沈阳恒大业主急上访，解决复工后遗症，楼市目前“价低”为王

原创｜沈阳好

沈阳好—巡楼记

壹沈阳恒大业主之殇

一切都是眼泪，先看图片吧！

这些恒大沈阳业主集中反应的问题都是在：沈阳恒大名都、沈阳恒大温泉小镇、恒大世界城、恒大御峰这些楼盘。当年还有抖音的所谓“大咖”集体去为项目站台，现在想想也是醉了！

沈阳好还记得，借着51劳动节，恒大也跟着炒作了一把，全国10000套特价房出售，各地复工复产新闻是各种媒介都推广，整得像要活了似地，结果半个月过去了，没啥动静了，这是在憋啥大招呢吗？还是憋“泼一”呢？

更甚者，有的城市爆出恒大项目复工后，又没动静了，工地上的人寥寥无几。还有部分楼盘雇几个演员上班在工地里面装模作样，想想也是醉了吧！

之所以推出1万套的特价房源促销，想必也是其前期复工复产、保交楼的口号喊得不错。之前为了缓解购房者的不安情绪，许家印曾在去年9月1日举行“保交楼”军令状签署大会。也有一些楼盘相继复工或者交付，觉得市场应该恢复了对于恒大的信心和信任。

其实这么一看，仿佛似曾相识的恒大和似曾相识的“套路”促销又回来了，熟悉恒大的都知道，“节日营销”，是恒大的惯用方式，真可谓老演员了。

最后沈阳好想说：你看中了我的价格便宜，而我却看中的是你的首付款。至于后面交楼的事，到时再说（如果还有到时的话）。

贰5月的沈阳楼市数据

现在沈阳房价也是一跌再跌了，沈阳楼市的救楼市行为从去年年底就已经开始了，但到现在都过了半年了，还是没效果。那些在2019年沈阳房价大涨的时候，贪心没有把二手房给卖了的人，现在是亏大了。

根据统计局发布的4月沈阳房价数据来看，沈阳新房房价环比下跌了0.4%，二手房房价环比下跌了0.3%，新房和二手房房价都跌了。现在不算是民间的房价数据，还是官方的房价数据，都说明沈阳房价是跌了。

这一轮沈阳楼市几乎是把能放松的都已经放松了，限购、限售、两成首付，还有把增值税从满5改成了满2，等等的，还有房贷利率也下降了很多。最低到了4.25%，这么多的政策，也都没有把沈阳的房价从下跌中拉回来。

在沈阳好看来，楼市局部回暖是因为部分楼市的价格低于市场预期，更有甚者有的楼盘价格一降再降，去年开盘1.2万元/平，现在6000元/平，直接腰斩还要赠送你装修和车位。某国企大开发商以10900元/平米楼面价格夺得的沈阳南部地块，但是目前释放的价格只有1.65万元/平米起价，还是精装修，因此掀起了一定的市场热度。

再说说二手房，沈阳浑南奥体板块的那些小区，房价跌幅也比较明显，比如沿海赛洛城，去年卖10000元的房子，今年价格是一降再降，首创光和城，去年都快卖到1.1万/平米了，今年也就1万元左右，下跌1000元每平米。

最后，沈阳好想说：目前市场是底价走量的时代，只有用低价格才能引得凤凰来，沈阳本来房子就多，城市在经历了摊大饼式的发展，特别是当城市人口虹吸能力不足时，房价是很难上升的。目前房主、购房者、开发商还处于博弈阶段，ZF已经释放了自己的善意：房贷利率、购房政策、落户政策、公积金调整等统统给你做了修改，只等着购房者们进场了，但是经历了2017年到20220年的改善潮之后，很多购房者已经透支了自己的能力，光凭借刚需购房者是很难支撑起房价的。

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