融创悦融湾：首开89方户型、价格13700元/平！车位还能5万一个？

PART1

当临平山北、仁和、大江东核心区这样的板块逐渐得到刚需的认可，杭州一批新的刚需板块也就悄悄地出现在人们的视野：浦阳镇、戴村以及接下来要提到的党湾镇，近期都推出了新盘项目。

党湾镇因党山湾穿镇而过得名，位于钱塘新区大江东的南面，从上面的板块图上能够看出，北邻新湾、义蓬板块，南邻瓜沥、东临益农、西临空港新城。

但是，目前来看，板块还处于开发建设状态，利好规划十分有限。

比较重要的是，近日，由浙江省交通投资集团和萧山区共同开发建设的千亿产值“未来交通小镇”项目在党湾落地。

项目总投资约2000亿，占地约7平方公里，定位为国家级智慧交通先行区和省级智慧交通样板示范区。意味着，这里未来会可能会有部分人员（购房者）流入。

PART2

悦融湾位于党湾镇核心区，共规划18幢高层，户型面积段在89-139方之间，此次首开的1楼均为89方。

周边配套方面，交通是硬伤之外，日常的生活还是比较方便，当然这些配套也只能说是镇级配套。

1.交通：目前出行更加依赖自驾，附近有红十五线、梅林大道；另外更远的地方有规划的大江东高铁站。

2.商业：大型商业附近暂时还没有，空港新天地、义蓬购物中心等要在10公里范围内，大江东龙湖天街以及宝龙城市广场距离更长。

但是日常生活所需的生活超市以及综合市场附近还是有的，距离都在几百米左右。

3.教育：项目对面有党湾镇中心幼儿园、党湾镇第一小学，西面约1.1公里处是党湾镇初级中学。

新房以及二手房方面暂无。

值得一提的是，根据职业顾问发送的相关资料上显示，车位为10万元，但是在开盘当天购买的话，可以享受5万元/个的优惠（车位需全款付清），也就意味着开盘当天购买车位只要5万/个。

当然，如果分期付款，按原价销售。

PART3

本次悦融湾首开的户型有2个，均为89方，得房率在78.83%左右。

A1户型：边套89方，三房两厅两卫

户型方正，客厅带飘窗，视野得到延伸，采光可以，两卧室朝南，次卧带阳台，但是日常晾晒衣物不方便；主卧带卫生间，但为暗卫，日常注意排气；北向为书房和厨房，书房在进门左侧，容易受到影响。

总体上讲，89方的户型能做到这样的布局，也实属不易，会有瑕疵，但也算是为刚需考虑。

A2户型：中间套89方，三房两厅一卫

三开间朝南，各个功能区布局合理。主次卧带飘窗，视野得到延伸，但是对比上面的户型，少了一个卫生间，同时还要注意的是厨房窗户与卫生家窗户紧挨着，平时通风要避免受到影响。

PART4

基础信息

占地面积：724727㎡

建筑面积：993556㎡

产权：70年

户数：1159户

容积率：2.2

开发商：融创地产和萧山交投

物业公司：卓越物业

车位总数：1212

车位配比：1:1.05

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