总投资3.3亿！通州这个村将征地，建住宅、商业、公园，惠及云景里等一大波小区

北青社区报（）记者了解到，通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目发布了征地公告，征收梨园村集体土地5.5331公顷，区片综合地价标准为：30万元/亩，总计2489.88万元。项目总投资估算3.3484亿元，未来将建住宅+商业+公园！

征地有关事项：

一、建设单位、建设项目名称、土地用途及征收土地位置

建设单位：北京市通州区规划和自然资源综合事务中心

建设项目：北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目

土地用途：居住用地及其他类多功能用地等

征收土地位置：东至铜牛针织厂回迁小区，西至云景东路、南至云景豪庭小区，北至通州区电信区。

二、征收土地权属、地类、面积

征收梨园镇梨园村集体土地5.5331公顷，具体情况如下:

三、征收补偿标准及补偿安置方案

区片综合地价标准为：30万元/亩，总计人民币2489.88万元。

待项目建成后，由梨园村委会以单价11236元/平方米回购产业用房面积40000平方米。

前不久，通州区强力家具土地一级开发项目通过集体土地征收及农用地转用审批。

项目总投资估算3.3484亿元，由北京市通州区规划和自然资源综合事务中心(北京市土地整理储备中心通州区分中心)筹措解决。全部供地后可实现资金平衡。

梨园强力家居项目位于0303街区中部FZX-0303-0133等地块，0303街区以居住功能为主，兼有综合服务、商业金融等功能，规划常住人口约11.5万人。项目周边主要为现状住宅小区。本项目拟安排居住及相关配套设施。

项目指标

用地面积：约2.91公顷

建筑规模：约7.5万平方米

规划用途：R2二类居住用地、F3其他类多功能用地

控制高度：36米（局部48米）、45米（局部60米)

交通：距离现状八通线梨园站约800米、距离临河里站约900米。

配套：周边设施齐全，配有教育、医疗、商业等设施。

环境：距离梨园主题公园约600米，为居民提供良好的休闲、文化、娱乐、观赏环境。

根据地块规划控制指标表显示，该地块将建住宅、商业，马路对面还配有公园，紧邻云景东路路边为F3多功能用地，此类用地一般主要做商业用；R2住宅的位置，那是相当黄金了，离八通线地铁梨园站1站路，离规划的M103线也是一站路，住宅和商业的建筑限高在36米（局部48米）、45米（局部60米)，大约10-15层的样子，也比较符合周围的天际线。

从地块位置来看，地块区域周边发展的基本成熟，毗邻梨园地区有名的云景东路商业街区，且有多个住宅小区。周边设施齐全，有教育、医疗、商业等设施。这里作为建混合住宅，未来的公共服务设施将为周边居民提供极大的便利。

在地块的东南角，还规划了一块近10亩的公园绿地，也算是一片天然氧吧了。周边的群众可以过来遛弯了。受益小区有云景豪庭、新城嘉园、泉蔷佳苑、云景里、金侨时代、燕保梨园家园等多个小区！

而且增加绿地，也是增加生活品质，有利于该地块上市后的竞品成功率的提升。

项目西侧的云景东路是区域内重要的交通干道之一，也是环球影城主要对外城市交通道路，驾车十分钟可达北京环球主题公园！

北青社区报副中心版组

文/韩凤兰综合整理

图/资料图

责编/张欣