深圳最早别墅区之一旧改规划出炉！万科有份？

来自公众号我是楼半山

11月1日，龙岗区发布了《坂田街道富豪山庄旧住宅区城市更新单元规划（草案）》公示。

据了解，去年4月18日，龙岗区城市更新局发布关于《2018年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》，并予以公告，其中富豪山庄名列其中，由坂田街道办作为申报主体申请立项。本次的公示则是对于去年的计划更为详细规划公示。

富豪山庄是深圳最早的别墅区之一，于1995年建成，占地约2万㎡，总建筑面积2.6万㎡，共有74套房，其中44套84-115㎡，30套247-351㎡别墅。富豪山庄是深圳最早的别墅区之一，在坂田地铁口，地段优，属于低密度商品房小区。

据乐居报道：“富豪山庄的开发商为荣兴房地产开发有限公司（以下简称“荣兴”），有22套别墅物业在小区里。如今，20套物业已经过户到深圳市荣兴房地产开发有限公司股东名下。”

据楼半山了解，一路之隔的老小区“富豪花园”也正是都由深圳市荣兴房地产开发有限公司开发，另外值得一提的是，根据“企查查”显示，深圳万科在深圳市荣兴房地产开发有限公司中占有股权达38.8%，而在富豪山庄的东南侧，万科世畅自行车片区旧改也在如火如荼进行中。

根据总平面布局示意图，该项目由1栋30F写字楼，2栋47-48F超高层住宅楼，一所6班幼儿园以及部分商业配套组成。

其中住宅47780㎡（含出租型人才住房9080㎡），商业、办公及旅馆业建筑49730㎡（含母婴室100㎡），公共配套设施（含地下）7050㎡（含1所6班幼儿园1800㎡，占地面积1800㎡；社区管理用房300㎡；社区警务室50㎡；便民服务站400㎡；社区健康服务中心1000㎡；社区老年人日间照料中心750㎡；社区级公共配套用房1750㎡；文化活动室1000㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡，公共停车位30个。

片区定位

通常，我们以布龙路为界，将坂田分为南、北两个片区。根据深圳市规划和国土资源委员会早年公布的法定图则，坂田南和坂田北片区有着不同的发展目标和功能。

坂田南：人居片区，交通便利配套完善

坂田南要建设的是交通条件便利、配套设施完备、环境优美的居住地区，为福田中心区、龙华二线拓展区以及华为－富士康高新科技园服务。

片区功能以居住为主，兼有少量产业功能，在城市空间形态控制方面会强化现状山体、水体景观，强化生活居住配套服务区氛围，塑造宜人的人居环境。

坂田北：综合性新城

坂田北要建设的是以国际知名的通信技术与计算机技术的研发和总部为主导功能的综合性新城区。

发展目标是建立产城互动的空间格局，提供高品质、高标准的城市服务和居住配套；提供高品质的、促进交流的城市空间环境；支持地区产业向研发和总部管理功能的高端化发展。

片区旧改

坂田也是个旧改大区，目前批售的项目也有数十个。

其中最大的项目是坂田北的坂雪岗科技城，5年计划投资超1000亿元。

根据官方信息，坂雪岗科技城总规划面积22.18平方公里（拟将坂田南片区10.88平方公里纳入，纳入后总面积33.06平方公里）。

据悉，未来5年，坂田街道将推进天安云谷等9个已立项已动工的城市更新项目的建设，完善坂雪岗科技城6个已立项未动工项目的前期工作，将建成住宅面积约153万平方米，研发办公面积约85万平方米。

将依次推动坂雪岗科技城DY06、DY11、DY05、DY10、DY08、DY03、大丹工业园、吉通工业园及坂田南片区新利厂、骏泰工业园、喜来乐工业园、欧威尔空调厂、GX02马蹄山竹山工业园等17个立项项目，总投资超1000亿元。将为片区居民提供4所54班九年一贯制学校、1所18班小学、7所18班幼儿园、3所12班幼儿园和6班幼儿园等教育设施。

坂田南片区则主要以住宅为主，现有多个旧改项目已入市或即将入市，包括新围仔旧改（诺德中央道）、荣兴工业园旧改（德润荣君府）、雅宝工业城旧改（星河银湖谷）、儒骏城立方、碧桂园荣汇、大光勘旧改（大族云峰）等，为市场注入了一大批高品质的住宅小区。

交通规划

交通显然是坂田目前的一大弱势，轨道交通方面现仅有5号线从布龙路通过，设五和、坂田、杨美3个站点，覆盖范围有限；道路建设方面也尚显不足，对外的通行压力仍较大。但是，这个短板很快就会得到改善。

坂银通道

坂银通道是位于深圳中部发展轴皇岗路及清平快速之间的城市主干道，是坂田与华强、上步片区之间的快速公交联系主通道，建成后将分担原梅林、清平等二线关口公交压力。

根据最新消息，坂银通道将在2019年完工，预计坂田到福田中心区的时间可缩短至12分钟。对于坂田南片区而言，无疑可享受到直接的利好。

地铁10号线

深圳地铁10号线南起福田口岸站、北至平湖中心站，直接连通福田、龙华和龙岗，是支撑中部转型升级的重要客运通道，共设站24个，预计2020年可开通试运营。

10号线将贯通坂田南、北片区，同时也为坂田居民直通福田提供了新的路径，大大方便了出行。

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