楼面价“5字头”入市或破2万+/㎡ 安大地块将建高档智慧社区

近年来，合肥老城区面貌不断更新，三里庵、大铺头、淝河片区、马合钢厂都在下一盘“涅槃重生”大棋，安徽大学老校区也在改造之列，不同的是安大老校区改造之路一走便是10余年，终于在今年的5月15日，安大老校区改造有了新的转折点……

等待10余年安大老校区改造迎来转折点

在合肥老城区全面启动改造的浪潮中，以安大老校区旧城改造为代表的合肥老城区改造这根骨头似乎不好啃，一场大规模的改造，涉及人数较多，征迁安置众口难调，经常一耗便是多年。

自2008年开始，安徽大学就一直积极地推进龙河校区危旧房改造工作。2012年，安大龙河校区住宅区危旧房改造项目列入政府棚户区改造计划，并成立“安徽大学龙河校区棚户区改造项目居民自治组织”。2016年，1月，住户同意改造危房达95%。直到2018年6月份，蜀山区三里庵国际商圈土地招商推介会上，表示将在三里庵街道中心区域推出两地块。

其中一宗便是安大龙河校区内部地块，作为老合肥人都知道安徽大学龙河校区旧城改造是历史遗留问题，十多年未解决，该地块的拍卖意味着安大老校区即将开启焕新之路。

成交8个亿！安大老校区“变身”高档智慧社区

地块处于合肥中心城区，安大老区内，项目东边是中国科学技术大学。从整个区位来看，地块3公里范围内，教育配套有合肥市第五十中东校、合肥市西园新村小学，学校内就有安徽大学幼儿园；医疗配套齐全，安徽医科大学、安徽省胸腔医院、合肥市第四人民医院等。距离地铁2号线三里庵站约700米，距离地图5号线雨花塘站约1.2公里，轨道交通方便。距离三里庵商圈约500米，南七商圈约1.4公里，三孝口商圈2公里，距离四牌楼商圈约4公里，商业氛围浓厚，生活方便。

在合肥5月份首场土拍中，9宗地共揽金21.91亿，其中蜀山区W1902地块被大富地产以8.1亿成交额成功竞得，对于后期的规划，安徽大富地产表示：“未来将创建高档智慧型绿色社区，采用智能化家居系统，缔造蜀山区高档住宅新坐标。同时，将引进一家全球领先的网络安全上市公司，携手安徽大学共同创建‘互联网网络安全教育基地’、‘产学研基地’和‘双创基地’。”

入市或破2万+蜀山区将成改善置业高地

蜀山区W1902地块以住宅楼面价5477.97元/㎡成交，土拍结果公布后，便有不少网友在猜测该地块未来住宅价格。

从该地块规划用途上不难看出，虽然地块总面积145.07亩，其中商品居住用地仅为61.21亩，也就是说未来入市开卖的只有这一部分房源。更值得注意的是，地块竞买条件也非常苛刻：改造提升12班幼儿园；无偿提供4000平方米房屋用于安徽大学和该互联网企业建立网络安全教育基地、2000平方米房屋用于与研究所或实验室共建产学研基地；在基地挂牌后分别连续10年给予不低于5000万元和不低于2000万元资金支持。

欲戴王冠，比承其重，虽然楼面价仅“5字头”，考虑到竞买资格的严苛以及最终入市开卖的面积，仅以楼面价此来预测未来入市价格意义并不大。

蜀山区近两年来，共拍出8宗地，其中W1801、W1802是现在的中海世家，目前洋房价格在1.9万/㎡左右，W1803、W1804地块是丽丰·璞羽山，高层在售1.6万/㎡、洋房1.9万/㎡左右；W1805地块伟星国宾台目前在售均价2.3万/㎡左右；还有两宗地块分别是安徽徽创竞得的W1806地块，和安徽京冠房地产开发有限公司竞得蜀山区W1807地块。以及近期龙湖以11075元/㎡的楼面价拿走的蜀山W1901号地块。

不难发现，蜀山区作为合肥老城区，可供选择的楼盘可供购房这选择的楼盘越来越少，也逐渐步入房荒状态，而在上述板块当中，伟星国宾台地处黄潜望板块，目前该板块在售项目还有金隅南七里，且在售均价均已突破2万+/㎡，从在售房源来看，蜀山区偏向于改善型置业。二手房方面，蜀山区目前在售房源并不多，包含奥园城市天地、金隅南七里、金大地悦澜公馆、琥珀蜀熙府、御景江山等均价在1.6——2.3万/㎡之间，安大龙河校区周边二手房均价在1.9万——2.9万/㎡之间。

小结：结合目前蜀山区在售新房以及项目周边二手房现状判断，蜀山区均价在2万+/㎡左右，从近期拍出的土地以及在售新房房源来看，蜀山区偏向于改善型置业。大富地产摘得的该地块未来入市价格预计不低于2万元/㎡，由于限价原因，高层毛坯价格不超过1.7万/㎡，但后期入市并不排除通过精装价格来填补。