改命推手，万科在广州的高端局

改天换地新荔湾！

1、沿江一带进入快速快速期，白鹅潭、聚龙湾、广船、广州医药港高颜值形象带已经初具规模。

2、华润万象城、太古里、广船商业综合体、广州医药港星河COCOPark等高端商业落户荔湾，荔湾会是广州最重要的强势第二商圈！

3、城市更新推进更快速，白鹅潭、聚龙湾、花地湾连片旧改，荔湾蝶变时机即将来临！！

2020年1月，园长说广钢的5万不是高点。

2022年1月，园长说跑步上荔湾。

2023年，园长说，荔湾蝶变，最佳买手期已到！！

推进中白鹅潭+聚龙湾+花地湾+茶滘+东漖村+广船广钢广医，将会改天换地！！再造一个新荔湾！

荔湾改命推手之一万科

买东还是买西，在广州楼市一直有争论，新广偏向东部，西部被老广爱慕。

更好的城市面貌和更多的工作机会是东部标签，那西部的荔湾标签又是什么呢？

答案：更有广州特色的广州！

外地人认知更深刻，更文化，更底蕴，更全面的广州，是老西关+新荔湾。这也是未来荔湾在广州出圈的理由！

这一切，跟荔湾的改命推手万科脱不了关系。

在老荔湾，万科活化了永庆坊，成为了外地和本地同学打卡广州的岭南文化网红地。

在新荔湾，万科再造一个大城花地湾，全新城市IP——万汇天地，颠覆群众对于老旧荔湾的认知。

万汇天地，是万科甩掉地产商标签，在广州城市运营服务的重要一战！

3年改版6次设计方案，万汇天地成型后，会颠覆荔湾人民的生活方式。

（万汇天地·未来城市画卷的愿景概念展示，非最终规划方案）

万汇天地改造体量约1500亩，规划“1平方公里未来城市”，是广钢的1.5倍大。而万汇天地+聚龙湾，旧改面积2.5平方公里，城更面积约等于珠城西区+东区。

2017年的万汇天地，还是一片厂房，2023年，整拆完成绝大部分。

根据万科对万汇天地的建设蓝图，这里是有住宅、有地铁、有商业、有产业、有医院、有学校、有公园的复合大城，未来是广州西部业态丰富的现代化高端住区。

交通：有花地湾TOD枢纽，1号线、25号线（规划中）交汇换乘。

生态：计划新建多座总部地标大楼，引入科创产业。

公配：省实花地湾校区已经落地，荔湾人民医院在建。

商业上，万汇天地将为荔湾带来全新的、比天河城体量还大的约18万㎡商业购物中心，并运用大量的连廊设计把小区和商业中心串联起来。

而盖板式的无障碍商业设计，为区域居民们向天要出了休闲空间，通过空中连廊就能穿梭到购物中心，乃至整个万汇天地的商业公共空间，生活配套丰富度极高。

荔湾未来是广州最大的连片新城，最丰富新鲜的商业，最年轻的潮人聚集地！！

这也是万汇天地活化荔湾的新王炸，TOD商业（规划中），不仅聚集地铁的人流，辐射连片1.5公里的居民，成为了白鹅潭太古里之后的商业补充，还能将老荔湾的旅游人群聚集。

一边是沿江的高端商业，一边是万汇天地规划的18万平购物中心。前者是高奢，打卡，而后者是日常的年轻人潮牌商业，以后，必然是广州人气最旺的新商圈，这里就是天河的体育西！

荔湾的印象会被全面扭转，会是新中产的追捧区域。

高端局面万科革新自己？？

城更大城的变量+地铁+省实+体面的居住环境，让曾经的金域曦府成为广州西部卖得最好的网红盘。

而曦府卖完后，万科在花地湾二期，推出万汇天地·瑧园。

瑧系是万科最高级别的产品线，广州目前还没有。可以说，瑧园是万科广州豪宅打板产品。

全国万科瑧系都是在城市核心，有自然景观加持，二手价都站的很稳，

比如深圳香蜜湖的万科瑧山府，二手价冲上20万/㎡，站稳深圳豪宅第一梯队，周边竞品不过15-18万/㎡。

再比如东莞cbd南城豪宅新盘万科瑧湾汇，是东莞2023首个摇号盘，5万7的价格高出周边一大截，还是有433人抢161套房。

瑧园选址万汇天地，原因也很简单，万汇天地是荔湾的核心城区，万科广州目前最好的土储地块之一，连片打造，对于豪宅来说，更能众星捧月。

第一，万汇天地瑧园位于广州主城核心区域，紧邻白鹅潭核心区域、聚龙湾等重点发展区。

白鹅潭CBD是是门面担当；白鹅潭+聚龙湾则是连片商圈，而万科的花地湾（即万汇天地）将作为承接白鹅潭商务区产业精英的高品质中心商住区。

第二，瑧园地块有城区少有的滨水景观。

体量庞大的万汇天地，有且只有唯二的南向水系地块。而瑧园，占据其一。

在万科的规划里，花地河水系将会改造升级，打造成城市滨水公园，邀请景观大师朱育帆亲自打造，融入花地文化。

配套是万科建的，但是滨水公园是荔湾的，也是荔湾人民的。从河涌上散步到滨水景观带上徜徉，也是对荔湾人生活的升级。

（示意图实际以批准建设为准）

第三、瑧园方便属性极高

瑧园到花地湾地铁站、荔湾人民医院、省实花地湾校区等的距离不远不近。

这样的好处是，即保证了业主可以便捷享受到地铁、医院、学校等教育配套的同时，又不会被嘈杂的人流或者噪音所影响，更加宜居，满足高端改善同学对居住环境静谧和繁华的双重需求。

