南京二手房，跌破15万套！

喜大普奔，南京二手房库存迎来新低！

我在南京网上房地产上看到，目前南京二手房库存已经降到了149876套！其中中介挂牌14.5万套，个人挂牌4200多套。

要知道，巅峰时期，南京二手房库存一度高达18万套，这也是自去年3月以来，南京二手房库存首次跌破15万套！

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跌破15万套！南京二手房，库存猛降！

随着各类去库存政策持续推进，南京二手房市场去库存效果非常显著！

当然，这归根结底是因为，南京的二手房市场成交非常火热！

从我爱我家南京研究院数据来看，今年3月以来，南京二手房成交量基本都是大于挂牌量的。

据最新数据，上周，南京全市二手房成交1709套（含高淳、溧水），环比小幅下滑2.5%。

虽然有小幅回落，但从成交走势来看，10月前3周二手房交易量相对稳定，周保持在1700套左右，日均波动也较小。

由于目前市场网签端数据尚未在过户量上体现，预计11月过户数据会出现明显上涨的情况。

2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

10月21日-10月27日南京二手住宅每日成交情况

（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，存在一定的滞后性，不能完全代表当前市场情况，仅供参考。）

此外，据我爱我家南京研究院数据显示，上周南京二手房新增挂牌量1476套，环比增加1.5%；新增挂牌房源均价27441元/㎡，环比则上涨1%。

从挂牌走势来看，目前南京二手市场供应端也十分稳定，10月周新增房源量均在1400多套，逐周波动较小；新增挂牌房源均价在2.7-2.8万/㎡区间。

2024年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

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越来越多二手房止跌、回涨！

库存下降的同时，从近期成交价来看，南京越来越多的二手房开始止跌回涨。

一方面是南京之前那些一跌再跌的小区价格稳住了，有的甚至已经涨价！

位于河西中的银城西堤国际，一度跌到3.7万/㎡，最新成交价涨到了4.49万/㎡。

位于鼓楼滨江的世贸外滩新城，此前跌到“2”字头，这个月成交的一套房源，成交单价站回了3.3万/㎡。

另一方面，南京还有一些豪宅势头足，表现良好，正在领涨。

上个月，城中豪宅中航金城1号成交了一套185.73㎡的高楼层房源，总价达到1350万，单价7.26万/㎡。

要知道，中航金城1号首开均价3.4万/㎡，到如今二手房7.26万/㎡的成交，8年时间小区房价涨了700多万！

无独有偶，这个月初，鼓楼滨江的仁恒桃园世纪和园，最新成交了一套建面146.85㎡的4房户型，总价816万，成交单价55566元/㎡。

尽管比挂牌价降了近44万，但成交周期仅用了15天。

相比于4.5万/㎡的新房价格，6年时间，这套房的价格涨了约1万/㎡！

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二手房业主心态发生变化，一夜之间上百套房源涨价！

与此同时，在史无前例的政策刺激下，南京二手房业主也硬气起来了！

从原来以价换量，房东急售，到现在心态大反转，不少二手房连夜涨价！

一夜之间，南京上百套二手房源涨价，涨幅过50万的房源就有2套，最高一套涨了51万！

另外，涨50万、40万、30万、20万……比比皆是。

河西中碧瑶花园，涨价51万。

鼓楼世茂滨江新城，涨价50万。

鼓楼苏宁睿城银河国际社区，涨价40万。

河西南鱼嘴润府，涨价40万。

玄武红山路190号，涨价30万。

鼓楼世茂外滩新城，涨价28万。

当然，降价的房源也不少，很多房源都非常具有性价比，愿意买入的人也不少。

写在最后：

有抄底意向的买房人也不要过度等待，因为谁也不知道底在哪里，如果一直等待下去，很有可能会错失良机。

对此，你怎么看？