很多朋友问我公寓到底能不能买？特意做了一个长视频

公寓到底能不能买？

1.公寓和住宅到底有哪些区别？

-公寓主要分为商业公寓和住宅公寓两大类，商业公寓以四十和五十年为主，住宅公寓和住宅以七十年产权为主。

-商业公寓产权分为独立产权和集体产权，集体产权是整一栋楼共享一个产权，不建议购买，住宅公寓和住宅为独立产权。

-商业型公寓以商业办公为主，住宅公寓和住宅以居住为主，商业公寓不能落户，住宅公寓和住宅可落户。

-商业公寓户型多样，有平层、loft、跃层，loft只计算一层产权面积，跃层是独立两层按两层面积计算，住宅型公寓以小户型为主，住宅以平层为主。

-商业型公寓首付基本达百分之五十，住宅型公寓可为百分之三十或五十，以当地政策为主，住宅首套可享受百分之三十首付，商业公寓不能用公积金贷款，住宅公寓和住宅可用。

-商业型公寓贷款最长十年，住宅公寓和住宅可长达三十年。

-商业公寓除部分是商水商电外，也有明水明电，住宅性公寓和住宅是明水明电。

-单一公寓不通燃气，住宅公寓和住宅可通燃气。

2.关于公寓被诟病的问题：

-隔音问题是房子通病，不能一概而论。

-上下楼问题要看具体房型。

3.公寓的劣势：

-不能落户，无学区，不能用公积金贷款。

-住宿成本较高，商住两用，无法使用燃气。

-同层住户多，居住环境复杂。

-升值空间不大，税费高，不好转卖。

4.公寓的优势：

-总价较低。

-不限购，不占首套住宅名额。

-户型多样化，年轻人喜欢，装修发挥空间大。

-可以注册公司，不限商业类型，住宅注册类目受限。

5.总结：先分析了公寓和住宅的区别，也总结了公寓的优势和劣势，希望大家结合自身情况综合判断，买房要多了解、多比较、理性谨慎做决定，希望大家都能找到喜欢的生活。