12幅住宅地块！9月南京江宁将迎来一大波地王？

8月12日，南京国土局狂甩19幅地块，其中江宁共7幅住宅地块；18日夜里，国土局再挂9幅地块，江宁共8幅，住宅地块5幅。

至此，9月19日开始，连拍4天的土拍，江宁共有12幅住宅地块将参与竞拍，在最严厉土拍政策下，将经历怎样的体验？或许地王不再那么疯狂，但有些地块自带“地王”光环出身，坐等9月土拍的精彩好戏。

根据南京市国土局挂出的2016年9月土拍公告，小白给大家详细计算并列举出了住宅性质的地块价格信息，算完也是心力交瘁

不多说，前方高能——

这样的价格看得好心痛接下来就详细介绍下江宁这12幅住宅地块：

正方新城

G44属于正方新城板块，块占地101796.12平米，靠近地铁S1号线正方中路站，公交线路较少，自驾道路十分开阔，且靠近机场高速入口，整体来说，出行还算便捷。目前周边有较多的待售空地，后期潜力还是不错的。

G62地块为二类居住用地，最大容积率为2.2，建筑高度不超过80米，挂牌出让起始价6.5亿，起拍楼面价5199元/平方米。预售限制起始价为12亿，现房销售起始价为13.5亿，最高限价为15亿元。

岔路口

G46属于江宁岔路口板块，占地23350.43平米，靠近地铁1号线双龙大道站和3号线宏运大道站，周边目前发展较为成熟，且这个地段比较靠近主城，整体来说，出行和配套都算便捷。但是岔路口板块一直属于江宁涨幅较缓的区域，此区域这次是否能够腾飞，就靠这块地了。

九龙湖

/54/55

G53/G54/G55属于九龙湖南板块，三幅地块紧挨在一起，分别占地45636.33平米、73216.00平米、89601.87平米，都靠近地铁3号线底站秣周东路站，目前周边已经有基本配套了，等后期周边楼盘全部交付，这片区域会非常完善了，三块地边上就是四大名校进江宁的游府西街小学上秦淮分校。

G56属于九龙湖南板块，地块占地83965.76平米，距离三号线秣周东路站稍微远，所以地块相对前面三幅也是价钱稍低的，配套基本和前面三块地一致。

方山

G57属于江宁方山板块，地块占地62920.20平米，容积率要求低于1.5，说明该地块仅能做多层住宅，或者多层混合小高层（11层）。目前周边多为在建项目，周边配套尚未完善，但是等该地块开发结束之后，周边早已交付，配套应该还是不错的。

G61地块为二类居住用地，最大容积率为1.1，为低密度宅地，未来或打造高端产品。目前方山区域地王为鲁能泰山7号院，该项目的楼面地价为14153元/㎡，预计售价或达到3万/㎡。

麒麟

G59地块位于麒麟板块，为商办混合用地、二类居住用地，出让年限住宅70年、商业40年，综合容积率2.63，最高限制楼面价22316元/㎡，逼近目前麒麟地王——北京嘉诚G09地块(22353元/平米)，预计今年10月份公开售楼处，产品定位是“第三代豪宅”，为科技生态豪宅，放风价为4万/㎡。

青龙山地铁小镇

G60地块位于江宁区地铁小镇青龙片区，为基层社区中心用地、二类居住用地，最高限制楼面价19951元/㎡，而此前恒大龙珺楼面价12100元/平米，中南山锦花城楼面价12728元/平米，区域地王或将刷新。

横溪镇

G63地块位于江宁区横溪街道，为二类居住用地，最大容积率为1.6，现房销售起始价为3.12亿，最高限价为3.45亿元，有可能打造低密度别墅项目。目前区域内在售的低密度项目中浩山屿湖均价12000元/㎡左右。

就小白计算来看，如果开发商冲到了最高限价，那么新一轮的房价起飞将会正式开始！9月19日土拍正式开始，一起期待吧！

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