121平的房子，连个独立的卫生间都没有，你会买吗

一个没有独立餐厅的房子你会选吗？

一个没有独立餐厅的房子你会选吗？大家好，我是郭大侠。今天来讲山河城121平米的户型。121平米的户型与昨天讲的109平米的户型是一个组合，都是分布在最北侧的4栋楼里。121平米是一个典型的三室两厅两卫的紧凑型三居，一共有两个户型，一个把边，一个在中间。

·先来看一下边户，该户型是北入户的格局，整体开间10.03米，进深是9.4米。户型格局方正，南北通透。客厅开间是4.2米，进深是5.2米左右。南侧小卧室开间是2.8米，进深也是5.2米左右，带一个小阳台。主卧面宽3.3米，内置一个1.7乘以2.2米左右的主卫。北侧次卧室开间3.3米，进深也是3.3米，带一个内嵌的衣柜。

次卧旁边是一个开间1米7的干湿分离的卫生间，卫生间与入户门中间是一个开敞的厨房和餐厅。这个户型整体来看方方正正，没有什么大问题。但是仔细看会发现一个很大的问题，这个户型竟然没有独立的餐厅。所以买房子不能光看户型图。

这个户型真正的入住以后，燃气验收是要求厨房是全封闭的，否则不给通气，这就意味着厨房要做一个推拉门。原有的餐厅的位置仅剩下一米左右的空间，肯定是放不下餐桌的，大概率就是要把餐桌放在正对门口的位置。为了给餐厅腾位置，沙发跟影视墙就得向南移。

这么布局以后会发现一进门就正对着餐桌，而且北入户的方式很难实现入户的玄关或者收纳的空间。另外北入户会占据北侧的面宽，不利于户型的设计，这也是北入户的户型逐渐的被市场淘汰的一个主要原因。

·来看一下中间户，中间户与边户的南侧的面宽是一样的，南北的进深比边户大了60公分。因为要给卫生间预留窗户，所以北侧的面宽压缩了80公分。而且厨房宽度从3.2米降到了2.7米，这就意味着给餐厅预留的空间就更小了。

其实这个户型也可以微调一下，就是将南侧的客厅、与次卧室的阳台打通，做一个通阳台的设计。因为小卧室南北进深有5.1米，所以划出来一个1.5-1.6米的大阳台，也不会影响内部空间的使用，而且还增加了这个户型的卖点和功能。

其实这个户型最大的问题就是在于餐厅的设计，而且这个问题是很难解决的，只能通过上述的空间的置换来解决独立餐厅的问题。不过也不是没有办法，来看一下这张图。

这个图是在原有轮廓基本不变的前提下，把主卧室和次卧室的入户门这堵墙向南移一米左右，把北侧的卫生间也向南--米左右，将原有的厨房向外顶出来一米左右，这样就可以预留出来一个将近3米乘3米2的独立的餐厅。虽说改完以后面积会大3平米左右，只要面积控制在125以内，刚改客群接受起来问题也不大。

唯一的不足就是主卫的开门正对着床，不是很舒服，后续可以通过衣帽间的设计来去解决这个问题。或者还有另外一个方案，就是把主卫改成一个客卫，客卫的门是跟这堵墙对开，也能够去解决这个问题。