​那些年，我们错过的热点新区

过去几十年，中国数以亿计的人口从农村迁入城镇，从小城镇迁入大城市。

伴随这场史诗级的城镇化进程，重庆城市发展的速度，也远超人们的想象。过去人们爱理不理的一些近郊新区，很快就发展为高攀不起的城市新贵。

我们来看看，那些年，我们错过的热点新区。

1

新牌坊

在20年前，新牌坊周边都还比较荒芜。

后来，伴随着重庆大力向北发展，市人大、市政协等政府机构也陆续进驻新牌坊，此后，新牌坊片区迎来了高速发展。

如今，新牌坊已经发展为重庆的城市核心板块，各类配套成熟，也成为重庆的富人区之一。

（新牌坊今昔对比）

二十年前新牌坊的龙湖西苑，开盘也不过两三千的售价。如今龙湖西苑这个二十年房龄的小区，二手房售价仍然可以达到建面一万六七左右。

花二三十万买套房子，住二十年，然后200万卖出。对于业主们来说，这是多么令人开心的一笔买卖。

2

照母山

十年前，重庆两江新区正式成立，照母山板块迎来了大开发。

那时候的照母山，还是一片荒山。但随着各大开发商的进驻，照母山很快成为山城人民置业的热点新区。后来，照母山还被重庆中介们戏称为“宇宙中心”。

（照母山今昔对比）

去年，照母山喜迎西大附中金州校区，区域的二手房价格也再次被拉升。

最近，照母山金科时代中心一套20多㎡的单配，成交总价达到86.8万，套内单价突破3万。

而在2016年，该项目清盘时的套内单价仅约7800元/㎡。也就是说，不到五年时间，价格涨到了4倍。

如今，照母山板块基本已经没有什么新房可售了。而照母山区域二手房的建面均价达到1.8万，仅次江北嘴板块。

如果当年以六七千的房价入手了照母山的房子，现在想想都美滋滋。

3

中央公园

五年前，中央公园板块凭借着“世界第三、亚洲第一”的城市开放公园以及优质学区的引入，逐渐成为新兴区域的热点板块。

2016年初，金茂国际新城开盘，套内单价仅约9000元/平米。这样的单价当时还是让购房者们难以接受。

后来，中央公园陆续引入了龙湖公园天街、中粮大悦城、新城吾悦广场、合景悠方等品牌商业体。这几大核心商业体今年就将陆续开业。如今，中央公园板块新房的套内单价基本都在2万以上了。

（中央公园今昔对比）

目前中央公园的房价在重庆各大新区板块里领跑。待中央公园商圈开业后，中央公园房价可能还会更进一步。

（中央公园商圈意境图）

当年错过了房价九千多的中央公园，现在真的高攀不起了。

4

蔡家

早期的蔡家发展比较缓慢，在照母山、礼嘉还有大量低价新房的时候，人们对蔡家完全不屑一顾。

不过，品牌开发商们却独具慧眼。比如金科就在蔡家布局了百万方的大社区。2016年的时候，蔡家金科城高层套内售价仅约6000元/㎡，洋房套内售价也不过6300元/平米。

（蔡家曹家湾今昔对比）

而如今，蔡家金科博翠未来的洋房套内单价已超1.8万，是五年前金科城洋房价格的3倍了。蔡家板块的成交量也稳居前列。金科当年重仓蔡家，证明了其战略眼光。

今年，蔡家大桥也将通车。或许在不远的未来，蔡家板块也将迈入2万时代了。

5

茶园

除了北区的各大热点新区，西区和南区也有不少热点区域也经历了同样的高速崛起。

后来，轨道6号线连通了茶园，茶园被称为“解放碑东2站”。另外，南岸区府也顺利搬迁至茶园。茶园片区得到更广泛的认可，发展迅速。未来，重庆东站开通后，茶园板块有望再次腾飞。

（茶园卫星图今昔对比）

如今茶园新区新房的价格也在一万七八的样子。最关键的是，茶园片区在售项目已经屈指可数，客户没有什么选择了。

鹿角、界石等更远一些的区域，开始成为南区置业热点新区。

6

龙洲湾

在巴南，2013年龙洲湾板块万达广场刚刚动工时，周边也是一片荒芜。

2015年的时候，紧邻万达广场的旭辉城，建面均价也不过约5000多。那个时候，购房人也会嫌弃龙洲湾配套不完善，认为配套成熟需要很多年。

（龙洲湾商圈今昔对比）

事实证明，龙洲湾商圈成熟的速度比预期更快。如今的龙洲湾，万达广场和海洋公园组成的万海商圈已经一片繁华景象。

而如今，龙洲湾商圈核心区也没有什么新房项目了。如今，高职城成为了该区域的供应主力，而更偏远的高职城，建面均价早就超过一万了。

7

西永

在重庆向西的城市发展中，西永可能是最大的赢家。

五六年前，西永早期只有几个楼盘，金科天宸、龙湖好城时光、首创光和城、同景优活城。

那时候，人们对西永却爱理不理。2015年，同景优活城甚至推出4499元/平米的特价房来吸引购房者，但最后，该项目卖身给了恒大。

金科也重仓了西永，开发了百万方的大盘金科天宸，早期的两年，金科天宸的套内单价也不过五千多的样子。

而后来，双碑大桥通车，西永片区迎来飞速发展。而最近这两年，伴随着西部科学城的建设，西永开始成为了香饽饽。如今，金科博翠宸章的洋房套内单价已经达到1.8万了。

（西永今昔对比图）

重庆多次提出举全市之力打造科学城，西永未来的房价可能会超出我们的想象。

8

今天，我们再来看这些城市新区的房价，总会感慨万千。

城市不断发展更新，那些品牌开发商扎堆的新区，发展必然会有更迅猛。在新区，你更能感受到城市翻天覆地的变化。

（照母山今日景象）

在今天看来，这些新区曾经的房价是那么低。在今天看来，这些新区曾经几乎遍地都是笋。当你在那些热点新区拥有一席之地，就能坐享城市发展红利。

可惜，很多人在观望中错过了一个又一个的潜力新区。直到最后发现，当初爱理不理的新区，后来已高攀不起。

如今，楼市大概率已进入新的上涨周期，这些新区未来的表现，同样更值得我们期待。