《天朗明居》——锤哥点评广州楼盘100篇，天朗明居

天朗明居

一、前言

为了给各位粉丝朋友提供一个更加立体的广州二手市场，锤哥以前写的文章偏向板块特质、板块与板块逻辑关系，以及中观市场的趋势，比较少涉及到微观市场

（1）单盘点评不写小区套数、面积段、周边有什么超市，几条地铁之类的百度信息，这个你自己去百度就可以了解

（2）只写这个小区的市场定位、产品定位、价格定位，以及客群演变，未来接盘侠趋势

（3）只写这个小区最直接的优势、劣势，让你读完之后有个中观和全面了解，保证早知道不会入坑

（4）也会写锤哥踩盘当中跟这个盘发生的趣事，以及锤哥很中肯的点评，同时这100个楼盘也会同步在公微锤哥教买房集结成文，不定期发布

二、正文

户型平面不太好的65-69平、93平，户型平面一般的72平、73平，户型平面最好的110平的三房带主套主卧带阳台，这就是天朗在户型产品上对外的大众印象

楼龄旧、产品旧、物业旧，以及S区部分楼栋极为地吵，这是天朗给外界的印象，在那些“有钱人”看来，天朗就像贫民窟一样，矗立在中山大道与车陂路的交汇处

20年的楼龄，确实是不是所有的人都能接受的了，以及2梯8户的设置，逼仄的电梯厅、逼仄的楼道，以及锤哥只能打60分的户型平面，都造成了这个盘有点“暮暮迟年”的感觉

但，我们可以换个思路，300万出头买金融城的电梯花园小两房，450万左右买金融城电梯花园三房，是不是也是一种选择呢。楼下就是双地铁，出门就是BTR，摩拜小黄车随便就可以去科韵路和黄埔大道，一个小区基本的价值框架还是有的

记得2006年的时候，以前有一个我的老领导就买了这里的一手楼，好像是住在N3栋吧，是那种小两房65平之类的，北向望阳光假日园，当时那可是崭新崭新的绝对次新啊，周边还没有翠拥华庭，只有美好居，时尚明苑也没有，天朗简直是孤独求败

这个盘是最最刚需的热土，想象一下那些在科韵路上班的码农，或者4399、37互娱的小年轻们，一开始钱不多的时候，能租在这里，或者家里凑点钱买天朗上车也是一种不错的选择，离单位又近，周边的菜场大排档娱乐活动一应俱全，何乐而不为呢

所以这个盘就成为了“中转站”，小年轻买回来个2-3年，结婚生子了就会置换掉其他的楼盘，同时投资者也喜欢这个盘低总价好流通，而且周边一大堆的租客，都是投资者所喜欢的

每次经过天朗明居，都会感慨，时间是最公平的。在接近18年前的时候，你是那么的光彩夺目，那么的鲜艳无比，随着时间的痕迹在你的身上显现的时候，你没有像一头凶猛无比的狮子就行反击

而是静静地看着天河东、金融城、甚至广州“向东”发展的大逻辑在你的眼前慢慢地展开，而你最终成了那个见证者

几乎是唯一的见证者