河西南，星八客，跌破3W，这楼市到底是火了还是继续冷

作为河西南星八客之一的五矿崇文金城，近期成交了一套142㎡的大户型，虽然是高区，但价格实在是让人大跌眼镜——

142㎡，总价423万，单价29799元/㎡

妥妥的跌破了三万

要知道，河西南，就崇文金城，曾经卖出了6W+的价格，22年到23年，也一直都坚持在5W+、4W+

小编选取了更新的E区看看成交价，同样142的户型，24年之前，都还算坚挺，但是，到了24年，直线下滑到3.5~3.8W，真心是，眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他

可能，也有小伙伴讲，小编不要以偏概全，小区价格还是坚挺的，2.9W,主要是高区，而且是142㎡的大户型，楼层差户型差带来的。小编也承认楼层差的存在，已经，个别业主的抛售并不代表小区的整体价值，我们再来看下B区其他楼层的成交价格——

基本上，集中在3.5~3.7W之间，小户型为主，其实，还是蛮亲民的。

优势：

区位优势：河西南，再怎么样，都还算南京的头部板块，市场下行，也确实跌的厉害，但是一旦复苏，也是醒的最早的

教育资源优质：小区位于河西南外旁，属于双南外施教区，教育资源优势明显，虽然，很多鸡娃的，还是会跑到鼓楼。

配套尚算完善：周边有五矿幸福里小区商业体，菜市场、超市、饭店、小吃等一应俱全，能够满足居民的日常生活需求。

交通便利：小区东侧有地铁7号线太清路站，老人、小孩，不开车的，也比较方便。

劣势：

开发早，差异大：项目分为三期建设，一期和二期因前期房价较低，三期以后价格抬升，但是，整体总归会有抛售的，一定程度，影响客户心理。

五矿崇文金城前期有很多小户型，90㎡左右的小三房，现在350W+就能买到，经过这一轮行情，河西南的房价泡沫被挤得差不多了，一些品质、位置相对较好的次新房，其实，是可以淘淘了。

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