完美结束！今年上半年珠海土拍落下帷幕，回顾上半年，虽然土地市场先抑后扬，但每一场竞拍仍论点十足。

乐居追地，全程扫描，哪宗靓地最抢手？哪家房企最豪气？我们来回顾一下，2022年上半年珠海住宅地出让成交情况。

成交6宗商住地揽金逾60亿元

据乐居新媒体不完全统计，2022年上半年，珠海通过招拍挂合计成交6宗商住地，成交面积约23万㎡，成交金额约60.64亿元。

从区域上看，其中主城区南屏1宗，成交金额约31.66亿元，成交面积8.24万㎡；高新区1宗，成交金额约13.02亿元，成交面积7.67万㎡；斗门区2宗，成交金额约10.99亿元，成交面积5.58万㎡；保税区2宗，成交金额约4.57亿元，成交面积1.63万㎡。

从数据来看，主城区依然是房企们的热抢板块，虽然仅拍出1宗商住地，但却拿下上半年土拍面积、金额的双料之王。

榜单刷新正方房产成功冲到榜首

5月19日，正方房产以楼面价13701元/㎡，总价31.66亿元竞得南屏约8.25万㎡住宅的，同时地块需配备的幼儿园和邻里中心，为地块价值再次提升。

地块位处正在蓬勃发展的南屏科技生态城核心位置，北有珠海大道，南有黑白面将军山及南屏水库大型自然景观，同时周边更有醇熟的教育资源，总体来说可以预见，正方房产将在这里打造极富有竞争力的品质项目。

事实上，正方房产今年的猎地实力不容小觑。今年2月，正方房产已斩获一宗商住地为珠海土拍市场打响了头炮。

2月18日，正方以楼面价9409元/㎡，总价13.02亿元竞得高新区科创北围约7.67万㎡商住地。该地块不仅紧邻幼儿园、小学、中学等教育设施，而且地块内已有华润、天地源等房企入驻。

正方开发速度神速，此前珠海市自然资源局就公布了地块的批前公示，正式冠名“正方深悦湾花园”。据乐居新媒体获悉，该地块正在火热建设中，预计年底入市。

今年过半，正方房产已经累计为珠海土拍市场贡献44.68亿元。从房企贡献值而言，接下来就是成功夺得斗门区湖心路西侧地块的华发集团。

3月30日，华发以楼面价8572元/㎡，总价7.59亿元竞得斗门湖心路片区约4.1万㎡住宅地。该地块临近鳄鱼岛、白藤湖中心小学和白藤湖中心，交通和教育资源比较丰富，该地块的夺得相信又为华发成功拓展了住宅版图。

热门板块仍受追捧国央企扛大旗格局不变

纵观2022年上半年土拍成交排行榜，竞得者均为国央企，从此来看，土拍市场国央企担当主力已成常态。

如3月29日，大横琴集团以楼面价8543元/㎡，总价3.4亿元竞得斗门区14428.31㎡住宅地。该地块的独特性来自于其前身属于流拍地块。

再看珠海土拍市场的稀客，也是上半年唯一参战的央企——中电建，其也是在珠海今年首轮土拍中，以楼面价5152元/㎡，总价2.37亿元竞得保税区约8145㎡商住地。

该地块面积虽然不大，但其与都会四季相邻，同时根据公告，该地块的住宅功能建筑物仅租赁给与竞得人签订正式劳动合同、本科及以上学历且在横琴及一体化区域工作的正式员工。就此来看，中电建将在该地块打造的住宅正是人才房。

最后是3月9日，中国铁建港航局集团有限公司以楼面价4782元/㎡，总价2.2亿元竞得保税区建面约4.6万㎡商住地。该地块的特殊性是限高80米，公共建筑限高150米，需配备商务功能建筑物、企业总部，同时需建设国家级企业技术中心、博士后科研工作站。

从数据可以看出，珠海土拍市场仍可以称之为火热，香洲区、斗门区、保税区均在今年土拍市场上“破零”，正方、华发、大横琴等国央企也仍争相拿地。

另外，按照上半年的供地节奏，基本可以预见，珠海下半年土拍市场仍然值得期待。

对于购房者来说，越来越多的知名房企在热门区域拿地是一件好事，届时产品会越来越多，可供购房者挑选的也会更多，而为了吸引购房者，开发商势必会注重产品的质量提升，这对于购房者和珠海市场来说，都是一个绝好的机遇。