中户和边户，十年后哪种房子更值钱？业内人给出明确答案

1、边户还是中户，这个不能一概而论，必须具体情况具体分析。

2、首先说，边户和中户的选择只出现在板楼中，塔楼则没这种情况。尤其是点状的塔楼，几乎全是边户，这也就无所谓了。

3、而在板楼中，边户是少数，一栋楼五个楼门至少一层十户，只有两户是边户，20%。

总结一下人们对边户的印象，其实是优缺点共存的：

优点：采光通风好；

缺点：冬天冷夏天热，容易渗水，西向的还有西晒。

4、采光通风问题，老人们对这点印象很深，说边户优于中户，这是他们那个年代的经验，有道理。因为以前都是小户型的板楼，中户狭长，采光少，中间肯定有暗间，白天都得开灯。而边户多了一扇或几扇窗户，采光好，所以觉得边户比中户强。

但如果是大户型，比如板楼中100㎡以上的，那边户和中户的差距就不大了。因为无论是阳台还是房间的窗户都会相应变大，如果再有落地窗，那即便是中户的采光也完全没问题。边户即便是多出几扇小窗户也意义不大。

所以，如果在选择板楼的南北向小户型（低于70㎡）的房子时，尽量选择边户。面积大的户型则无所谓。

5、边户的渗水和冬冷夏热的问题。

这主要原因是以前的老楼墙体薄造成的，而且那个年代的保温层几乎没有，有也不过关。所以夏天很容易被晒透，整面墙都是烫手的。冬天又不保温，造成室内温度低。渗水就彻底是质量问题了，在20多年前盖的老楼里是普遍现象。

但新楼就不一样了，尤其是2000年之后的建筑，只要是质量验收合格，那边户的冷热就都不是问题。因为墙体厚，保温层做的到位，要想让室外温度影响到室内几乎没可能。

在过去房价还不高的时期，开发商们大多都会偷工减料，至少是按照最低标准施工。但在目前房价如此高昂的情况下，建筑成本在房价中所占比例太小了。再具体到墙体工程和保温层上，简直就是九牛一毛。开发商完全没有动力为了省这点成本而冒险作假，实在划不来。

渗水问题也是一样，在新楼中几乎不存在，现在的建筑技术不是几十年前的水平了，很容易解决。

6、西向边户的西晒问题。

这在过去确实是难题，尤其是阳台在西面的，夏天确实非常热。但对现在来说这也已经不是什么问题了。到了夏天挂几个遮阳帘就可以解决，能非常有效的遮挡阳光，这就和中户没区别了。而到了冬天，西晒反倒成了优势，下午在阳光下打个盹，是很惬意的生活享受。

7、选边户还是中户，在某些情况下确实有些重要。

比如自采暖的楼栋，相差很大。因为既然是自采暖，一般就很少有24小时都使劲烧水的。那边户的温度就与中户有很大差距。

如果是中户，即便你不烧暖气，邻居也会把热量传导过来。而边户则没办法，没地方去借热量，如果不烧或烧的少，温度很难达到要求。

这种情况在集中采暖的楼盘中不明显，边户中户都差不多，因为整栋楼都是暖的，再是边户也没关系。

这就是南方地区冬季自采暖也很难暖和的原因之一。如果大家都烧，楼体能都是暖的，但如果只有少数人家烧，那热量会逐渐传导耗散，造成自家很难暖和起来。

8、总结：如果是集中供暖的楼盘，板楼，面积大的户型，中户和边户几乎没有区别。如果是自采暖楼栋，尽量选择中户，就因为冬天能借暖气。

如果小户型的老楼，老破小一类。那中户和边户都有缺陷，很难解决的缺陷。随着老旧小区改造，边户的保温渗水等问题或许会得到解决，但中户的采光通风差却是无法解决的。所以在这种楼中，边户优于中户。

但是，在开发且自由的市场中，商品的所有优势和缺点，都已经反映在了价格中。即便是到了十年以后，两种户型的升值率是几乎一样的，不会有太大的区别。

如有疑问，请再次咨询。

回答：

1、80万首付，确实只能购买230总价的房子，贷款150，月还8000。

2、佟馨家园属于义和庄板块，但实际上里黄村火车站更近。小区的环境确实是很好的，尤其是挨着两个公园，无论是健身还是休闲都很方便。高板楼，两居室的通风采光就肯定都没问题。小区建于2016年，这种年份的项目无论从设计还是建筑上都肯定没什么毛病。

3、从价格上来说，我认为佟馨家园目前是被低估了。当然，也与这个小区比较孤立有关，距离其他小区还有一段距离，而且被铁道半围了起来，与铁道东有了心理上的距离。但是，随着这个地块的整体发展，佟馨的房价应该逐渐与周边持平，至少是拉小距离。

如有疑问，请再次咨询。

1、你说的这家中介我没听说过，是家小中介吧。但按道理说，这种事情无论中介的规模大小，都应该是非常熟悉的业务了，不应该出差错。

2、一个月时间也不算太长，只要是对方确实让银行扣款了就行。因为银行一般都是凑一批一起解压，这个时间不好控制。

3、不用太担心，只要对方的房子是真的，你就不会有什么损失。就算对方拿着钱跑了，只要你发现的及时，闹到法院也会把房子给你，只不过耽误些时间和精力罢了。一般来说对方也不会拿钱跑，实在没必要。

4、对方的房本你拿了没有？这种情况下最怕的就是对方一房两卖。我建议你立刻和对方联系，查清楚钱到底还没还银行。或者让中介去问一下也行，他们比你肯定专业。

如有疑问，请再次咨询。

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