起拍价拿下九堡一线江景顶跃，11年增值1700多万元

该法拍房实景

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“不可思议，竟然有人拍下。”

昨日，九堡一套一线江景房法拍成交，总价4121万元。

该房子位于宋都阳光国际花园观澜苑8幢1单元1901室，是一套一线江景顶跃，面积744.3㎡，市场议价4121.19万元，起拍价4121.19万元。

该法拍房露台实景

“不是钱江新城或者南星桥，也不是城市核心，谁会花4000多万元买在万年不涨的九堡？”众多网友在开盘前纷纷表示这套房子一拍肯定没人要。

按照往常法拍市场情况，起拍价一般会是市场价的七折或者八折，像这种评估价和起拍价一致的房子一拍大概率会流拍。

但这套宋都阳光国际花园的顶跃却一反常态地成交了，吸引了近2万人次围观，300多人设置提醒，1人报名，直接以4121万元拍下，折合单价约5.5万元/㎡。

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是什么原因，让参拍者都等不到二拍就急于报价拿下？

宋都阳光国际花园属于九堡沿江板块，位于之江东路沿线，分为东、西两区，此次将法拍的这套房源位于观澜苑8幢，是东区沿江第一排楼幢的顶跃，直面一线江景，视野很开阔，向西可以远眺彭埠大桥和对岸的亚运村，向东不远处就是九堡大桥，楼下是沿江市政绿化步行道，景观相当不错。

宋都阳光国际花园实景

而这套拍卖的房子建筑面积744.3㎡，是全小区最大的户型，甚至是九堡沿江板块最大的一线江景房，有且仅有一套。从公告页面看，该房子内部装修豪华，拼花大理石、巨型水晶灯等一应俱全，站在露台上能清晰地看到波澜壮阔的钱塘江，具备一定的稀缺性。

该法拍房室内实景

该房子产权在开发商杭州宋都房地产集团有限公司名下，是属于宋都阳光国际花园的限制房产。预售证在2013年7月取得，是该小区最晚的一张预售证，当时新房一房一价备案价为2396.646万元，单价32200元/㎡。

对比之下，11年过去了，该房子比当年开盘价涨了1724.544万元，涨幅近72%。

门店就在阳光国际楼下的资深经纪人小刘表示，宋都阳光国际的一线江景大平层要么开发商自留，要么关系户拿走了，市面上很少拿出来卖的。

另外，竞拍公告显示，该房产的竞得人是杭州西奥电梯有限公司。查阅公开资料得知，因开发商宋都房产与西奥电梯存在借贷纠纷被起诉，才导致房产进入司法拍卖。

也就是说，最终这套房子是被债权人拍走了。

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宋都阳光国际花园鲜有楼市新闻曝出，上一次还是三四年前，宋都将该小区一批长期捂着的大平层拿出来销售，也就是最后一批领出预售证的部分房源，当时命名为“宋都·天润”，户型面积在272㎡以上，备案均价30000-33000元/㎡，但实际销售价格远远不止。

杭报房产曾去实地探访，当时销售人员表示，这批房子高楼层江景房单价在5万元/㎡以上，低楼层在4万多元/㎡，且需要一次性付款。知情人士透露，这批房子至今仍未售罄。

在二手房市场中，阳光国际的大面积户型成交相当少。经纪人小刘介绍，一线江景300㎡以上的今年都没有交易过，去年成交了一套321㎡，总价1600万元，单价约5万元/㎡。

九堡沿江

不只是阳光国际，九堡沿江的丽江公寓、铂金海岸、悦麒美寓也有部分一线江景房，价格基本在4-5万多元/㎡。

丽江公寓的一线江景房在小区的4-6幢，其中顶跃面积在328-503㎡；悦麒美寓2幢、7-9幢均为一线沿江楼幢，户型189-443㎡。这两个小区因房龄年份较久，目前成交的江景房价格普遍在4-4.5万元/㎡左右。

铂金海岸年份更新，2018年底交付，4幢高层面江一字排开，7楼以上可看江。户型偏小，起步103㎡三房两卫、最大173㎡五房三卫。6月份成交了一套157.68㎡户型，818.8万元，单价约5.2万元/㎡。

铂金海岸实景

“一线江景房相对稀缺和保值，一套700多㎡的房子要是在南星桥至少七八千万元，武林壹号700多㎡的顶跃总价奔着‘一个小目标’去了。对比钱江新城、南星桥，九堡的一线江景房具备一定的性价比。”

文字：曾亚敏编辑：鲁晨

审核：张向芳丁艳