「官方」2022海淀永丰中海富华里，开盘时间和优惠最新消息

2022年三批次土拍海淀成交量永丰F2三个住宅地块，两个为中海竞得，分别是中海富华里的富园和汇园。

永丰中海富华里富园、汇园

中海永丰竞得的双地块都是15%的溢价率。

中海永丰双子地块案名已定，0013地块案名中海富华里富园，0015地块案名中海富华里汇园。

近几年，像海淀四季青、树村、北沙滩基本都是豪宅供地，特别佩服海淀人群的购买力，2000万+的房子半年抢光

2022年中海两次用“拾光系”席卷了新房市场，汇德里重归海淀、富华里双子重仓海淀，以打造高度贴合客群需求的超配产品，致敬改变世界的拾光者。

0013地块的中海富华里政府指导价是8.5万/㎡，因此建面80平预计总价680万起，海淀购房者更好的选择来了，目前咨询和预约量非常火爆！！！本次只有370个房源可选，绝佳的入手海淀机会！

首期的中海0013地块中海富华里是1.5容积率，对比同期拍地的海开2.4容积率的地块居住舒适度会很高。

1.5容积率很低了，所以可以做媲美别墅舒适度的平层，对比2.4容积率小高层、高层，实际的使用面积，中海富华里自然占优，性价比更好。

所以从地块素质上看，富华里的地块更为纯粹，几乎无配建，不临主路也比较适合居住改善。

全新的中海富华里，户型为80-140㎡的两居至四居，目前已开始意向登记。

西北旺0013地块【富华里富园】，北至玉河路，南至皇后店北一街（规划），西临规划路，东至规划绿地。占地面积约4.78万平方米，建面约7.17万平方米，容积率1.5，中海以41.975亿元+3.6万平方米现房销售面积竞得，住宅楼面价5.85万元/平方米，中海富华里销售指导价8.5万元/平方米。

西北旺0015【富华里汇园】、0016地块【幼儿园地块】，0015住宅地块占地面积约4.23万平方米，建面约10.5万平方米，容积率2.4；0016地块配建3200㎡幼儿园；中海以55.775亿元+4000平方米现房销售面积竞得，住宅楼面价5.49万元/平方米，富华里汇园销售指导价8.2万元/平方米

近期即将开盘的是富华里富园，三个地块对比，中海富华里富园有2个特点：

1、住宅地块占地面积最大，1.5的最低容积率。占地大，建面小，房源最少，居住舒适度最高。

2、现房销售面积占比达到了50.18%，现房销售部分比期房销售面积还大，前期开盘房源套数仅370套。

中海富华里汇园有三个特点：

1、占地面积比富园小，但是因为容积率的问题，汇园建筑面积比富园多了3.33万平方米，汇园多出来的3.33万平方米相当于富园首期开盘面积的93%，如同等户型下，相当于汇园比富园多建344套房左右。

2、有配建3200平方米幼儿园，距离幼儿园近，为未来家有幼儿教育需求家庭提供了便利性。

3、也有现房销售面积，不过只有4000平方米，也就是说，如果富园没有买到，汇园选择机会会更大。目前汇园还没有消息。

富华里富园进度

1.产品类型

拿地房企：中海地产

拿地价格：41.975亿

占地面积：47827.06平米

建筑面积：71740.59平米

现房销售面积占比：50.18%

容积率：1.5

限高：30米

总楼高：8-10层平层

梯户比：1梯2户

户型面积：建面约80-125平米2-4居户型

总户数：812户，首期房源部分370户。

楼面价:58510元/平米

销售指导价：85000元/平米

装修标准：精装修

层高：80平米两居2.95米，其他3米

物业：中海自持物业，物业费预计6.1元/平米

2.关于户型

户型图已经全部释放。

户型分布图：全部为南北楼栋，灰色部分为现房销售部分，有颜色部分为近期开盘部分。

中海富华里80平米南北两居户型，有边户和中间户正反两种户型，区别在于，边户的主卧室窗户是L型拐角开窗，窗墙比更大。中间户没有拐角窗，窗户小。边户卫生间窗户采光更好，中间户窗户采光在楼栋的天井里面，只能说是可以通风，没什么采光。