也因为是广州首个瑧系产品，万科的期望值和打造标准还是很高的。

实探瑧园--万科的高端局

为瑧园，万科重建了售楼部，说下感受和细节。

瑧园主推110㎡、125㎡、141㎡改善产品，110㎡是2+2房，照顾改善的4房需求，户型设计对比曦府，有很大的提升。

1、户型设计优化

全南向+大方厅+超长阳台+270°观景飘窗+豪宅配置的岛台+灵动空间配置（都可改造成四房住区）+更高使用率，万科这次在瑧园升级上有花心思。

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而141㎡是最具亮点的户型。

3房+灵动空间配置，可以满足二胎家庭或者3代同堂的居住需求。客餐厅开间约5.2米，进深达约7.6米，整个面积去到约40㎡，这样的尺度，一般只在近200㎡的户型才会有。

采用当下流行的LDKB一体化设计，整个公区更通透，空间感更强。

（创意展示区实拍图）

主卧和次卧都做了270°环幕观景飘窗，这一点豪宅的视野通透度和氛围感很是拉满。

（创意展示区实拍图）

2、产品细节有做打磨

其实豪宅更多体现在细节，瑧园的板房设置处更多考虑到业主生活化的诉求，比较人性化。

比如，入户玄关处有整面墙的收纳柜，考虑到业主未来的庞大收纳需求，从交楼就给了业主预设了一个体面的家（备注，如无交柜，业主的收纳可能会被家居定制们分割得七零八素，房子看起来就有不整体杂乱的感官，失去豪宅范）。

（110㎡板房创意展示区实拍图）

现代家庭更倾向于在家里看电影，瑧园特意在客厅岩板上方预留了一个投影幕布卡槽。

（创意展示区实拍图）

考虑到大家对智能家电的使用，瑧园在客卫给给机器人留了个位置，方便它的清扫动线

（创意展示区实拍图）

最让女主人心动的是，项目在主卫设置镜柜+美妆冰箱，满满的化妆品护肤品就有了自己的归处。

（创意展示区实拍图）

采用壁挂式马桶，悬浮设计，水箱隐藏入墙体，视觉上简约高级，清洁无死角，时尚实用的设计。

（141㎡客卫创意展示区实拍图）

3、装标是广州万科第一次

瑧园的装标，非常舍得砸钱，基本采用国内外知名品牌。

全屋用的门窗系统是世界最知名的日本YKK，具有降噪抗风抗压防渗透的优点。为了展示豪宅装标，板房特意做了工艺展示。

（创意展示区实拍图）

厨房四件套（燃气灶、洗碗机、油烟机、蒸烤一体箱），用的是豪宅标配博世。

（创意展示区实拍图）

厨房橱柜选用的是德国品牌柏丽，上海滨江一品、武侯金茂府同款。

（创意展示区实拍图）

新房子配智能家居——华为鸿蒙的智能家居系统。

这个广州市场只有两家，一个琶洲南TOD，第二个万汇天地瑧园。

总体来说，万汇天地·瑧园是万科广州第一个豪宅系产品，花了很多的心思，重新定义了四房改善标准，也给出了超出规格的交标，是真正的改善四房！

从金域曦府的刚改，到瑧园的豪宅系，万科的升级迫切之心非常明显。瑧园的交标和城市区位放在广州高端改善市场里，也是可圈可点的。

相比起其他城区豪宅盘，地块小且受制于附近环境的制约，瑧园的最大优势在于双重加持，附近的配套是万科自己打造，可控，区域的大环境政府有推动，有多个强势队友。就算区域环境稍慢，但是万科自身的开发速度从全广州对比看，也是开发商里的优胜者（参见黄埔新城和城光的速度）。

大片城更+大城配套+中心区核心地段+圈层纯粹的纯改善社区+知名品牌+九年制学校的配套，在广州市场上少有对标竞品。

放眼整个广州，类似这样新城+强配套+交通区域极为少见。

像天河智谷，政府步调不急，城市面貌提升较慢，天河的开发，卡不到群众的需求点，配套令人捉急，花钱不少，居住少有城市中心感受。

海珠区域的能级很高，但是开发用地都是一块块的抠，旧改的速度，相对推进较慢，希望所见即所得方便的同学会在意。

万博，是番禺核心，城市面貌不错，但是城市发展是南大干线，聚合效应不强，而且相对于荔湾，辐射度低了一些。

老黄埔，环境是弱点，另外区域没有聚集效应的商业氛围，对于渴求配套同学来说，稍显单薄。

白云新城呢，基本已经成型，未来变量不大，整体气质过于沉稳，很难打动现在的城市新中产。

从市场和均衡这个角度上，在主城区内，万汇天地瑧园还是比较稀缺的，它的城市化极强，未来生活聚集度非常高，能长线站稳。

万汇天地特别适合喜欢新城，喜欢方便城市配套，又想兼容老城便利性，还喜欢体面居住氛围的改善置换的同学，未来，他一定是区域核心，是值得一看的。