【这才是房产测评】海口中铁江语天著，这个项目怎么样

今天给大家分享一个海口最新上架的新房的测评，我想大家已经对它有所耳闻了，它就是江语天著。国家队出手果然是不同凡响，光它这个命名就把很多项目秒杀了几条街了。这家的掌门人真有文化，江语天著。江语，语言的语，你可以从中就感受到这个项目是在江边的。

江语又比江畔、江边显得更有诗意、更有意境、更有韵味、更有生命力，就仿佛是你能感受到南渡江的低语。天著从字面上去看就是上天的著作，简单的两个字就包含了巧夺天工的意思。而著字又有长期居住的意思，传达着一种非常宜居的感觉，含蓄内敛。

这个项目的地段也是非常的可圈可点，它距离国兴大道只有2到3公里，而且占据了南渡江西岸的这样一个宝贵的位置。江的西边你知道有多么稀缺吗？这就意味着你住在里面看江的时候，江是在你的东面的，这就确保了你既可以看江的同时又可以不被西晒所困扰，所以这一点是非常的宝贵的。

我们再来重点解读一下这个项目的一些数据。江语天著的项目是非常大的，它整个项目是178亩，现在正在开的第一期是36.82亩，建筑面积是9.67万方，容积率3.1，体量不大不小刚刚好。容积率也算是在市中心地段，3.1的容积率也是能接受的。

整个项目是6栋住宅，要特别强调一下的是它的其中的三栋，4、5、6号楼是属于这边原来拆迁回迁安置的三栋楼，1、2、3栋是对外销售的商品房。这6栋住宅的总层数都是26层，差不多是80米左右的总高度。

有一点需要特别注意的是2、3号楼的间距只有30多米，所以2号楼的108平米的那个户型中低楼层一定要慎选，除非是价格低到可以让你放弃采光和视野的(影响)程度。

而这一期一共是737户，其中商品房是359户，停车位是535个，其中商品房停车位是341个，这个车位配比是比较紧张的。建议买一个车位，车位的价格现在是差不多15-19万这样一个价格水平。

在商品房的这三栋楼里面再具体的去细说一下。2号楼和3号楼是位置非常好的沿江的楼栋，其中107和127平的户型视野非常棒，东向江景无敌，住在里面的心情一定会非常的舒畅，心旷神怡。

107平的户型是客厅加上三个卧室都是看江景的，主卧非常温馨私密，阳台也很大，非常适合周末坐在阳台看看江景，没有太大的硬伤。127平的户型赠送达到了恐怖的16.7个平方，而且是三面采光的，亮堂的一塌糊涂。瑕疵是小房间是通过洗手间进入的，主卧的私密性是稍微差一点，因为它是直通阳台的，而厨房那边采光稍微偏暗了一点，但这些都不足以去撼动它的优势。

这两栋楼整体还有一个瑕疵，就是它是两梯五户的，并且公共区域的走廊略微偏长一点，但这也是为了江景而很难去规避的了。107和127平的入户门也是紧挨在一起，不想分开的。综合评估下来，这个依然是非常值得买的，因为这跟价格有关系，而它的亮点又那么的突出。

107平总价差不多就200万左右，127平总价在240万左右，这样的价格就能坐揽这么无敌的江景，而且是新房，还有什么毛病可挑？只担心的是抢不到这两个户型。

而1号楼理论上来说是小区里面最中心位置的楼栋，一般称之为楼王，南向看小区的景观，南向也没有任何遮挡，但是看江应该是不如2号楼和3号楼刚才说的那两个户型的。1号楼推荐108平的中间户，这性价比也很高，南向是看小区的户型方正，瑕疵是厨房不是直接对外开窗的，其他也没有什么毛病了。

最后再来总结一下这个项目的户型，这个项目有个特别突出的点，就是它的整体的均衡性不是很好，简单来说就是它的好的户型非常的出色，但是普通的户型又非常的普通。但是在这么接地气的定价的情况下，建议买一个车位，车位的价格现在是差不多15-19万这样一个价格水平。

在商品房的这三栋楼里面再具体的去细说一下。2号楼和3号楼是位置非常好的沿江的楼栋，其中107和127平的户型视野非常棒，东向江景无敌，住在里面的心情一定会非常的舒畅，心旷神怡。107平的户型是客厅加上三个卧室都是看江景的，主卧非常温馨私密，阳台也很大，非常适合周末坐在阳台看看江景，没有太大的硬伤。

127平的户型赠送达到了恐怖的16.7个平方，而且是三面采光的，亮堂的一塌糊涂。瑕疵是小房间是通过洗手间进入的，主卧的私密性是稍微差一点，因为它是直通阳台的，而厨房那边采光稍微偏暗了一点，但这些都不足以去撼动它的优势。

这两栋楼整体还有一个瑕疵，就是它是两梯五户的，并且公共区域的走廊略微偏长一点，但这也是为了江景而很难去规避的了。107和127平的入户门也是紧挨在一起，不想分开的。综合评估下来，这个依然是非常值得买的，因为这跟价格有关系，而它的亮点又那么的突出。

107平总价差不多就200万左右，127平总价在240万左右，这样的价格就能坐揽这么无敌的江景，而且是新房，还有什么毛病可挑？只担心的是抢不到这两个户型。而1号楼理论上来说是小区里面最中心位置的楼栋，一般称之为楼王，南向看小区的景观，南向也没有任何遮挡，但是看江应该是不如2号楼和3号楼刚才说的那两个户型的。

1号楼推荐108平的中间户，这性价比也很高，南向是看小区的户型方正，瑕疵是厨房不是直接对外开窗的，其他也没有什么毛病了。

最后再来总结一下这个项目的户型，这个项目有个特别突出的点，就是它的整体的均衡性不是很好，简单来说就是它的好的户型非常的出色，但是普通的户型又非常的普通。但是在这么接地气的定价的情况下，建议你们，一定要赶早，因为那些好户型一定大家可能都知道，都会抢着选，很快就会没有。而这些像107平的，127平的看江的，它总数只有100套，你知道吗？非常少，就这么点东西，那不是分分钟就被抢光吗？

所以总结来说就是一句话，别等了赶紧来看房，这100套最好的位置，真的是错过，你可能还得再等一年两年。