深圳楼市猜想：半岛城邦二期的南外学位房有机会摸到18万以上吗

280万预算怎么做买房？懂得合理分配奖金，就能做好买房规划。

半岛城邦二期的南外学位房有机会摸到18万以上吗？懂得分析判断房产价值，就不难明白。

武汉和深圳都有房，留哪些卖哪些？懂得分析判断城市价值和楼盘价值，就不难明白。

学习我的”颠覆你的房产认知课“，让你买房不踩坑！

一、280万预算怎么做买房？

粉丝提问：谭老师您好！我卖掉了房子，刚刚收到尾款，有280w左右。月供5w以内都不是问题。前段时间跟您交流后，认真思考了定位的问题，和老公一起确定好了是纯投资，学位有别的办法可以解决，投住分离也没问题。

接下来该怎么做？麻烦老师给点建议！非常感谢！

回答：非常好！我一直强调买房因人而异！没有完美的房子，但一定有最适合自己的房子，买房不等于看房，买房之前要做的第一件事情是先定位，搞明白，为什么要买房？这个非常重要！定位不同，策略完全不同！

1、你们能确定好定位是纯投资。这个事情就简单了，要迈出这一步并不容易。这是房产认知层面的问题。很多朋友买房的时候，只是知道，我有这么多钱，收入有这么多，然后怎么买？不知道不懂，根本搞不清楚自己想要什么，就跑到市场去瞎看房瞎买，犯错自然很正常。

2、纯投资很简单。用最少的钱买攻击性最强的房子。280的预算，有2种投资组合：

一套：700左右的2-3房，出租，留出60-80的备用金。

二套：

进攻型：2套400左右的2房，出租，留出30-50的备用金。

攻守平衡型：2套300左右的2房，出租，留出50-80的备用金。

投资周期：3-5年。

二、半岛城邦二期的南外学位房有机会摸到18万以上吗？

粉丝提问：谭老师您好！我想买套学位房，最好能兼顾住和上学，觉得半岛城邦二期158平的这种双拼户型很不错，能住，还能上南山外语滨海九年制。

价格也不贵。会不会有可能补涨，赶上半岛一期和三期的价格呢？有没有可能摸到科技园学位房18万以上的房价呢？学校麻烦老师给点建议，非常感谢！

回答：如果是第一次买房的小白，问这种问题，我觉得很正常。你都买卖过七八套房了，怎么还是白纸一张呢？难道要我臭骂你一顿是无脑买无脑卖无脑赚的这种？

这是房地产市场让我最揪心的地方，一些小白没买过房子，往往会找买过房子的人来参谋，万一找到你这种菜鸟怎么办？不是误人子弟么？我来教你分析！

1、半岛城邦二期是半岛系中最差的一期。夹缝中的景观就是指半岛城邦二期，要景观没景观，要品质没品质。

双拼房是最没有价值的房子，价格低，并不代表价值低洼，而是双拼房的房子本身就没有价值，就只值这么点钱，你还以为捡了大便宜？还想着补涨，赶上半岛一和三，我真替你抓狂！

2、半岛城邦是带南外滨海学校学位。但这个学校是南外集团中最差的学校。不是南外不行，原因是这一片区，多数是老外+老外和老外+中国人的组合。

不那么重视应试教育，可能读完初中就出去了，要么就是在蛇口上国际学校。严格意义来说，不能看作是传统的公立学位房。这点一定要注意区分！所以跟科技园的学位房性质完全不一样。

三、武汉和深圳都有房，留哪些卖哪些？

粉丝提问：谭老师您好！我在武汉有3套房，分别是纯水岸东湖113平，欠60w，毛坯。保利时代114平，无欠款，租5k。水岸国际时代上城125平，无欠款，毛坯。

我有套房子在万科东海岸190平，毛坯，老婆的房子在沙头角君临海域207平，无欠款，自住，她还有一套在心海伽蓝191平，无欠款w，空置。

看了您的文章，才知道买了一堆没价值的房子，更不懂得房子背后的金融价值。我这种情况该怎么优化呢？麻烦老师给点建议，非常感谢！

回答：你在武汉的房子买得不错，但深圳的房子就大跌眼界了，显然，还在按照买武汉房的方法在挑房子，城市不同，选房的方法完全不同，这是你要下功夫提升的地方。

看得出来，你们两口子，很喜欢自然景观，不是湖景江景就是海景，但有一个毛病，喜欢巨无霸，这个毛病要改改，流通性很差。条件不错，调整一下就好了。

疫情对武汉的影响是短时间的，不会改变城市价值，过去了就好了，担心是多余的，而且你在武汉的3套房子都各有千秋，买得不错！房子还在上升期，继续持有！

第1步，诊断资产价值，资产优化。

1、纯水岸东湖的房子有价值，保留。高楼层一线湖景。

2、保利时代的房子有价值，保留。品质很不错。

3、水岸国际时代上城的房子有价值，保留。品质很好，一边看江景，一边看湖景。

4、万科东海岸的房子是盐田著名的反面教材，没有价值，卖掉。

5、君临海域的房子只有居住价值，你们喜欢，就留着，偶尔去住住。

6、心海伽蓝的房子没有价值，卖掉。

第2步，重新定位。

这一步已经确定好，追求升值同时升级圈层，还要考虑孩子国外回来的配置。

第3步，学习资金分配方法和投资策略制定。

条件很好，预算足够。

第4步，重新配置资产。

1：恒裕滨城二期。

2：翡翠海岸。

3：双玺。

做完这个配置，基本上未来定期做些微调就够了，也不用担心房产税的影响。升值、圈层、孩子未来等因素都是最佳配置。

再结合好房产金融打造好被动收入就完美了。至于说对资产顾问感兴趣，我看还是算了，你们俩口子悠哉悠哉习惯了，哪里受得了房产这个行业的苦！

结束语

买房是个技术活。想要稳赚，唯一的办法就是提升自己的专业能力，苦学房产知识。

深圳是最为成熟的房地产市场，市场的分析判断方法在任何城市都是相通的，我在深圳房产价值分析中详细拆解了房价上涨、横盘、下跌的底层逻辑，希望对朋友们有所帮助。

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