房屋租赁引发矛盾纠纷 司法所耐心调节化干戈

12月13日，延吉市司法局新兴司法所成功调处了一起因租房引发的纠纷。董某租赁延吉市某小区的房屋租期已到，该小区开发商要求董某腾房，但董某却表示无法腾房。原来，董某在没有转租权的情况下，将自己租赁的房屋私下转租给了徐某，而徐某因没有与房屋所有权人签署租赁合同而无法办理营业执照，为此，徐某要求董某退还其4个月的租金后才同意腾房，双方因此产生争议。新兴司法所在受理此纠纷后，所长朴雪梅立即组织双方进行调解。在了解争议矛盾点之后，朴雪梅结合《合同法》中有关房屋租赁合同的法律法规，对双方当事人进行细致讲解。经调解，双方当事人各让一步，董某同意一次性退还徐某租金，而徐某承诺将在12月19日之前腾房，并结清房屋所有的水电费用，双方达成调解协议。至此，因房屋租赁产生的矛盾得以圆满解决。针对该起因房屋租赁引发的纠纷，朴雪梅表示：现行的法律法规中允许房地产进行转租，然而就此产生的纠纷也不少，有的是未经出租人同意擅自转租，有的是层层转租，主体混乱;有的是转租期限远远超过原承租期限，造成连环纠纷;有的甚至收取转租费后逃之夭夭。在实践中，有的房屋租赁出租人对未经同意的转租睁一只眼闭一只眼，认为只要能收到租金就可，这种做法到头来只能使自己的利益受到损害。