如此“天生丽质”，看鲁能如何打造北渝星城

上个月，北碚区被国家点名表扬了——它以西部第一名的成绩获得第二批国家公共文化服务体系示范区的创建资格。

对北碚而言，这无疑是其发展的加速器。而从北碚现状来看，其作为重庆后花园的价值正处在开发阶段，核心优势还未能全面呈现，但从其他品牌房企相继布局北碚的势头及政策利好可以看出，它已经迎来高速发展时期。

鲁能是否同样以“造城”的魄力

打造鲁能北渝星城？

它又会给北碚带来什么样的改变？

从2015年初，鲁能业绩增长突飞猛进，全年业绩同比增长127.99%，排名上升20位，冲进销售金额TOP10之列。而从今年业绩表现看，鲁能的速度更是惊人，截止11月30日，其业绩比去年同期上涨160.72%。

业绩增速图

当然，高增长的业绩背后

是鲁能每个项目在市场上的强势竞争力

鲁能泰山7号塑造了西南地区145万㎡的大面积、全功能的体育+社区；

鲁能领秀城以成交4035套的销售业绩，位列今年1-11月商品房销售套数榜榜首；

鲁能南渝星城位于今年10月巴南区商品住宅销售榜单首位；

……

鲁能在重庆主张多盘发展战略，旗下各盘分布主城各区的核心地段，今年9月，鲁能初入北碚拿地，北渝星城作为鲁能在北碚的首个项目，是其持续深耕、战略转型的体现，预计项目整体品质，也将一如鲁能旗下项目的打造，发展为区域标杆。

随着鲁能“运动、娱乐、健康、教育、生态”五大维度在各项目的落地实施，鲁能在重庆主城各区打造的项目在综合品质及资源导入均有质的飞跃。

近两年，由于充足的土地储备，鲁能的战略转型是为了更好地适应市场需求变化，在项目打造上，对产品和社区功能都做了升级，而北渝星城能否延续鲁能其他项目的打造品质并进行优化升级，从其地块价值就可见端倪。

鲁能对进入北碚市场的首个项目，在地块选择方面花了不少心思，就北碚城区而言，隶属北碚城南新区和城北老城交界点，处于北碚区域核心地段，紧靠天生丽街商圈，接驳天奇广场商圈、城南嘉玲风情步行街，地段价值可谓“天生丽质”，项目的后市价值不容忽视。

鲁能北渝星城5公里范围图

另外，目前整个北碚区域虽有知名房企打造的项目，但距离鲁能北渝星城3公里以外，且产品形态多以别墅物业形态为主，对北渝星城不能构成直接竞争压力，市场产品形态的断档一定程度上形成了北渝星城先天的市场优势。

对购房者而言，实实在在的配套功能，更能满足人居的居家需求，鲁能北渝星城依靠独有的地段优势，未来潜质不言而喻。

据地块信息显示，鲁能北渝星城总占地约402亩，将打造一座集洋房、高层、公寓、社区商业为一体的85万㎡生活之城，项未来能最大限度实现住宅的功能性和价值增值。

15条公交线路纵贯北碚新老城区，九院线通宵发车，10条公交线路迅速通达主城各个区域。轻轨6号线（已开通）、规划中的轻轨7号线更实现了与主城区域无缝连接，出行十分便利，其中轨道6号线天生站与鲁能北渝星城项目距离仅600m左右。

鲁能北渝星城区位图

鲁能北渝星城规划约2.3万㎡商业，定位为：城市会客厅+滨湖商业街+社区配套型商业，对区域商业格局而言可谓锦上添花。且周边竞品项目尚处于规划中，周边无成熟的商业配套。而北渝星城紧邻天生丽街商业街，目前已经形成以时尚、人文、学子为主题的成熟氛围。

教育资源丰富

鲁能北渝星城位于北碚生态与自然的交汇点，项目内部有一条自东北向西南蜿蜒而下的龙凤溪。按照政府规划，将结合溪流的自然景观资源，打造三大主题公园，即“爱情公园、溪谷公园、湿地公园”。从鲁能其他项目的打造我们可以看出，其战略方向已经由打造产品转变为提供一种健康积极的生活方式，结合北渝星城的自然资源和景观塑造，我们判断该项目同样带有“宜居、舒适、生态、健康”等标签。

鲁能北渝星城项目规划图

综合来看，鲁能北渝星城已经具备了打造品质项目的优势地段和用地条件，加上鲁能地产“造城”实力及在重庆深耕多年的口碑，鲁能北渝星城项目将为北碚楼市带来更多期待。作为鲁能地产深耕19年后在北碚发力的重点首作，这个项目没有退步的理由，值得期待。12月10日鲁能北渝星城接待中心开放，值得大家去参观。