最高2000万补偿！上海虹口住宅旧改货币化，单套至少1500万

上海市虹口区东余杭路公平路交叉口的虹宸易居小区正在进行一场规模宏大的拆迁行动。

该小区仅有两栋16层电梯房，建成于2003年，楼龄约20年，共计121户。

随着城市更新的步伐加快，上海旧区改造和城中村更新的方式逐渐从实物安置向货币化补偿倾斜。

本次拆迁不仅涉及高额的货币补偿，甚至设置了高达200万元的“签约搬迁特别奖”。

从政策背景、具体补偿标准到市场影响，本次虹宸易居的拆迁对上海城市更新带来的市场预期将产生深远影响。

根据虹口区住房保障和房屋管理局公告，虹宸易居小区在旧改过程中采取“货币化安置”或“房屋安置”两种补偿方式。

业主可以选择直接获得货币补偿，也可选择其他指定小区房源作为安置。

拆迁评估均价为10.5461万元/平方米，加上搬家、装修补贴，补偿金额可达17.5万元/平方米，单套房补偿款高达1500万到2100万元。

虹口区政府为此次拆迁特设了搬迁奖励，在促签期内完成签约和搬迁的业主，还可获得“签约搬迁特别奖”——按照“评估均价×10平方米+20万元/证”的标准发放。

虹宸易居小区的拆迁并非孤例，近年来，上海市中心区域陆续开展了一系列旧改项目。

徐汇区东安新村的拆迁补偿达到72822元/平方米，业主们甚至可获得数百万元至千万元的补偿。货币化安置的逐步实施，不仅提高了居民的积极性，也提高了市场流动性。

城市更新在上海寸土寸金的核心地段显得尤为紧迫。虹宸易居小区所在的虹口区北外滩区域，是上海核心区域之一，发展潜力巨大。

自2022年10月以来，该区域的详细规划已将小区所在的地块从“三类住宅用地”调整为“城市发展备用地”。

伴随地铁线路和商务商业配套的完善，虹口区希望通过旧改释放更多的土地价值，推动新一轮商业和居住项目建设。

在资金补偿之外，政策支持和规划优化也是虹宸易居小区拆迁得以快速推进的原因。

虹口区政府委托专业机构对征收房屋进行了实地估价，确保补偿公平透明。同时，旧改标识、告示材料和搬迁奖励的设立，也帮助居民快速适应搬迁计划。

货币化安置对市场产生的直接影响体现在两个方面：一是推动住宅市场的流动性，二是优化住房存量。

对于拆迁居民来说，货币化补偿的形式使他们可以自由选择新房源，重新规划自己的居住需求。货币化安置促使拆迁户将补偿资金重新投入市场，进而带动住宅销售。

根据行业预测，未来随着更多旧改项目的推进，上海市乃至全国的住宅市场将受到带动，为近1亿平方米的住宅市场注入新活力。

货币化安置将大量库存房源纳入市场，解决了住房过剩问题。

上海链家数据显示，虹宸易居小区附近商品房均价约为10.7万元/平方米，此次拆迁后，居民获得的补偿款将可能流向新购房需求，优化区域住房资源配置。

上海城市更新过程中对补偿模式的选择，展现了政策转向的信号。

自2014年城中村改造项目启动以来，货币化安置逐渐取代了单纯的实物安置。这种模式的转变背后，反映了地方政府在保障民生、优化土地资源配置上的创新探索。

相较于原有的房屋安置，货币化安置更加灵活、便捷，能够快速释放土地，适应高密度人口的住房需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，货币化安置推动了城中村改造，并通过市场选房的方式消化了库存房源。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，当前的货币化安置模式与2014年类似，能更有效地吸引居民配合城市更新工程。

货币化补偿政策在推动上海乃至全国城市更新的过程中，显现了重大意义。

尽管高额补偿和货币化安置给业主们带来了实惠，但城市更新的推进仍面临诸多挑战。

一方面，旧改区域土地价值的提升，加剧了新房源的供不应求。虹口区北外滩地区的地块价格持续上升，这一现象在其他老城区也日益明显。

这意味着，货币化补偿资金的投入，可能导致区域房价上扬，给普通购房者带来购房压力。

另一方面，对于原住民来说，搬离原有居住环境需要面对生活习惯的调整和新的社区适应。

搬迁后的居民对安置区域的选择有限，一些大龄老人可能更倾向于就地安置而非货币补偿。

虹宸易居小区的拆迁不仅是上海城市更新的缩影，更反映了旧区改造政策的新方向。

在城市空间和资源有限的情况下，通过货币化安置和高额补偿方案，上海市政府为城市更新赋予了更大的市场化选择。

虹口区通过规划优化、补偿激励等措施，鼓励居民主动参与更新计划。这一案例揭示了旧区改造中政府、市场与居民的多方互动，也为其他城市的更新工程提供了参考。

伴随上海城市更新的推进，未来可能有更多市中心的老旧小区迎来货币化安置的机会。

虹宸易居小区的拆迁不仅释放了市场流动性，也为其他城市提供了具有可行性的旧改模式。

在未来的城市更新进程中，如何合理制定补偿标准、兼顾居民需求与市场平衡，将成为城市规划者和政策制定者的重要课题。