商铺“避坑”指南，购买商铺应该注意什么？

幸福里百科词条：购买商铺应该注意地段、规划和发展前景，其中又以规划和地段中的交通因素最为重要。便捷的交通能够把人“带到”商铺，有足够发展前景并且能够实现的规划，一方面可以保证商铺的现有价值和未来价值，另一方面也能让商业和消费者聚集在一起，缩短商铺的汇报时间，以及商铺的投资回报比。

1、购买商铺应该注重的三大因素

2、商铺“避坑”指南，哪些事项需要注意

在房地产投资过程中，地段可以说是投资商铺的第一先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。

通常来说，距离市中心越远，商铺的价格越便宜；反之则越贵。商品普的辐射距离可以用距离度量，也可用到达的时间长度来衡量：到市中心的距离越短、交能设施越完善，市民对其综合评价值就会越高，因此房地产价值也会越高。

地段基本上是购买商铺优先考虑的因素，相较于住宅，商业地产所处的区位更为重要。同时在地段中，交通又是首要因素。

1、地段和交通

影响商业地产的区位因素有：人口数量、人流量、同类商业的行业氛围。从当前的商业发展现状来看，大城市里交通枢纽、换乘地铁站附近的商业最为发达。多条地铁线交汇的地铁站，意味着人流量够高。

人够多，也就代表商业更容易发展。所以，在资金充足的前提下，购买商铺优先选择地段好交通方便的区位。

2、发展前景与升值空间

商铺的投资价值关键要看该商铺的租金水平及租赁情况，要注意商业所处区位的经营状态、开发周期、地产本身的性价比以及总价等多方面因素。同样地段的住宅价格可能相差无几，但其商铺价值是不同的。

因此，商铺的投资价格并不仅仅要看单价、总价，还要注意从地段、周边环境、商业用途等多方面进行比较、考虑。同时，投资商铺应更多地从升值的角度去考虑。

3、规划

此处所说的规划，是实际会执行的政府规划，而非一张规划图。

购买商铺应该优先选择高精尖产业聚集规划区，如金融/投资/证券/高科技/贸易/高端服务等行业，相关行业的从业者消费能力高，并且消费频率高，可以让商铺保证长期稳定的销售。

1、这六种商铺尽量不要购买

2、购买商铺的5个注意事项