好孽哦！什邡、绵竹不断涨价！广汉回光返照

都已经是2022年了，我们还是应当对德阳下面的各个县市区打个疙瘩。

昨天，刚刚对德阳主城区的情况做了一个简单的总结，更为专业详细的分析，请先等等。

德阳主城区的情况也简单，12月量价回暖，全年差点完成去年目标任务，整体也不算差。2022年诸多利好消息接踵而来，2022年，我有理由相信德阳的楼市会回光返照。

各县市区就很神奇了！

统计时间：2021年1月1日-12月31日。
统计范围：含广汉、什邡、绵竹、中江、罗江

罗江上月就冲刺了，所以给罗江面子，第一个拿出来摆摆。

罗江

常住人口约21万

2020年GDP：148亿元。

先说总的，今年的罗江11月份就提前完成了去年的年度目标任务，在各县市区里面第一个冲刺成功。

虽然全年的成交量也不多，也就是883套，比去年多卖了3.88%。也怪今年下半年不给力，否则罗江按照上半年的猛劲，今年就超千套了。

全年罗江均价4352元/㎡，虽然比去年还是涨了，但是4千多的均价全德阳也只有罗江能办到。这个价格，让我一度怀疑，在罗江卖房子的开发商到底能不能赚钱。如今各种建材的成本都在涨，而罗江的房价依然如初恋一般温柔。

市场不好，罗江的做法也很简单明了，上半年供应了757套房子后，下半年罗江如八十岁的太婆一样，绝经了。一套都不再供应，从6月份就开始到12月份结束，写了7个0出来。

但是没得关系，只要记住罗江，全市第一个完成去年年度目标任务就ok了。

城市小有城市小的好处，至少房价很温柔。

广汉

常住人口约63万。

2020年GDP：428.96亿元。

广汉也很神奇，不知道在哪里学到的新技能，回光返照！

12月都要结束了，竟然突然反向操作，成交量暴涨到553套，比11月份增长了60%。厉害厉害。

广汉还是牛，一个月的成交量几乎和罗江一年的成交量差不多了，地段的魅力无法言喻。但是，广汉今年和去年相比，还是弱了不少，7月份开始，同比成交量连环下垮。

今年一整年，如我之前所说，铁定完成不了年度目标任务。今年累计成交10332套，只相当于去年的87.85%。全市排名第四。

广汉今年市场供不应求啊，一年供应7426套，成交上万套。

很牛逼了，广汉是除了德阳以外，唯一一个每年能卖1万套房子以上的地方，近三年来，年年如此。想一想，广汉的韭菜真旺盛，镰刀都割钝了。

均价！12月广汉的均价是又下降了，广汉的均价今年实现连续四个月下降，同比连续三个月下降。

但是，今年广汉全年的均价比去年高，全年均价6529元/㎡，涨了2.9%。主要原因是上半年价格撑住了。

2022年，广汉库存也只有7438套，不加大供应，各位更要小心回光返照的广汉要磨大镰刀了。

中江

常住人口94万。

2020年GDP：391.27亿元。

可见今年市场确实有点凉，1月份都要过年了，返乡置业大潮要来了，今年的中江却没得反应。

12月跟挤牙膏一样，供应了399套房子，难道对我大中江人民的购买力持怀疑态度了吗。11月成交141套，12月成交140套，我大中江上百万人口买房都不在中江买了吗，一个月的成交量只比罗江好一点点。

这让我感觉，大吃小，成都吸德阳，德阳吸中江、罗江顺理成章。

今年整年，中江成交住宅4145套，同样没有完成去年年度目标任务。比去年少卖了2.84%，全市排名第二。对比一下常住人口63万的广汉，中江的成交量外溢太多了。

整体也就是一个供销平衡的感觉，供应4131套，成交4145套，内部消化。

价格这块，中江今年的价格一直都很稳，比广汉稳得多得多。年终均价6008元/㎡，比去年贵了1.87%，一不小心上了6字头了。

马上过年，很想看看中江年底这波还能不能躁起来，躁不起来就老太婆长嘴巴，一望无涯啦。

什邡

常住人口约41万。

2020年GDP：372.7亿元。

为啥要把什邡和绵竹放到后面说，因为这两爷子真的狂，这个寒冬腊月了还在不断涨价！

什邡啥子招数？12月均价5441元/㎡，环比增长0.27%，多少都有给你涨点。同比增长9.05%，比去年更是涨了一大截哦。

如果2020年你没买，20221年买了，那就该自己摸自己，自我有感觉。今年全年房价5414元/㎡，去年5150元/㎡，相比涨了5.13%。牛逼plus！

涨价了，买得人相应还是就变少了。12月的什邡向罗江学习，一个月的成交量竟然只有两位数，91套，创造出今年全年最低的一个月销量，老脸哪里放？

所以，年度任务也洗白，一年成交4846套，比去年少卖了7.71%。全市排名第三。而且12月什邡猛量供应上千套，直接拉高全年供应，比去年多供应了22.65%。

一座子只有10个人，上了20个菜，哪里吃的完嘛，天老爷。

绵竹

常住人口约44万。

2020年GDP：354.05亿元。

什邡都在涨，绵竹未必不涨？烟酒不分家，什邡的烟，绵竹的酒，都是硬通货。

说起，绵竹12月均价5608元/㎡，环比上涨3.21%，同比上涨1.8%。歪得很呀，今年的绵竹，整体就一个字：给老子涨。

从4千多变成了5千多，还不得够，继续往上涨。

哪来的勇气，梁静茹都不敢这么猛。12月了，绵竹象征性的供应了171套，啥意思，当我绵竹人没得钱买不起吗，171套打发哪个？

今年绵竹供应量才多少，2229套，比去年少了接近一半。你不供应，咋个整，成交量也少了20%，全市排名第五。全年才成交4016套。

实际上，绵竹就这么多了，多了也消化不到那么快，除非整两颗健胃消食片。

规矩的归，空了再吹。