从骏景花园跌破「地板价」说起

前几天一套骏景北向复式的成交价是3.98万，创下近些年来的新低。

骏景身上有好几个标签：合生、金融城、大盘、楼龄不小、新盘天郦降价倒逼，等等。

每个标签拎出来都可以车一骷颅话茬子，这里我们长话短说。

跌破地板价很出奇么？

跌破地板价只有骏景么？

如果给你一个再来选择的机会，你当时还会不会，义无反顾地买入广州呢。

这真是一个折磨人心性的问题——

爱她就买她，可伤害你的，还特么的是她。

骏景花园位于金融城，确切地说，是金融城北区。

你要是有心，你摊开百度地图，你会惊讶地发现：

金融城的西区，可以蹭「珠城东」概念，尽管员村旧改拆迁完全没戏；

金融城的东区，有鱼珠港的概念加持，城市界面直接甩破破旧旧的西区好几条街；

金融的起步区，发展更是重中之重，目前已经成长为金融城最为成熟的版块，什么「一行三局」以及12家金融机构入驻于此。

而这三个金融城「分区」，都紧贴着我们的大珠江这条母亲河，位置不能说绝妙，但天生丽质就是难自弃。

而金融城北区——不好意思，在北嘛，不靠近珠江咯，江景概念肯定是无缘的了。

骏景的开发商爸爸是合生，创始人有个雅号，叫做「孟老农」。

「农」是什么意思，就是「农田」的意思。

换言之，骏景花园这块地的前身，就是一块农田来的。

当然，经过开发商妙手回春，缥缈农田变人气住宅，也是人家的过人之处。

但不要忘记了，北区除了骏景这个坐标是农田之外，周边可是有不少可以被征收的地块的。

如果一个小小的自家兄弟珠江天郦的降价就对骏景房价冲击得不要不要的，那么未来的某一天——

如果北区拍出比天郦更大面积、更好做产品的地块时，不知道对骏景的冲击有多少。

大概是两三年前，那时候市场还没有现在那么恐慌（不仅仅是低迷），一位去金融城看房子的投资客户问我：

未来金融城供应多么？

当时我没有正面回答，因为当时真心不多。

现在我可以给答案了：

金融城的北区，有点像它的宿命对手琶洲的南区：两个东西像是镜像对称的，感兴趣的可以自行研究。

骏景是个大楼盘，好比一只大笨象。

之前我们说过，大笨象要跳舞，有点难度。

年迈的大笨象要起舞，算了，不要做这种恶心别人又为难自己的事情。

不应该，不科学，没必要。

如果你是操作资金的金主，你要让一只股票翩翩起舞，你肯定不会选择大蓝筹，尤其是年代久远的那些。

一方面是没什么新故事可以讲，另一方面你把它抬起来，资金体量太大了——得不偿失。

你把这个股市理论投射到楼市，大抵亦是如此。

我就没见过有任何一只大笨象，在其版块里面，能成为「急先锋」的存在。

是一个都没有啊！

上一个大笨象成为急先锋，是万博的欧泊：

那时候它命好，放眼整个万博无对手，又赶上天时，硬是抱着自己5000多户的体量拉出了一个又一个的涨停板。

现在？歇菜了的感觉，过犹不及、盛极必衰、刚极必折！

所以结论是什么？

大笨象能起舞，一般很少见，除非它还年轻，反正大概率是舞动不起来的。

大社区固然有大社区的好处，但所有的东西就是硬币的两面——

时间一久，它的弊端就显现出来了，你要学会忍受，这些都是正常现象。

跌破地板价的只有骏景这只大笨象吗？

我不认为，我觉得应该「管中窥豹」、「一叶知秋」——

广州所有的、年迈的大笨象楼盘，都已经跌破地板价。

这不是骏景的错，也不是他们的错：

市场如此，没有办法，就像天要下雨，娘要嫁人。

我们能做什么呢？

撑把伞，送个祝福？

唯有接受，其他，我们都做不了。

广州楼市的价格什么时候跌到底？

「全民看空」算不算底？

用租售比等参数去衡量测算底部，这样的操作有没有参考意义？

甚至往极端地说，「市场若是能坏到极致，也是极好的」。

如果某个价格点是市场必须「回踩」，那还不如赶紧回踩，「早死早超生」。

凌迟处死和一枪解决哪个更没有痛苦？不用多说吧。

共识打碎了容易，粘起来我相信它也不难。

但，过程很煎熬咯，市场都开始「变形」了。

矫枉必须过正，不仅仅适合调整，也适合拉伸。

现在的状态叫做「托而不举」——它当然知道横久必跌，它其实也不怕你跌。

它怕的，其实是有人唱空而引起大跌。

大家的心态都很脆弱啊，惊弓之鸟，含羞草般敏感——听风就是雨，细思极恐呐。

楼市什么时候回暖呢？

我觉得吧，它该回暖的时候就会回暖。

瞎操心没有用，你也操不了、操不起这个心。

做好自己，以待天时。

关于房子的租售比，有两种声音：

一种是说，地段不可复制，去劣存优。租金回报率向来不是我们看重的东西。

由奢入俭难，一年涨跌30%（嗯哼，是不是高了？）的投资品谈收益率2%，没有意义。

另一种是说，成长股谈股价，价值股谈分红。

我认为，人的认知犹如一张白纸：

你若不自己亲笔写上什么，那么他人给你写上什么，那就是什么。

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