项目停工，官司缠身，河南这家百亿房企怎么了？

admin 2025-05-09 共298人围观，发现192个评论

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每一个停工的项目背后都有一个坑，路过的人只看到烟。按时交房的万种谦虚话术没人听进去，不能按时交房的借口只有一个，无人愿意听。

论缺钱，2021年的开发商包揽了年度话语权，特别是民营地产企业。

作为豫系房企之一，名门地产正深陷泥淖，频频以项目停工、资金链问题占据话题榜单。

官网介绍，1998年初创于南阳的名门地产，注册资本1亿6千万元，现拥有总资产超500亿元，土地储备3万多亩，已建、在建工程逾1000万平方米，开发的物业类型涵盖公寓、洋房、别墅、写字楼及商业等，拥有国家房地产开发一级资质。

按照这个土储排名，在全国房企土储面积排行榜上，轻松排进TOP50。

豫企阵营里的开发商，很少有不挨骂的。步子迈的大了挨骂，搞省域化不出省的也在挨骂，每一家房企都有自己的选择，但好像无法选择不挨骂。

名门翠园、名门天境都是前期万人空巷级的项目，当初有多受欢迎，现在就有多争议。

多次停工，延期交房，反复承诺。李宗盛的歌，旧爱的誓言像极了一个巴掌，初闻不知曲中意再听已是曲中人。

1998年的南阳地产行业，恰逢中国取消福利分房制度，正式步入货币化住房改革的阶段，名门地产以“订单式”开发模式完成资本原始积累。

订单式的定向开发是一种稳妥方式，能在管理环节、销售环节省去人力物力，销售风险忽略不计，资金压力也不大。

这种小步快走模式，支撑名门地产在2003年从南阳走到郑州，先后控股、收购、兼并了河南泰辰置业有限公司、河南嘉达置业有限公司、河南东能实业有限公司等郑州本土企业。

名门地产进驻郑州后，用订单模式成功开发了浦发国际金融中心、名门东郡、名门盛世等项目，继续小步快走。

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靠小步快走起家的名门地产，最终也走向“高周转”、“高杠杆”的“康庄大道”。大步狂飙模式开启，信托浮出水面。

公开资料显示，名门地产先后合作过中融信托、华泰证券、光大信托、大业信托、四川信托、百瑞信托等机构。大家熟知的项目，翠园背后是中融信托，紫园背后有北京信托。

2018年11月，名门翠园售楼处人山人海，都在排队抢房，连一个车位都卖到18万元。买到就是赚到，谁都不会质疑置业顾问的话术，实在没有时间。

名门翠园位于郑州金水区北部的核心位置，所在地块属于郑州城中村改造中的“二十里铺六宗城中村改造用地”，项目含16个地块，占地约52万平方米，总规模约180万平方米，商业面积78万平方米，是金水北区“最大的城中村改造综合体项目”，最初由河南圣鸿置业有限公司开发。

按照郑州的城改模式，开发商往往“提前进场”进行拆迁安置工作，然后再在公开的土地市场“定向拿地”。

从天眼查的工商变更信息上可查，河南圣鸿置业有限公司最初由郑州国瑞房地产开发有限公司和河南海鸿投资有限公司持股；2016年2月，由名门地产介入并逐步将“二十里铺六宗城中村改造用地”收入囊中，郑州国瑞房地产开发有限公司和河南海鸿投资有限公司先后撤出。2016年3月，名门地产与中融国际信托有限公司合作，此后，中融国际信托有限公司成为控股方。

2017年名门翠园首次开盘，适逢郑州楼市涨声一片，这个项目红极“金水北”。

名门天境也是人们眼里的神盘，位于连接金水区和郑东新区之间的中州大道附近，作为大型城市商业综合体项目，规划5栋公寓及1栋SOHO办公楼，首期开盘时间为2018年12月，预计2022年12月底交付其中三栋产品。

房天下公开资料显示，名门天境目前暂无房源在售，一期房源已售完，二期处于规划中。业主反映，名门天境项目停工已有差不多两年时间。

停工延期不仅上述的项目，在地市的也未能幸免。在平顶山购置名门公园府三期的业主也在为维权奔走。

通过天眼查显示，名门地产风险提示高达1635条，被执行金额高达57亿元。涉案原告除建筑工程公司，信托和投资公司占比很大。

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信托是把双刃剑，过于依赖，在行情下行时，发生兑付危机几乎是定局。这一点，中融国际信托、大业信托、百瑞信托、中铁信托最清楚不过。

还以名门翠园为例，2016年20亿拿下的名门翠园项目，信托计划20亿，名门地产用5.88亿债权认购了信托计划的次级份额，剩余14.12亿是通过中小投资者的认购得来的。发债方中融信托占股100%，名门地产偿还资金后，中融逐步将手中持有的股份过户给名门地产。

名门地产对外投资企业或企业控股企业的控股股东，在信托融资存续期间为什么会变为信托公司本身？大背景就是前期大规模信托融资和后期的回购危机。

比如名门地产投资的郑州名望置业有限公司、中牟名基房地产有限公司，后来都由北京国际信托100%控股；还有名门地产投资的郑州名门城房地产有限公司，后来由中融国际信托有限公司100%控股。

信托公司的100%控股背后就是名门地产的资金问题。

名门地产涉及司法案件数量在2020年急剧飙升，参与案件占比高达84%。2020年冷不仅仅是疫情，还有兑付期限到期。