在北京买房：请问立水桥溪城家园的保值效果如何？能买吗？

1提问：老师您好，请问立水桥溪城家园的保值效果如何？能买吗？

回答：溪城家园基本上就是大盘涨幅，若是能够符合你的购房需要，可以考虑购买。

2提问：你好，请问东西向房子差价是多少？

回答：东向和西向的房子，在北京是没有差价的，大家不用在这个事情上，纠结太多。

3提问：你好，请问丰台老破小能买吗？

回答：丰台老破小不建议买，哪怕是丰台和西城交界的老破小，也不要买。

毕竟丰台有些房子之所以涨幅还不错，就是因为这些房子是丰台和西城交界处的次新房。一些西城的人不需要学区，但是又不想要离西城太远，所以考虑在丰台买品质不错的次新房，这样自住也很舒服。所以这类房子的涨幅很不错。

但是丰台的老房子价格就比较低，没有什么涨幅，也很难卖出。所以大家在丰台买房的话，不要轻易买老房子。

4提问：请问燕尚园怎么样？

回答：燕尚园小区并不算西二旗区域的标杆小区，但是它的楼龄确实还算新，100平左右的三居室1000万左右，而领秀新硅谷三居室的价格，则在1400万左右，所以燕尚园的性价比还是很不错。

5提问：预算相同的情况下，是在旧宫买房比较好，还是选择亦庄核心区的商品房比较好？

回答：我需要清楚你的工作地点在哪里。如果你就在亦庄上班，那么选择亦庄核心区的商品房比较好。因为旧宫周围的产业，不如亦庄好。且你工作在亦庄，房子也买在亦庄的话，通勤方面，自住会很舒服。

但若是你没有在亦庄工作，只考虑TZ的话，那么其实可以看看其他热点区域的房子。

6提问：请问东坝和亦庄哪个TZ效果比较好？

回答：从短期来看，亦庄确实要更强一些。但是说实话，亦庄很多房子的价格确实比较高，你在买房之前，还是要多考虑考虑。

7提问：请问方庄宋家庄这片区域的房子怎么样？

回答：这片区域的房子楼龄整体偏老，且后续也基本上没有产业方面的变化，而且位于丰台也比较尴尬，发展空间较小。

8提问：能分析一下远洋万和城吗？

回答：远洋万和城挺好的，学区不错，位置很好，房子的品质和户型也都很好，就是房价方面比较高。

9提问：你好，润枫领尚买80多平的小三居好还是买120的三居好？

回答：从TZ角度考虑的话，肯定是选择小三居比较好，比较刚需，后续的表现更好。而120平的话，则没有那么刚需。

10提问：请问500万买回龙观哪里比较好？

回答：500万买回龙观的话，买旗胜家园可能会好一点。