户型分布楼栋在项目最南侧12-15号楼的4栋楼里面，总套数222套，其中中间户154套，边户68套，户型套数占比60%，本期开盘主力户型。

户型得房率在75%左右，套内面积约60.13平方米，含飘窗套内约61.73平米，得房率约77.16%。

中海富华里95、99平米南北三居两卫户型，两个户型也是正反户型，区别就是边户和中间户，边户主卧室窗户L型拐角开窗，边户的主卧卫生间窗户采光更好。

中海富华里95平米三居，分布楼栋在9-11号楼的3栋楼里面，中间位置，中间户。总套数70套，户型套数占比18.9%；

中海富华里99平米三居，分布在9-11号楼的3栋楼里面，边户位置。总套数42套，户型套数占比11.3%。

中海富华里在得房率上面，95户型得房率在77.7%左右，套内面积73.83平米，含飘窗面积约76.81平米，得房率约80.85%；99户型得房率在77.2%左右，套内面积76.47平米，含飘窗面积约79.45平米，得房率约80.25%。

99户型三居比95户型三居实际使用面积只多了2.6平米左右。95户型得房率略高于99户型。

中海富华里120、125平米的南北四居双卫户型，四叶草格局，同样是正反的边户和中间户，边户125户型主卧室L型开窗更大，主卧卫生间采光更好。

120平米四居，仅6号楼一栋，中间户，总套数14套，户型套数占比3.78%。

125平米四居，同120户型，边户位置，总套数14套，户型套数占比3.78%。

中海富华里在得房率方面，120户型得房率为81.5%，套内面积约97.82平米，含飘窗面积套内约101.07平米，得房率约84.23%。

125户型得房率为81.1%左右，套内面积约101.47平米，含飘窗套内面积约104.72平米，得房率约83.7%左右。

125户型四居比120户型四居使用面积多了3.6平米左右。120户型得房率略高于125户型。120户型也是所有户型里面得房率最高的。

从中海富华里的户型，我们还是会高呼：你可以永远相信中海的产品，这一点在无数个新房中都已经得到验证，不论是两居、主流的三居或是改善的四居，每个户型都值得品味。

而中海重仓海淀，更是看中海淀北部新区的发展潜力，众所周知我们在分析海淀的时候多次提到，当下永丰是海淀科创、北清路一纵一横发展轴的交汇之地，换言之，就是海淀的未来发展核心。

目前该区域已云集了包括百度、腾讯、新浪、网易等2000余家科技互联网企业，可以说中国互联网的半壁江山都在这，周边也聚集了很多有钱人。

2020年该区域落地了自贸试验区的科技创新板块，据悉这里未来5年将释放700万平方米的产业空间，形成一到两个具有全球竞争力的产业创新集群，新增独角兽企业10家以上，创造约10万就业空间。

所以，产业留住人才，这是发展之道，也是促成了房产升值之道。

而在品牌力上，中海在品质、物业等方面购房者比较放心，尤其是近一年市场许多房企暴雷的环境下，买个大品牌的尤为重要。

我们再来为大家介绍一下中海富华里。

作为中海地产的产品体系中“低密宜居”的代表，每一座拾光系作品都成为了热销的代表，从2019年两开两罄的中海·望京府，到2021年热销的中海首开·拾光里，再到2022年上半年开盘劲销的中海·汇德里。可以说，逢“中海”必热销，逢“拾光”必爆款。

这次中海富华里我们相信也会开盘热销！

中海富华里指导价8.5万/㎡，精装修交付，1.5超低容积率，户型好，居住舒适度也拉满！